HALO reality - Predaj, záhradná chata Janova Lehota - IBA U NÁS

Ponúkame Vám na predaj dvojpodlažnú murovanú chatu o rozmere 8,45 x 5,4 metra s tromi obytnými miestnosťami v chatovej oblasti Dérerov mlyn, obec Janova Lehota, okres Žiar nad Hronom. V blízkosti sa nachádza rybník Bejvoč.
Chata má priradené súpisné číslo, komplet výkresová dokumentácia a rozhodnutie o kolaudácii z r. 1990.
Je postavená na pozemku o celkovej rozlohe 769 m2 a je ju možné využívať celoročne a je z časti podpivničená.
Ako bonus majiteľ poskytne novému majiteľovi k okamžitému užívaniu nastaviteľný basketbalový kôš, nadzemný bazén, trampolínu a veľký pinpongový stôl.
Predmetom predaja je aj komplet vybavenie chaty, okrem osobných vecí a elektroniky.

DISPOZÍCIA:
Na prízemí sa nachádza:
- kuchyňa, vybavením ktorej je nová kuchynská linka s elektrickou varnou doskou, keramická dlažba, zrenovovaný drevený sekretár.
- kotolňa s repasovanou pieckou na tuhé palivo 12,5 kW, k dispozícii 600kg RUF brikiet, s novým 120 litrovým bojlerom - ohrev na elektrinu, alebo ústredným kúrením, keramická dlažba.
- strojovňa s novým čerpadlom na vodu zo studne, keramická dlažba
- exteriérová terasa neprestrešená

na I.NP sa nachádza:
- exteriérová prestrešená terasa tvaru L o rozlohe cca. 10m2
- vstupná chodba
- obývacia miestnosť o rozlohe cca. 15 m2, s predprípravou na prieduch do komína
- spojená kúpeľňa s toaletou, vybavením ktorej je sprchovací kút, umývadlo, zrkadlo a elektrický ohrievač s týždenným plánovaním interiérovej teploty kúpeľne
- drevené schodisko

na II.NP sa nachádza:
- obytná miestnosť pri schodisku
- obytná miestnosť s výstupom pod strechu s možnosťou využitia, ako úložný priestor

K domu prislúcha aj samostatne stojaca dreváreň o rozlohe cca. 11 m2 nachádzajúca sa v záhrade. Na pozemku sa nachádza plocha cca. 14 m2 zo zámkovej dlažby s basketbalovým košom a v letných mesiacoch využívaná na postavenie nadzemného bazéna.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
V dome prebehla v posledných rokoch rekonštrukcia, a to:
- výmena pôvodných okien a dverí za plastové, dvere bezpečnostné plastové v dekore obojstranný orech, vrátane protihmyzových sieťok
- nový 120 litrový bojler
- nové rozvody vody a kúrenia, elektrina je komplet v medi
- pôvodná sedlová plechová strecha chaty je na novo vybrúsená a ošetrená farbou, nové okapy na chate aj na drevárni, bez nutnosti ďalších nákladov
- rekonštrukcia komína z exteriérovej časti, vrátane novej silikonovej omietky
- dobudovanie revíznych dvierok k peci na tuhé palivo
- komlet zateplenie polystyrénom o hrúbke 10 cm, obvodové múry sú hrubé 30 cm, základové múry sú 40 cm
- na strope I.NP sú masívne drevené hrady - obývacia miestnosť, vstupná chodba a kúpeľňa
- na II.NP na podlahe je drevená palubovka a obklad na stenách je tatranský profil, na komíne je tehlový obklad
- komplet rekonštrukcia kúpeľne vrátane hydroizolácie, presieťkovania a nových obkladov a sanity
- v obývacej izbe a vo vstupnej chodbe na podlahe je kvalitná plávajúca podlaha sedliackeho vzoru
- interiérové dvere a ovložkované zárubne na I. NP boli robené stolárom na mieru
- dobudovanie vonkajšej terasy s výstupom priamo z kuchyne

Kvôli bezpečnosti majitelia investovali do komplet oplotenia celého pozemku, kvôli súkromiu vo vrchnej časti sú betónové liate ploty so vzorom a v spodnej časti záhrady je pletivo s podhrabovými doskami.
Tohto roku prebehla v záhrade revitalizácia - výsadba nových ovocných aj okrasných kríkov a kvetov, nové ovocné stromy.
Po celej dĺžke záhrady sa nachádza vonkajší rozvod so štyrmi ventilmi vody napojený na studňu, ktorý slúži na polievanie záhrady a drevín.
Vnútorný okruh vody v chate sa nevypína a nevypúšťa sa systém a je využívaný celoročne aj v najväčších mrazoch.

IS:
- Voda - studňa o hĺbe 7 metrov s dostatkom vody aj v najväčšom suchu, aj na napustenie bazéna, na polievanie aj na užívanie
- elektrina 220 V / 380 V - medené rozvody, nové ističe
- kanalizácia - septik nepriepustný s dvomi betónovými nádržami
- vykurovanie - ústredné kúrenie - radiátory vykúrené pieckou na tuhé palivo - z dôvodu nízkeho dechtovania a malého odpadu popola je najoptimálnejšie využívanie brikiet na vykurovanie - výdrž 7-8hodín bez nutnosti prikladania.
- satelit Skylink
- internet O2
- kamerový systém s monitorovaním 24/7, so záznamom a s upozornením na telefón

VÝHODY:
Krásna okolitá príroda, celodenný slnečný pozemok.
Výborná lokalita na oddych a relax.
Nízke mesačné náklady.
O záhradu je pravidelne starané, je pravidelne kosená a zveľaďovaná a je starané aj o staršie ovocné stromy, prevažne jablone.
Možnosť starostlivosti o políčko využívané na pestovanie zeleniny.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady elektrina 19€ a internet 17€, spolu 36€/mesiac.

LOKALITA:
Výborná lokalita, vzhľadom na vzdialenosť od okresného mesta Žiar nad Hronom 10 km.
Nachádza sa v lone prírody, blízko rybníka Bejvoč - celoročné plávanie.

NÁZOR MAKLÉRA:
Chata je priestranná, slnečná a dispozične riešená tak, že sa v nej vyspí min. 7 ľudí.
Prepojenie kuchyne s vonkajšou terasou dáva majiteľom priestor na trávenie voľných chvíľ pri opekačkách, pri spoločnom stolovaní.
Na pozemku je dostatok trávnatého priestoru na športové aktivity s detičkami.
Lokalita vhodná na turistiku, hubárčenia, kúpanie v lete aj v zime.
Súkromie majiteľom chaty zabezpečil hlavne betónový plot po bokoch chaty.
Chata so záhradou bez tiarch a ihneď voľná..

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0907 979 935 alebo na anezkacurillova@haloreality.sk. ID ponuky: ŽH-63782.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 60 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 4 100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 500 aktuálnych ponúk.