Rodinný dom, mestské bývanie, s 2 bytovými jednotkami, predaj, centrum Prešova, Kotrádová ulica

Vladimír Gaži a CassaReal Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj zaujímavý rodinný dom v širšom centre Prešova, situovaný v tichej uličnej zástavbe rodinných domov. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 776 m², pričom dom je umiestnený za druhým pôvodným domom na pozemku – čo prináša viac súkromia a pokojné zázemie aj v rámci centra mesta.
Kvalitná stavba, poctivé materiály
Dom bol postavený v roku 1995 ako dvojpodlažný objekt z tehly Porotherm (45 cm), so železobetónovými stropmi, valbovou strechou a krytinou z asfaltového šindľa. Stavba pôsobí masívne, kvalitne a má dobré tepelno izolačné vlastnosti.
V priebehu rokov dom prešiel viacerými rekonštrukciami, pričom posledná zásadná prebehla v roku 2018 – najmä v rozsahu nových kúpeľní s vírivými vaňami, úprav dispozície a zariaďovacích prvkov. Následne prebehla aj výmena strešnej krytiny a ošetrenie krovu (cca pred 3 rokmi). Okolo domu bola realizovaná drenáž ako preventívne riešenie ochrany základov proti vlhkosti.
Výmera a dispozícia – 2 samostatné bytové jednotky
• Zastavaná plocha: 156,49 m² (cca 9 m x 16 m)
BYT č. 1 – prízemie (pôvodne 4-izbový)
Aktuálne je byt prakticky rozdelený na dva samostatné 2-izbové byty s celkovou plochou približne 125 m².
Dispozícia 1:
• vstupná zimná záhrada
• kuchyňa
• technická miestnosť
• veľkorysá kúpeľňa
• samostatné WC
• obývacia izba
• spálňa
• pod bytom sa nachádza pivnica
Dispozícia 2:
• vstupná chodba
• kúpeľňa
• samostatné WC
• obývacia izba
• kuchyňa
• spálňa
BYT č. 2 – poschodie (4-izbový, 126 m²)
Veľkorysý byt s funkčnou dispozíciou a príjemnou atmosférou.
Dispozícia 3:
• vstupná predsieň
• spojovacia chodba
• rozľahlá kúpeľňa
• pracovňa
• obývacia izba otvorená s kuchyňou + výstup na balkón
• menšia izba
• spálňa so šatníkom
• komora
Z kuchyne na podlaží je navyše výstup do záhrady po železných schodoch (pôvodne plánované riešenie výmeny za francúzske okno ako plnohodnotný druhý vstup do záhrady).
Technické vybavenie a komfort
• všetky IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia
• kúrenie: 2× kotol Protherm s kombinovanými zásobníkmi TÚV
• radiátory v celom dome
• chladenie nie je potrebné – dom je vďaka masívnej stavbe a hrúbke múrov prirodzene komfortný aj v lete
Interiér ponúka nadštandard v podobe nábytku na mieru, vstavaných spotrebičov, drevených masívnych podláh, kvalitných keramických obkladov a dlažieb, kuchynskej linky na mieru a množstva úložných riešení vrátane pivnice. Ďalší úložný priestor sa nachádza aj v podkroví.
Záhrada v centre mesta
Za domom sa nachádza upravená, veľkorysá záhrada s ovocnými stromami a okrasnými drevinami, ktorá ponúka príjemný relax a súkromie aj napriek centrálnej polohe. K dispozícii je aj sklad záhradných potrieb umiestnený za domom. Šírka pozemku je 18m a dĺžka 40m.
Investičný aj rodinný potenciál
Najväčšou pridanou hodnotou sú 2 bytové jednotky, ktoré poskytujú široké možnosti využitia:
• viacgeneračné bývanie
• bývanie + podnikanie pod jednou strechou
• bývanie v hornom byte a prenájom prízemia (aktuálne rozdeleného na dva 2-izbové byty)
• vhodné aj pre služby: ordinácia, kancelárie, ateliér, menšia prevádzka – najmä vďaka strategickej polohe v širšom centre Prešova
Dom je v zachovalom technickom stave, vyžaduje si len bežnú údržbu a je postavený z kvalitných materiálov.
Parkovanie a prístup
Majiteľ aktuálne nevyužíva príjazd autom na pozemok. Parkovanie je rezidenčné pred domom, s poplatkom 30 € / rok na jedno auto, s možnosťou 2 parkovacích miest k dvom bytom.
Vjazd do záhrady bol historicky možný, avšak po aktuálnom zameraní geodetom je skutkový stav limitovaný šírkou vjazdu 194,6 cm. Parkovanie na pozemku teda nie je možné, je riešené formou 2 rezidenčných parkovacích miest na ulici pred domom. Keďže sa jedná o dom za pôvodným domom, prístup k nehnuteľnosti je právne riešený formou práva prechodu a prejazdu.
Náklady
Celkové mesačné náklady vrátane energií: 255 € / mesiac (za celý dom).
________________________________________
Cena
399000 €
(vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníctva a profesionálneho servisu)
V prípade záujmu kontaktujte:
Vladimír Gaži
CassaReal s.r.o. | Mäsiarska 50, 040 01 Košice
0911 078 086
gazi@cassareal.sk