Čarovná rezidencia v lone prírody pri Dunajskom ramene

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ – ponúkame na predaj kvalitnú stavbu veľkého 3-izbového rodinného domu na krásnom a slnečnom pozemku s výmerou 600 m2 v obci Dobrohošť len 12 km od Bratislavy (Čuňovo). Nachádza sa na prekrásnom mieste v tesnej blízkosti hrádze a Dunajských ramien v tichej ulici, poskytujúcej kľud a súkromie.
Dom disponuje veľkorysým obytným priestorom. Stavba bola realizovaná v roku 2008 vo vysokom štandarde použitím kvalitných materiálov a pôsobí veľmi nadčasovo svojím prevedením a dispozičným riešením čím ponúka nadštandardné bývanie v súkromí aj pre náročnú klientelu.
Dispozícia:
Dom je 3 izbový (po menších úpravách možnosť prerobenia na 4 až 5 izbový) prízemný bungalov s garážou so zastavanou plochou 213 m2, úžitková plocha (obytná) je 113,5 m2 a plocha terás vyše 80 m2. V prednej časti je veľká prekrytá terasa a z bočnej garáž a stojisko pre auto.
Pri vstupe do predsiene sa nachádza veľký šatník a vstup do krásnej rozsiahlej obývacej časti s kuchyňou a teplovzdušným krbom o výmere takmer 65 m2. Z obývacej časti je vstup do hlavnej spálne, ktorá je prepojená s veľkou kúpeľňou s WC a rohovou vaňou v ktorej sa nachádza aj fínska sauna. Z obývacej izby je ďalej vstup do samostatného WC so sprchovým kútom, ďalšej izby. Ďalej sa tam nachádza samostatný kumbál (špajza) šatník resp. technická miestnosť.
Veľkým bonusom je aj vinná pivnička pri dome a záhradný domčeky.
Krásny rovinatý slnečný pozemok s množstvom ovocných stromov a vzácnych drevín poskytuje dostatočný kľud aj súkromie na posedenie s rodinou a priateľmi, ako aj vzhľadom k veľkosti a priestoru je možné na pozemku dobudovať aj bazén.
Základné parametre:
- Všetky inžinierske siete – voda, elektrina (230 + 400), obecná kanalizácia, vlastná narážaná studňa
- Celková úžitková plocha vrátane terasy 198,6 m2
- Rozloha pozemku 600 m2
- Materiál – thermo-izolačná tehla 45 cm (Ipeľské tehelne)
- Strecha – drevený krov, izolácia 400 mm + pálená škridla Bramac
- Kvalitné plastové okná obojstranne vo farbe orech
- Vnútorné sadrové omietky
- Podlaha – talianska dlažba Rustique + plávajúca podlaha (v izbách)
- Kúrenie podlahové elektrické + teplovzdušný krb na drevo
- Náklady na prevádzku domu 120EUR/mesiac
Dom v uvedenej cene sa predáva s pozemkom o výmere 600 m2, pričom po dohode je možné dokúpiť celý pozemok s o výmere 1230 m2 + 1/4 podielu na prístupovú ceste od hrádze.
Lokalita:
Obec Dobrohošť sa nachádza len 15 km od Bratislavy, 8 km od Šamorína a 30 km od Dunajskej Stredy.
Obec má kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, pohostinstvo, reštaurácia (vychýrená Bodza Csárda), pošta, bankomat, materská škôlka, kultúrny dom. Veľkým bonusom je obecný autobus s rozvozom detí aj do najbližších základných škôl v Bratislave.
Táto oblasť je mimoriadne obľúbenou a vyhľadávanou. Jej popularita každým rokom narastá, vďaka svojej polohe na skok od Bratislavy a zároveň v tesnej blízkosti panenskej prírody - lužných lesov, CHKO Dunajské ramená, kryštálovo čistých prírodných jazier (Šulianské a Vojčianske), vodného diela Gabčíkovo s množstvom cyklociest a vodných atrakcií. Dostupnosť do väčších miest ako Bratislava, Šamorín a Dunajská Streda je dobrá, rýchla a bezproblémová vrátane autobusových spojení. Uvedená oblasť sa slangovo nazýva aj OSTROV a je unikátnym dielom človeka a prírody, kde ho obklopujú z jednej strany starý tok Dunaja a jeho ramená a z druhej strany samotné vodné dielo Gabčíkovo.
V súčasnosti je už vo výstavbe cyklomost medzi obcou Dunakiliti (Maďarsko) a obcou Dobrohošť, ktorý ešte viac podporí lukrativitu tejto nehnuteľnosti s veľkým potenciálom vzhľadom k jej polohe.
Toto unikátne územie za posledných 20 rokov ešte neprešlo veľkými zmenami ako satelity v okolí Bratislavy. Je rajom pre rybárov, poľovníkov a vodákov, stvorená pre relax a rekreáciu.