REZERVOVANÉ - Predaj - 3i rodinný dom s garážou, 179 m2 na pozemku 442 m2 so záhradou a terasou, v obci Janíky

Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka exkluzívne na predaj novostavbu - 3 izbový rodinný dom s garážou, 179 m2 na pozemku 442 m2 s vybudovanou krásnou zelenou záhradou a terasou, v obci Janíky, okr. Dunajská Streda.

DOM:
Tento šikovný 3 izbový rodinný dom, ktorý je výborne dispozične riešený, je postavený v modernom štýle, má garáž a veľkú prekrytú terasu a je obklopený vzrastlou pestovanou zeleňou – celoročne zelenými stromami a kríkmi a nachádza sa v tichej uličke cca 20 km od hlavného mesta v centre obce Dolné Janíky.

Rodinný dom, ktorý bol kolaudovaný v 11/2019 je samostatne stojaci bungalov, murovaný so šikmou pultovou rovnou strechou a postavený z kvalitných materiálov. Dom má veľkú priestrannú obývačku s krbovou vložkou prepojenú s kuchyňou a jedálňou, komoru, 2 nepriechodné spálne, 1 kúpeľňu s WC, 1 samostatné WC s umývadlom, kde je umiestnený aj kotol a práčka a vstupnú halu. Disponuje aj murovanou garážou, do ktorej je vstup priamo z domu. Z obývačky je vstup na prestrešenú priestrannú terasu s drevenou podlahou. Na pozemku sa nachádza aj sklad na náradie a pred domom je zase vydláždený priestor - parkovacie miesto pre 2 osobné autá - pred vjazdom do garáže a pred vjazdom do dvora. V záhrade sa nachádzajú okrasné dreviny ako aj záhon s úžitkovými plodinami. Orientácia domu je na všetky svetové strany: na SV - do ulice je otočený vchod do domu, kuchyňa, kúpeľňa a garáž a na JZ - do dvora je otočená obývačka s terasou a dve spálne, na JV jedáleň, na SZ technická miestnosť s WC a garáž. Celková úžitková plocha domu je 119,65 m2 + plocha garáže 23,85 m2, čo je spolu 143,50 m2 + zastavané plochy / terasy a chodníky 59,90 m2. Plocha prestrešenej terasy z obývačky je 18,85 m2. Na pozemku sa nachádza aj druhá prestrešená terasa s rozlohou cca 18 m2, kde je umiestnený gril a jedálenský stôl.
Dom je postavený z kvalitnej červenej pálenej tehly 25 cm s betónovými nosníkmi, betónová základová doska, zateplený polystyrénom hr. 15 cm, fasáda je šúchaná omietka, strecha pultová väzníková, krytina je z pálenej škridle Mediteran, nad garážou s úložným priestorom. Vchodové dvere ako aj okná sú veľkoplošné plastové s izolačným trojsklom, prevažne francúzske posuvné, vybavené s vonkajšími žalúziami na elektrický pohon na diaľkové ovládanie a so senzormi na vietor. Vchodové dvere sú bezpečnostné plastové, garážová brána je na diaľkové ovládanie s možnosťou ovládania aj cez aplikáciu v mobilnom telefóne. Podlahy v dome sú kvalitné laminátové, interiérové dvere s obložkovými zárubňami sú laminátové, vo WC a kúpeľni a vo vstupnej hale je keramická dlažba. Vykurovanie je vo všetkých miestnostiach podlahové – rozvody vody, v dome je vlastným plynovým kotlom Protherm ktorý slúži aj na ohrev vody a má tiež zásobník na vodu s objemom cca 100 l. Vykurovanie je ovládané prostredníctvom termostatov v každej miestnosti samostatne. Stropy sú SDK s bodovým osvetlením s predrípravou na lustre. Steny v interiéri sú opatrené striekanou strojovou omietkou. Bezpečnosť domu je zastrešená alarmom a kamerovým systémom zn. Satel so zónovým kódovaním s ovládaním na diaľku cez mobilnú aplikáciu. Dom má Energetický certifikát - "A1" - primárna energia a "B" - celková energia. Sklad na náradie je vyhotovený z Alu plechu. V obývacej časti je krb s prieduchmi do všetkých miestností v dome (okrem komory a technickej miestnosti s WC).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE DOMU:
Vstup do domu je cez prestrešený vchod do vstupnej haly (6,10 m2), pričom priamo sa vchádza do obývacej časti s jedálňou (32,70 m2), ktorá je prepojená s kuchyňou (9,90 m2). Z kuchyne je vstup do komory (1,90 m2). Od vstupnej haly vpravo sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a WC ( 4,80 m2) a chodba (9,85 m2), ktorá vedie k dvom izbám (11,60 m2 a 11,60 m2) a technickej miestnosti s WC (3,90 m2) a konci chodby. Z technickej miestnosti sa vchádza potom do garáže a tiež je z nej východ na dvor. Vybavenie domu je v modernom štandarde, kuchyňa je vybavená modernou a kvalitnou bielou kuchynskou linkou v tvare L s ostrovčekom vyrobenou na mieru vo vysokom lesku, kompletne vybavenou vstavanými elektrospotrebičmi (veľká chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná platňa) a digestor zn. Faber s odvodom pár do exteriéru. V obývacej izbe je krbová vložka s krbom, ktorý dokáže vykúriť celý dom a robí príjemnú atmosféru v zimnom období. Okná sú veľkoplošné francúzske a zabezpečujú krásne presvetlený interiér, výstup na terasu a do dvora je z obývačky aj z oboch spální. V kúpeľni s oknom sa nachádza s umývadlom so skrinkou, sprchový kút a WC. Ďalšie WC je umiestnené v technickej miestnosti spolu s umývadlom, práčkou a kotlom. Dom disponuje bohatým úložným priestorom – v izbách sa nachádzajú šatníkové skrine, úložný priestor pod strechou umiestnený nad garážou a komora z kuchyne. Osvetlenie v dome je LED svietidlami na diaľkové ovládanie. Internet je zabezpečený prostredníctvom mikrovlnného pripojenia. Zároveň dom disponuje aj pripojením na satelit - radiolan. Dom je plne klimatizovaný.

