AZ. 5-izbový rodinný dom s výhľadom na Malé Karpaty – Kuchyňa

Kuchyňa (okres Malacky), tichá ulica na okraji obce
Pozemok: 681 m² (kompletne oplotený murovaným plotom)
Počet izieb: 5
Konštrukcia: Kvalitná pálená tehla
Strecha: Betónová škridla Bramac
Parkovanie: Dvojgaráž + 2 vonkajšie miesta

Dispozícia:

Dom prešiel čerstvým maľovaním a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na svetlosť a funkčnosť.
Denná časť: Priestranná obývacia izba s krbom, ktorý dotvára atmosféru domova. Z obývačky je prístup na menšiu terasu. Praktickou súčasťou je aj walk-in šatník.
Nočná časť: Celkovo 5 priestranných izieb ponúka dostatok súkromia pre každého člena rodiny ako aj priestor pre domácu pracovňu.
Hygiena: 2x kúpeľňa a 2x samostatné WC.
Komfort: Nová klimatizácia (inštalovaná v r. 2025) v obývačke a spálni, digitálny termostat na kúrenie, TV a WiFi pripojenie na oboch podlažiach.
Úložný priestor: Nadštandardné úložné kapacity vrátane 4 skladových miestností pri garáži.
EXTERIÉR A ZÁHRADA
Pozemok je rozdelený na okrasnú a úžitkovú časť, čo poteší milovníkov domácej úrody aj relaxu.
Záhrada: Starostlivo udržiavaná s plodiacimi drevinami (jabloň, čerešňa, hrozno, rakytník).
Potenciál: Priestranný dvor poskytuje ideálne miesto na výstavbu bazéna.
Súkromie: Murované oplotenie a umiestnenie na konci slepej ulice zaručujú minimálnu premávku a maximálny pokoj.

Lokalita:

Obec Kuchyňa je známa svojou vynikajúcou polohou na úpätí Malých Karpát.
Rekreácia: Les v bezprostrednej blízkosti (behanie, bicyklovanie, hubárčenie), priehrada Kuchyňa (rybolov, kúpanie) a Pezinská Baba len 10 minút autom.
Dostupnosť: Obec sa nachádza približne 30 km od Bratislavy (cca 30-40 minút autom) a len 15 km od Malaciek, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou.
Dostupnosť je zabezpečená aj pravidelnou autobusovou dopravou v rámci Integrovaného dopravného systému Bratislavského kraja.
Kompletná občianska vybavenosť:
Kuchyňa je plnohodnotná obec, kde nájdete základnú školu (1.–9. ročník), materskú školu, zdravotné stredisko s lekárňou, poštu a obecný úrad.
Pre každodenné potreby sú k dispozícii miestne potraviny, niekoľko reštaurácií (napr. Reštaurácia u Radky, Picerka pod Vysokú) a kaviareň.
Pokoj a bezpečie:
Bývanie na úpätí Malých Karpát prináša tiché prostredie s minimálnym hlukom veľkomesta, čistý vzduch a pocit bezpečnej vidieckej komunity.
Prečo si vybrať Kuchyňu na rekreáciu?
Vodná nádrž Kuchyňa: Priehrada je obľúbeným miestom na kúpanie, slnenie a rybolov (najmä pstruhový revír). Nachádza sa tu aj autokemping s občerstvením, ideálny pre letné rodinné výlety.
Brána do Malých Karpát: Z obce vedú priame turistické trasy na jeden z najkrajších vrcholov pohoria – Vysokú (754 m n. m.), odkiaľ sú panoramatické výhľady. V blízkosti sa nachádza aj lúka Čermák, dôležitá križovatka turistických ciest (Štefánikova magistrála).
Unikátna Bobria hrádza: Náučný chodník (cca 1,8 km) s populárnou 300 metrov dlhou drevenou lávkou ponad hladinu priehrady.
Lyžiarske stredisko Pezinská Baba je vzdialené len cca 10 minút autom.
História: Nad obcou sa ukrývajú zvyšky zaniknutého hradu Kuchyňa a v širšom okolí (cca 20 min) nájdete majestátny hrad Červený Kameň.
Hubárčenie a cykloturistika: Okolité borovicové lesy Záhoria a listnaté lesy Karpát sú rajom pre hubárov aj milovníkov horskej cyklistiky.
Kuchyňa tak predstavuje ideálne spojenie aktívneho životného štýlu v prírode s komfortom moderného bývania v dosahu hlavného mesta. Spojenie pokojného života a výbornej logistiky robí z tejto lokality jednu z najlukratívnejších adries v celom regióne.
PREČO SI VYBRAŤ TENTO DOM?
Bez investícií: Dom je čerstvo vymaľovaný a udržiavaný.
Kvalitná stavba: Tradičné materiály (tehla, Bramac) zabezpečujú dlhú životnosť.
Veľkorysý priestor: Ideálne riešenie pre viacčlennú rodinu.
Unikátne výhľady: Každodenný pohľad na siluetu hôr.

Cena nehnuteľnosti je 290 000 €
V cene je zahrnutý kompletný právny servis a poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru.
Ak Vás zaujala táto ponuka, príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto domova osobne.
Teším sa na Vás.
Ing. Viera Uvírová
Andel&Zachar, s.r.o.
+421 905 363 593
uvirova@andelzachar.sk