5i+ chata ꓲ 170 m2 ꓲ LIPTOVSKÁ LÚŽNA ꓲ rekreačná príležitosť pre tých, ktorí sa neboja

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Ste človek, ktorý miluje Liptov, jeho atmosféru a takmer neobmedzené voľnočasová aktivity v lete aj zime? Potrebujete občas opustiť dynamiku mesta, spomaliť, nadýchnuť sa čerstvého vzduchu a dobiť energiu uprostred krásnej prírody? A túžite mať uprostred tohto všetkého svoju vlastnú víkendovú rezidenciu? Prípadne sa pozeráte po vhodnej rekreačnej investičnej príležitosti? Pokiaľ ste na predchádzajúce otázky odpovedali áno, čítajte ďalej. Tento „neobrúsený diamant“ v srdci Liptova toho môže totiž ponúknuť ešte oveľa viac.

Moju osobnú pozornosť si získala samozrejme celá širšia lokalita, jednoducho Liptov, taktiež umiestnenie domu v rámci samotnej obce a tiež obec ako taká. A v neposlednom rade je to samotný rodinný dom a najmä rôzne možnosti jeho finálneho využitia, ktoré ponúka“

VIAC FOTOGRAFIÍ AJ PÔDORYSY NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PEHLIADAČA: https://ciertazsky.sk/properties/neobruseny-diamant-v-srdci-liptova/

!!! Neprehliadnite 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu. !!!

!!! Vzhľadom na rôzne možnosti dokončenia dispozície poskytneme časti projektovej dokumentácie na vyžiadanie !!!

základná charakteristika domu:

I počet izieb: 5+ [v závislosti od konečného využitia celého priestoru]
I rozloha: podlahová plocha 170,39 m2 + terasa a 2 loggie 24,34 m2 + strešná terasa 100 m2
I prízemie: podlahová plocha 85,15 m2 + terasa 13,14 m2
I poschodie: podlahová plocha 85,24 m2 + loggia 2,66 m2 + loggia 8,54
I strešná terasa: rozloha cca. 100 m2
I „humno“: rozloha cca. 40 m2
I obec: Liptovská Lúžna
I počet nadzemných podlaží: 2 + strešná terasa
I orientácia: severozápad – juhozápad
I pozemok: 582 m2
ꓲ stavebný materiál: murovaná + železobetónová konštrukcia

„Hneď na úvod je potrebné povedať, že budúci majiteľ si bude musieť vyhrnúť rukávy a pokračovať v tom, čo už začal ten súčasný. V brúsení diamantu. Súčasný majiteľ v tomto dome uvidel potenciál a začal si ho pretvárať na svoje vlastné víkendové sídlo. Na jeho rekonštrukciu dal vypracovať kompletnú projektovú dokumentáciu, vybavil stavebné povolenie a pustil sa do samotnej realizácie. Tú však vzhľadom na rodinné a zdravotné okolnosti dokázal dosať iba do súčasného stavu. A teda ďalšie pokračovanie tohto príbehu už bude na budúcom majiteľovi.

Je potrebné myslieť na to, že začatá rekonštrukcia vychádza z predstáv súčasného majiteľa. Jej aktuálny stav a celkový priestor však ponúkajú viacero možností na finálne dokončenie. Skúsim teda v skratke. V interiéri domu boli vybúrané vnútorné priečky a čiastočne vymurované nové. Dodatočne spevnená statika železnými prekladmi. Bol osadený nový komín. Osadené plastové okná. Strecha je predpripravená na vybudovanie veľkej strešnej terasy, preto je iba čiastočná s novým krovom a pálenou škridlou. Stavba je suchá, boli však dodatočne odizolované základy domu. Osadená nová vodomerná šachta. Na pozemku sa ešte nachádza menšie humno, ktoré je podľa môjho názoru v zachovalom a využiteľnom stave.

Plán súčasného majiteľa na rekonštrukciu vyzerá nasledovne. Na prízemí vytvoriť obývací priestor prepojený s jedálenským a kuchynským kútom, wellness, WC, technickú miestnosť a jednu miestnosť pre rôzne využitie. Na poschodí sa uvažovalo s veľkou spoločenskou miestnosťou s ďalším kuchynským kútom, dvomi veľkými izbami, kúpeľňou a skladom. Zo spoločenskej miestnosti je pripravený prístup na strešnú terasu. Dané podlažia sú prepojené schodiskom v interiéri, avšak do druhého podlažia je uvažované urobiť aj samostatný prístup exteriérovým schodiskom. A tu práve vnímam jednu z príležitostí, kedy by sa v rámci rekonštrukcie dali vybudovať dve samostatné obytné jednotky, vhodné na prenájom. Ako som už povedal, možností tu vidím hneď niekoľko a budúci majiteľ bude možno vidieť ďalšie. Všetky podklady sú k dispozícii a radi ich poskytneme na preštudovanie. A ešte ku spomínanému humnu, súčasný majiteľ mal v pláne z neho urobiť garáž, ja osobne by som práve tu uvažoval nad štýlovým wellness.“

technická charakteristika domu:

I začatá rekonštrukcia objektu [k dispozícii kompletná projektová dokumentácia]
I samotný priestor a jeho súčasný stav ponúka viacero možností pre finálnu dispozíciu
I konštrukcia: murovaná stavba
I železobetónové stropy
I odizolovanie základov
I vybúranie vnútorných priečok
I čiastočne vybudované nové vnútorné priečky
I železné preklady
I nový komín
I strecha pripravená pre vytvorenie veľkej terasy
I plastové okná

pozemok:

I rozloha: 582 m2
I slnečný
I na pozemku zachovalé humno
I veľmi mierne svahovitý
I cez pozemok tečie potok
I inžinierske siete [obecná cestná komunikácia, obecný vodovod, elektrina, žumpa]

čo ponúka daná lokalita:

„15 minút na Donovaly, 3 minúty do Liptovskej Osady, 30 minút do Bešeňovej aj Tatralandie. Turistické chodníky aj cyklotrasy hneď za domom. Jednoducho Liptov a všetko, čo si milovník prírody, či už v lete alebo zime dokáže predstaviť. Turistika, cykloturistika, lyžovanie, bežkovanie, náučné chodníky, wellness, aquparky a termálne kúpele. K tomu množstvo ďalších príležitostí. Keby som mal vymenovať všetky, bol by to dlhý zoznam. Nech si tu už každý nájde to, čo ho robí najviac šťastným a spokojným. K tomu obec, kde sú viaceré potraviny, reštaurácia aj klasická poctivá krčma, multifunkčné ihrisko, pošta.“

čo je dôležité vedieť:

I po vzájomnej dohode poskytneme link na virtuálnu 3D prehliadku
I rekonštrukcia bola začatá na základe stavebného povolenia
I k dispozícii kompletná projektová dokumentácia
I pôdorysy poskytneme na vyžiadanie
I dom sa predáva v stave v akom sa nachádza
I možnosť financovať formou hypotekárneho úveru
I dom je kúpou voľný

cena rodinného domu:

99.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.


KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:

mobil: +421 948 219 291
email: info@ciertazsky.sk
web: www.ciertazsky.sk

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

© Všetky texty, fotografie aj vizualizácie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a jeho partneri a sú našim autorským dielom.