POZEMOK a IS:
Dom je samostatne stojaci, postavený na rovinatom pozemku o výmere 442 m2. Na pozemku sa nachádzajú kompletne všetky IS (elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia) a vlastná studňa. Oplotenie domu z ulice je tvorené betónovými tvárnicami s kovanou železnou vstupnou bránou. Z ulice je príjazdová cesta priamo cez chodník na vydláždenú plochu pre možnosť parkovania pre 2 autá pred garážou a vjazdom do dvora o výmere cca 40 m2. Za domom na pozemku sa nachádza sklad náradia vyhotovený z Alu plechu cca 6 m2. Priamo za domom je drevená prestrešená terasa cca 18 m2, ďalšia vydláždená terasa cca 18 m2 a priestor pre bazén. Na terase je umiestnené sedenie a TV osadený na stene domu. Udržiavané zelené plochy pozemku tvorí trávnikový koberec. Pozemok je kopletne oplotený betónovým panelovým plotom, čo zaručuje absolútne súkromie obyvateľom domu. Na pozemku sa nachádzajú starostlivo pestovaná ozdobná zeleň – kríky, stromčeky ako aj úžitkové ovocné stromy a rastliny a letná sprcha. Závlaha záhrady je riešená automatickým zavlažovacím systémom s tryskami s vodou z vlastnej studne.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Dom sa nachádza v obci Janíky, časť Dolné Janíky, okr. Dunajská Streda, vzdialeného 20 km od hlavného mesta Bratislavy, aktuálne už dobre dostupnej aj prostredníctvom nových príjazdových komunikácií D4/R7.
Obec Janíky sa nachádza na južnej časti Slovenska, na severozápadnej časti Žitného ostrova. Jej severnou hranicou je Malý Dunaj. Korene obce Dolné Janíky siahajú až do roku 1287. Obec Janíky vznikla zlúčením obcí Dolné Janíky, Horné Janíky a Malé Janíky (Bústelek) v roku 1940 a aktuálne má obec asi 950 obyvateľov s potenciálom ďalšieho rozvoja. V súčasnosti sa vďaka priaznivej polohe sťahuje väčšie množstvo rodín za vidieckym životom a pokojom, ktoré dedina ponúka. Plusom Janíkov nie je len priaznivá lokalita, ale aj Malý Dunaj, ktorý sa nachádza asi 1 km od dediny. Brehy rieky ponúkajú veľké množstvo rekreačných príležitostí. Obec má základné občianske vybavenie (Miestny úrad, Kultúrny dom, potraviny, Materská škola, detské ihrisko, záchranná služba, kostol), v obci sa nachádza futbalové ihrisko. Ďalšia občianska vybavenosť sa nachádza v susedných obciach Zlaté Klasy (3 km) a Tomášov (5 km), plná občianska vybavenosť v neďalekých mestách Senec (14 km) a Šamorín (17 km), príp. v okresnom meste Dunajská Streda (25 km) a samozrejme v hlavnom meste. V blízkosti obce sa nachádza kaštieľ Tomášov, letisko Madarás, Slnečné jazerá Senec, golfové ihrisko Hrubá Borša.

VÝHODY DOMU:
• moderný tehlový zateplený dom – novostavba 08/2019
• krásna vybudovaná záhrada s terasou a bazénom, ideálne miesto na relax
• kompletná technická vybavenosť domu a výborné dispozičné riešenie
• všetky IS, aj vlastná studňa a kvalitné zabezpečenie domu
• tichá lokalita s množstvom zelene a dostupnosťou k prírode
• len 20 km od Bratislavy, 14 km Senec, 17 km Šamorín, 25 km Dunajská Streda

MESAČNÉ NÁKLADY: 100,- € plyn + 50,- € elektrina + 20,- € voda + TV a internet