6 izb.rodinný dom,POZEMOK 1112 m2, v tesnej blízkosti lesa s TOP záhradou, bazénom. BA III - RAČA.

Exkluzívne ponúkame na predaj 6 izbový rodinný dom s POZEMKOM 1112 m2 v obľúbenej lokalite Bratislavy v prostredí lesov MALÝCH KARPÁT - v mestskej časti RAČA.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej a tichej štvrti Rače, v tesnej blízkosti LESA ( len 3 min. pešou chôdzou ) mimo hlavného dopravného ťahu v zástavbe rodinných domov. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu rodinného bývania v prírode no zároveň s pohodlným a rýchlym prístupom do centra mesta vzdialeného len 8 km.

SAMOSTATNE STOJACI DVOJPODLAŽNÝ a PODPIVNIČENÝ, 6 IZBOVÝ rodinný dom s ÚŽITKOVOU PLOCHOU 394 m2 ponúka: 3 spálne, hosťovskú izbu, pracovňu, obývaciu miestnosť s KRBOM so vstupom na TERASU a ZÁHRADU, priechodný kuchynský a jedálensky priestor s veľkoformátovými oknami s VÝHĽADOM na ZÁHRADU, vstupom na terasu, 3 kúpeľne, 4 toalety, 3 šatníky, dvojgaráž, technickú miestnosť, slovenskú izbu, sklad, práčovňu, množstvo úložného priestoru - v suteréne domu.

Priestranná terasa s GRILOM, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu ponúka nádherné výhľady do celej záhrady, priestranné sedenie - ideálne na podvečerné grilovačky či stolovanie na čerstvom vzduchu. Dve terasové markízy zabezpečujú zatienenie aj ochranu pred miernym dažďom.

ZÁHRADA je PÝCHOU pozemku - pravidelne udržiavaný trávnikový koberec, množstvo okrasných drevín, EXTERIÉROVÝ BAZÉN s protiprúdom ponúka dostatok priestoru na relax aj aktívny odpočinok.
Samozrejmosťou je záhradné osvetlenie, automatický zavlažovací systém a praktická studňa.

KOMFORTNÉ PARKOVANIE v dvojgaráži 32 m2 s elektrickými bránami + ďalšie 2 parkovacie miesta na nádvorí pozemku so zámkovou dlažbou.

Rodinný dom je vo VÝBORNOM technickom stave, NEVYŽADUJE ŽIADNE ĎALŠIE INVESTÍCIE, stačí sa len nasťahovať!

VYBAVENIE:
- vykurovanie plynovým kotlom Buderus (6 ročný ) + zásobník TÚV
- prevažne podlahové kúrenie v kombinácii s radiátormi, v kúpeľniach + rebríkové radiátory
- klimatizačná jednotka
- domový vrátnik
- kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi SIEMENS: indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu, kuchynský drez BLANCO
- okná drevené s izolačným dvojsklom
- vchodové bezpečnostné dvere drevené
- interiérové dvere drevené
- schodisko z bukového dreva s kovovým zábradlím
- podlahy: dubové vlysy, veľkoplošné parkety, keramická dlažba
- elektronická brána, 2 x elektr. garážová brána.

Všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia.
Obvodové murivo z tehál hr. 40 cm + zateplenie min. vlnou 10 cm v r. 2010.
Strešná krytina Tondach.

DISPOZÍCIA: 3D PÔDORYSY nájdete vo fotogalérii + 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=mBKeA5sAah1

PRÍZEMIE 117 m2 + terasa s grilom cca 25 m2
- vstupná hala 14,20 m2
- obývacia izba: 33,70 m2
- kuchyňa s jedálňou 21,13 m2
- kúpeľňa s umývadlom, WC, sprchovacím kútom 6,04 m2
- hosťovská izba 9,70 m2
- dvojgaráž 31,90 m2

1.NP 133,80 m2 + terasa 8,10 m2 + balkón 7,10 m2
- hala 21,40 m2
- kúpeľňa s masážnou vaňou, sprchovacím kútom, dvojumývadlom, WC, bidetom 14,30 m2
- rodičovská spálňa 27,20 m2
- šatník 3,70 m2
- pracovňa 16,20 m2
- šatník 2,56 m2
- izba 15,40 m2
- šatník 6,84 m2
- izba 17,10 m2
- kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou, umývadlom, WC 9,10 m2

SUTERÉN 143 m2
- slovenská izba s krbovými kachlami
- technická miestnosť s práčovňou
- WC s umývadlom
- 2 priestranné miestnosti ( herňa, sklad )
- chodba so schodiskom do záhrady

POZEMOK: 1112 m2
ZASTAVANÁ PLOCHA DOMU: 190 m2.
ÚŽITKOVÁ PLOCHA DOMU: 394 m2 + TERASA 8,10 m2 + BALKÓN 7,10 m2 + TERASA s grilom cca 25 m2


LOKALITA
Rodinný dom je situovaný mimo hlavného dopravného ťahu, nachádza sa v bezprostrednej blízkosti lesa ( pešou chodzou len 3 min. ), ale zároveň jeho poloha umožňuje rýchle dopravné napojenie do centra mesta dvojprúdovou cestnou komunikáciou, MHD je pokrytá električkovou a autobus. linkou. Okrem cesty máte k dispozícii aj čoraz populárnejšiu vlakovú dopravu, v Rači sa nachádzajú 2 železničné stanice.
Z hľadiska služieb poskytuje miestna časť Rača kompletnú občiansku vybavenosť, nájdete tu až 4 základné školy, materské škôlky, gymnázium, SOŠ, zdravotnícke zariadenie, lekárne, potraviny, rôzne obchody, gastro zariadenia. K doplnkovým službám, ktoré rozširujú portfólio poskytovaných občianských možností môžeme priradiť kúpalisko a amfiteáter.
Lesy Malých Karpát, ktoré obklopujú túto miestnu časť ponúkajú množstvo aktivít, či už hovoríme o pešej alebo cyklistickej turistike. K najznámejším destináciam patrí nepochybne Biely kríž, ktorý leží na hrebeni medzi Račou, Borinkou a Lozornom. Rača je známa hlavne svojou vinohradníckou tradíciou. Račianske vinobranie, hody, otváranie vínnych pivníc pre verejnosť je každoročné kultúrne podujatie, ktoré radi navštevujú aj hostia zďaleka.