Apartmán/obchodný priestor v Starom meste - Palisády

Realitná kancelária Prom Real Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný a neštandardný priestor na ulici Mateja Bela 7. Nachádza sa v historickej časti Bratislavy v Starom meste neďaleko Prezidentského paláca.

Poloha:

Ulica sa tiahne od Palisád po Gunduličovu, križuje Tolstého ulicu. Nachádza sa tu množstvo kultúrnych pamiatok, pešia dostupnosť na Bratislavský hrad, do centra mesta, Horského parku, či na Slavín. Výborná odstupnosť MHD a úplná občianska vybavenosť. Lokalita veľmi vyhľadávaná cudzincami a turistami, či už pricestujú za zábavou, alebo pracovnými povinnosťami.

Na liste vlastníctva sa priestor uvádza ako nebytový. Nachádza sa v polozapustenom zrekonštruovanom suteréne so samostatným vstupom a alarmom. Oproti cez ulicu sa nachádza mestská polícia, je to teda nonstop monitorovaný a bezpečný priestor.

Ulica je izolovaná od hluku dopravných tepien, zato s príjemne ladenými tónmi hudobných nástrojov a spevu z neďalekého konzervatória. Priestory v tejto časti mesta bývajú dlhodobo prenajímané a ak sa niečo uvoľní, býva po nich veľký dopyt.

V minulosti sa apartmán využíval naozaj rôznorodo:


prvý ateliér tu mala v roku 1991 známa módna návrhárka Lýdia Eckhardt
sídlila tu súkromná ambulancia s príjemnou čakárňou aj samostatnou kanceláriou
priestor v posledných rokoch využívala rodina ako dvojizbový, plne vybavený apartmán
vhodný na dlhodobý prenájom
Airbnb
rôzne druhy služieb
vináreň, kaviareň..
umelecký priestor


Aktuálna dispozícia:


zádverie
vstupná hala / pracovňa
obývačka s kuchyňou
spálňa
práčovňa / technická miestnosť
šatník
WC a sprchový kút


Po pár krokoch sa cez malé točité schodisko ocitnete vo vstupnej hale. Tá je dostatočne priestranná a svetlá. Predošlý majiteľ tam mal zariadenú pracovňu, v čase ordinácie slúžila aj ako čakáreň. Priestor sa otvára do obývačky s kuchyňou a ďalej prechádza do samostatnej spáľne. Z nej je prístup do technickej miestnosti s práčkou a kotlom (nachádza sa tu malá kuchynka). Samostatné WC a menší sprchový kút sú prístupné z chodby.

Rozloha:


Byt 47 m2 + zdieľané priestory
zádverie a chodba spolu 15,80m2
spáľňa s rozlohou 9,51m2 + technická miestnosť 2,29m2
obývačka s kychyňou 13,84m2
predsieň 3,13m2 a WC 2,10m2
podiel na pozemku, dvore aj spoločných priestoroch - k dispozícii je posedenie vo vnútrobloku, ktorý viete využívať


Benefity:


lokalita, lokalita, lokalita
prestížny priestor v centre
vysoké stropy zabezpečujúce pocit väčšieho priestoru a vzdušnosti
dostatočne presvetlený byt, vhodný aj na trvalé bývanie
parkovanie verejné, rezidenčné
možnosť využívať vnútroblok a komunitnú záhradu
okná orientované do ulice


Čo môžete očakávať:


podlahové kúrenie v celom priestore
ohrev TÚV plynovým kotlom (na výmenu)
rozsiahla rekonštrukcia prebehla v rokoch 2008 - 2010, dostupná všetka projektová dokumentácia vrátane elektrických rozvodov
keramická a gresová podlaha / dlažba
alarm, kamerový systém (dočasne odpojený), bezpečnostné dvere, ozdobná kovaná brána
drevené izolované okná
nová kuchynská linka
odvoz smetí, poštová schránka


Náklady:


nízke nájomné približne 45 Eur
nízke poplatky za energie / mesačne 100 Eur vrátane internetu
efektívna prevádzka, najmä v letných mesiacoch masívne múry skvelo izolujú
daň z nehnuteľnosti aktuálne 95€ ročne


Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia. Fotografie vytvorené v čase, keď bol byt zariadený, aktuálne priestor vyprataný. Po dohode vie ostať práčka so sušičkou, poprípade chladnička.

CENA: 189.900 Eur

Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa poplatok za vklad vlastníckeho práva na kataster, listy vlastníctva, právny servis našim firemným právnikom pozostávajúci z prípravy všetkých zmluvných dokumentov potrebných k prevodu vlastníckeho práva, ako aj právneho poradenstva a notárskych poplatkov pri overení podpisov na kúpnych zmluvách.

Tešíme sa na Vás, dohodnite si obhliadku hneď teraz.