Na predaj 4 izbový rodinný dom na pozemku o rozlohe 596 m² v Malej Pake

Realitná kancelária REALITYFREE ponúka na predaj 4-izbový kompaktný dom v modernom štýle s rovnou strechou, ktorý je vhodný pre 3- 4 člennú rodinu. Vo dvore je parkovacie miesto státie. Dom sa predáva v stave holodom.
Spolu s rodinným domom sa odkupuje aj podiel na prístupovej ceste, ktorý je zahrnutý v cene. Kolaudácia je právoplatná od januára 2024.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Hlavný vstup do rodinného domu je situovaný z vlastnej prístupovej komunikácie z čelnej strany objektu. Rodinný dom je prístupný aj cez samostatné vstupy z terasy zo zadnej časti domu.
V zádverí (9,65 m²), kde je priestor pre šatníkovú skriňu je technická miestnosť (5,88 m²). Z priestranného zádveria je vstup aj do kúpeľne (5,54 m² ). Zo zádveria je prístup do jedálne (9,63 m²), ktorá je prepojená do priestoru obývacej izby (23,32 m²). V obývačke je aj predpríprava na krbovú piecku. Kuchyňa (8,15 m²) je spojená s obývacou izbou, od jedálne je prevádzkovo a čiastočne opticky oddelená. Z kuchyne je prístupný sklad potravín (1,38 m²). Zo zádveria sa ďalej vstupuje do chodby (4,48 m²) nočnej časti domu. Sú tu 2 izby (12,77 m²), vedľa sa vstupuje do ďalšej izby (12,66 m²) a nakonci je vstup do spálne (18,67 m²). Spálňa má samostatnú kúpeľňu (4,6 m²).
Hlavný vchod je čiastočne prestrešený prístreškom, ktorý slúži ako ochrana pred dažďom.
K domu je možné realizovať prístrešok pre automobil.

CHARAKTERISTIKA RODINNÉHO DOMU:
Zastavaná plocha domu : 149,6 m²
Úžitková plocha domu: 116,85 m²
Sklon strechy 2,5 %
Výška atiky od 0,0 je 3,78 m
Pozemok: 596 m² v novej štvrti novostavieb

POPIS MATERIÁLOV:
-Steny: brúsená tehla TermoBrick brúsená 300 mm
-Zateplenie:
-obvodové steny sú zateplené EPS hr. 200 mm,
-fasáda je dokončená na bielo s kamenným dekorom,
-izolácia strechy je 360 mm minerálna vlna + hydroizolačná fólia Alkorplan
-izolácia podlahy je 120 mm EPS + 30 mm systémová doska,
-vápennocementové omietky
-kvalitné 7 komorové plastové okná Rehau vo farbe Biela – trojsklo
-teplovodné elektrické podlahové kúrenie v celom dome pomocou tepelného čerpadla
-rekuperácia
-ohrev teplej úžitkovej vody je zabezpečené tepelným čerpadlom v zásobníku
-predprípravu na krb - komín Schiedel
-vypínače/zástrčky Legrand
-komplet elektrické rozvody, rozvody vody, predpríprava na kanalizáciu
-energetická trieda je A0.

POZEMOK: plocha pozemku je 596 m², súčasťou pozemku je vodomerná, kanalizačná šachta a žumpa. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: voda, elektrina a predpríprava na kanalizáciu. Rozvody na alarm, káblovú televíziu a internet. Pozemok je oplotený zo všetkých strán.
Dom je dokončený do stavu holodom.


VÝHODY DOMU :
– ZSSK a ÖBB (bývalý Regiojet) je len na 450 m od domu
– Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je na 5 km
– Kvalitná novostavba r. 2023
– Dobré dispozičné riešenie
– Nová štvrť
– Pozemok 596 m²

Dobrá lokalita pre bývanie, pekné, tiché a slnečné prostredie.

Cena za dom 249.880,-€ vrátane realitného a právnického servisu. V prípade záujmu kontaktujte realitného makléra ponuky.