NA PREDAJ zrekonštruovaný 3-izbový dom, pozemok 505 m², Zálesie / Malinovská ulica

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Zálesie, na ulici Malinovská 81/106.

Dom je do 1/2 podpivničený a jeho konštrukcia umožňuje nadstavbu ďalšieho podlažia podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Na priestrannej záhrade sa nachádza drevený altánok, ktorý poskytuje príjemné miesto na oddych, rodinné stretnutia či letné posedenia.

Celý pozemok je vedený na liste vlastníctva ako zastavaná plocha, čo v prípade budúcej dostavby alebo ďalšej zástavby prináša zaujímavý investičný a rozvojový potenciál.

Nehnuteľnosť tak ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj priestor pre rozšírenie alebo podnikateľský zámer.

VÝNIMOČNÁ CENA: 229 000 €

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Adresa: Malinovská 81/106, Zálesie
LV 1997, Parcela č. 1121/3, 1121/22 a 1121/21 (spoluvlastnícky podiel 1/2 na prístupovej ceste)

Úžitková plocha: 170 m²
Zastavaná plocha: 120 m²
Pozemok: 505 m²
Šírka pozemku: 16m
Terén: rovinatý

INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE:
– zásobovanie vodou z vlastnej studne s vodárňou
– vykurovanie radiátormi napojenými na plynový kotol
– ohrev teplej vody bojlerom
– odpad riešený žumpou

MESAČNÉ NÁKLADY (4 osoby):
- voda, odpad: 100 €
- elektrina: 150 €

DISPOZÍCIA:
- predsieň / chodba
- WC
- kúpeľňa
- technická miestnosť
- pivnica
- kuchyňa
- komora
- detská izba
- obývačka
- spálňa

POTENCIÁL NA MODERNÉ BÝVANIE:
Dispozícia domu je praktická a funkčná, s možnosťou modernizácie podľa aktuálnych trendov bývania. Nehnuteľnosť je plne obývateľná a zároveň ponúka potenciál na rozšírenie či dispozičné úpravy.

Prístup do záhrady je možné dobudovať priamo z kuchyne, čím vznikne prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. Ľavá strana pozemku momentálne nie je oplotená – nový majiteľ si môže plot realizovať podľa vlastných predstáv. Parkovanie je pohodlne zabezpečené priamo pred domom.


OBEC A PRÍRODA:
Obec Zálesie sa nachádza len cca 15 km od Bratislavy v pokojnom prostredí Podunajskej nížiny. Obklopuje ju Malý Dunaj, ktorý spolu s lužnou prírodou vytvára ideálne podmienky na relax a aktívny oddych.

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
- len cca 15 minút autom do Bratislavy
- rýchle napojenie na diaľnicu D4 smer Rakúsko / Maďarsko
- pokojné prostredie Podunajskej nížiny obklopené Malým Dunajom a lužnými lesmi
- ideálne pre cykloturistiku, prechádzky a vodné aktivity

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
- materská škola priamo v obci
- potraviny, služby, reštaurácie a kaviarne
- dostupné zdravotné služby (lekár, stomatológ)
- aktívny komunitný a spoločenský život

ŠPORT A VOĽNÝ ČAS:
- cyklotrasy a prechádzky popri Malom Dunaji
- možnosti splavov, rybolovu a vodných športov
- detské ihriská a športové plochy
- Korzo Zálesie – promenáda pri vode ideálna na relax a rodinné aktivity


VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
- zrekonštruovaný a okamžite obývateľný dom
- výnimočne priaznivá cena
- možnosť nadstavby
- rovinatý pozemok s altánkom
- výborná dostupnosť do Bratislavy

CENA ZAHŔŇA:
Kompletný právny servis (zmluvy, kataster, notár)
Províziu za sprostredkovanie

Text a fotografie v tomto inzeráte sú chránené autorským právom. Ich kopírovanie alebo šírenie bez písomného súhlasu zadávateľa je zakázané.