Na predaj moderný 4+1 bungalov pri potoku, pozemok 652 m², ZP 179 m², Borinka, súkromná slepá ulica

Ponúkame na predaj modernú novostavbu veľkometrážneho bungalovu s nadčasovým dizajnom, ktorá ponúka komfortné bývanie v pokojnom prírodnom prostredí.

Projekt sa nachádza v novej tichej lokalite na okraji obce Borinka, priamo pod hradom Pajštún. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do mesta a zároveň maximálne súkromie a pokoj. Ľavou stranou pozemku preteká potok, ktorý ešte viac umocňuje jedinečné spojenie bývania s prírodou.

Dom je situovaný v slepej ulici s prístupom cez súkromnú komunikáciu určenú výhradne pre majiteľov nehnuteľností, čo zabezpečuje minimálny ruch a vysokú mieru bezpečia. Lokalita je plne vybavená inžinierskymi sieťami vrátane napojenia na mestskú kanalizáciu a pitnú vodu.

Tento unikátny veľkometrážny bungalov je navrhnutý s dôrazom na komfort bývania, funkčné dispozičné riešenie a využitie moderných technológií, ktoré zabezpečujú energeticky úspornú a pohodlnú domácnosť.
______________________________________
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Lokalita: Borinka
• Výmera pozemku: 652m²
• LV č.804, parcela č.430/4, 430/27, 481/46, 481/48, 481/82
• Zastavaná plocha domu: 179m²
• Úžitková plocha domu: 145m²
• Dispozícia domu: 4 - izbový

DOM SA PREDÁVA ako HOLODOM. Termín dokončenia: máj/jún 2026.
V cene holodomu je zahrnuté:
- kompletná realizácia domu z kvalitnej pálenej tehly
- obvodové aj nosné murivo z tehly
- zateplenie fasády minerálnou vlnou (15 cm)
- moderná ekologická zelená strecha
- hliníkové okná Drevar s nadštandardnými rozmermi
- protipožiarne vstupné dvere
- príprava na montáž vonkajších elektrických žalúzií
- tepelné čerpadlo zabezpečujúce vykurovanie aj chladenie domu
- podlahové vykurovanie v celom dome
- lokálna rekuperácia v každej miestnosti
- príprava na nabíjanie elektromobilu
- napojenie na elektrinu, mestskú kanalizáciu a pitnú vodu
- základné terénne úpravy pozemku
- kompletné oplotenie pozemku
- chodníky okolo domu
- vnútorná garážová brána
- 2 vonkajšie parkovacie miesta pri dome
- spoluvlastnícky podiel na súkromnej prístupovej komunikácii

DISPOZÍCIA DOMU A VÝMERY:
• Vstupná hala: 9,2 m²
• Kuchyňa: 12,1 m²
• Obývacia izba s jedálňou: 34,6 m²
• Izba č. 1: 17,1 m²
• Izba č. 2: 12,4 m²
• Izba č. 3: 12,5 m²
• Kúpeľňa: 7,7 m²
• WC č. 1: 1,4 m²
• WC č. 2: 1,4 m²
• Chodba: 9,8 m²
• Technická miestnosť: 4,5 m²
• Garáž: 22 m²
Exteriér:
• Terasa: 17,4 m²
________________________________________
STAVBA A KONŠTRUKCIA DOMU:
• stavba z kvalitnej pálenej tehly
• obvodové múry aj nosné priečky z tehly
• hliníkové okná Drevar s nadštandardnými rozmermi
• vysoká svetelnosť interiéru
• protipožiarne vstupné dvere
• príprava na vonkajšie elektrické žalúzie
• lokálna rekuperácia v každej miestnosti pre zdravý vzduch
________________________________________
ENERGETICKÁ ÚČINNOSŤ A TECHNOLÓGIE:
• zateplenie minerálnou vlnou 15 cm
• zelená strecha – ekologická a estetická výhoda
• tepelné čerpadlo pre kúrenie aj chladenie
• podlahové vykurovanie v celom dome
• energeticky úsporné riešenia pre moderné bývanie
________________________________________
VÝHODY LOKALITY:
• tichá nová rezidenčná zóna
• prístup cez súkromnú slepú ulicu
• maximálne súkromie a bezpečnosť
• hustý les v bezprostrednom okolí
• potok Stupava a vybudovaná protipovodňová hrádza
• ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie
________________________________________
LOKALITA
Obec Borinka sa nachádza v okrese Malacky, v tichom prostredí na úpätí Malých Karpát, len na skok od Bratislavy. Spojenie pokojného bývania v prírode s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta robí z Borinky vyhľadávanú lokalitu.

DOSTUPNOSŤ
– cca 25 minút autom do Bratislavy
– rýchly prístup na diaľnicu D2 smer Česká republika ako aj smer Rakúsko, Maďarsko
– pokojná obec v blízkosti hlavného mesta

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
– Materská škola
– Všeobecný lekár
– Obecný úrad, Pošta, Potraviny, kaviarne
– Kultúrne a spoločenské podujatia

ŠPORT A RELAX
– Futbalové a streetballové ihrisko
– Krúžky a kurzy pre deti aj dospelých

PRÍRODA A VOĽNÝ ČAS
– Priame napojenie na turistické a cykloturistické trasy Malých Karpát
– Zrúcanina hradu Pajštún a Dračí hrádok v pešej dostupnosti
– Borinský kras a okolité lesy ideálne na oddych a šport

VÝHODY LOKALITY
– Tiché a bezpečné prostredie vhodné pre rodiny s deťmi
– Spojenie prírody a výbornej dostupnosti do Bratislavy
– Atraktívna lokalita s historickým a prírodným charakterom

Cena zahŕňa
• kompletný právny servis (zmluvy, kataster, notár)
• províziu za sprostredkovanie

Text a fotografie v tomto inzeráte sú chránené autorským právom. Ich kopírovanie alebo šírenie bez písomného súhlasu zadávateľa je zakázané.