***REZERVOVANÉ*** Exkluzívne na predaj čiastočne zariadený svetlý 2-izbový byt v tichej časti Dúbravky

REZERVOVANÉ
Exkluzívne na predaj čiastočne zariadený svetlý 2-izbový byt v tichej časti Dúbravky, 10 minút pešo od lesa s výbornou občianskou vybavenosťou. Byt je ideálny pre pár či menšiu rodinu.

Odporúčanie makléra:

Tento byt je ideálny pre všetkých, ktorí hľadajú rozumný pôdorys a zabehnuté bývanie na sídlisku. Lokalita mestskej časti Dúbravka ponúka všetko. Je kúsok od lesa, má výborné spojenie do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť pre celú rodinu. Skvelé 4.poschodie, priestranná presklenná lodžia, veľké izby. Pomer ceny a toho, čo tento byt ponúka je výborný.

BYT

2 izbový, celková plocha bytu: 51,91m2 + lodžia 3,97m2 + pivnica 1,56m2

Fedákova ulica, mestská časť Dúbravka (Bratislava IV)

4. poschodie / 8
zrekonštruovaný v roku 2007– stierky, rekonštukcia elektriky, rekonštrukcia kúpelne a WC, 2-komorové plastové okná, laminátové podlahy, vstupné bezpečnostné dvere ADLO

čiastočne zariadený – staršia kuchynská linka, kuchynský stôl s 2 stoličkami, plynový sporák s elektrickou rúrou, 3x vstavaná skriňa v chodbe, vešiakový systém so zrkadlom a úložný priestor na topánky v predsieni, posteľ, nočný stolík, jedálenský stôl so stoličkami, gauč, televízor,
pivnica - kovová konštrukcia 1,56m2 v suteréne domu

spoločné priestory (kočikáreň)

optický TV a internet

zasklenná lodžia 3,97m2

orientácia: západ

Popis:

Tento príjemný 2-izbový byt (51,19m2 byt vrátane + lodžia 3,97m2 + pivnica 1,56m2) sa nachádza na 4.poschodí bytového domu s výťahom v tichej časti Dúbravky, v časti Podvornice. Táto časť Dúbravky je kúsok od lesa, ako stvorenom na prechádzky ale aj cykloturistiku, v zime dokonca vhodný aj na bežkovanie. Zároveň je ale stále úplne blízko kompletná občianska vybavenosť, materská aj základná škola a dostupnosť do centra mesta je zabezpečená modernými električkami aj autobusmi.
Byt bol rekonštruovaný v roku 2007, kedy sa vymenila kuchynská linka a plastové okná, podlahy, stierky, elektrika, kúpeľňa a WC a zasklila sa lodžia, spotrebiče a bezpečnosť bytu sa zvýšila vďaka bezpečnostným dverám ADLO.
Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa v predsieni nachádza vešiakový systém so zrkadlom a úložným priestorom na topánky. V chodbe sa po celej pravej strane nachádza úložný priestor rozdelený do 3 dvojdverových bielych vstavaných skríň.
Z chodby sa po ľavej strane vstupuje do zrekonštruovanej kúpeľne (2,56 m2) a samostatného WC (0,70 m2). V kúpeľni sa nachádza vaňa, umývadlo a zrkadlo. Kúpeľňa a WC sú obe po rekonštrukcii z roku 2007 a vo veľmi dobrom stave.
Z predsiene sa po pravej strane vstupuje do rozmerovo veľkorysej presvetlenej spálne (12,58 m2), ktorá disponuje dvojkrídlovým oknom a je zariadená staršou manželskou posteľou, nočným stolíkom a krásnym starožitným šijacim strojom. Zmestí sa tu aj úložný priestor či detská postieľka.
Priestranná obývacia izba (18,20 m2) na konci bytu má veľké okno a cez balkónové dvere sa vstupuje na zasklenú lodžiu orientovanú smerom na západ. Slnko tu svieti neskôr popoludní. Izba má praktický obdĺžnikový pôdorys a je vybavená starším jedálenským stolom so 4 stoličkami, rohovou sedačkou a menšou obývačkovou skrinkou s televízorom.
Lodžia (3,97 m2) je vybavená policovým systémom po oboch stranách a závesmi.
Samostatná kuchyňa (6,46 m2) je rovnako presvetlená veľkým oknom a napriek svojej veľkosti ponúka dostatok úložných priestorov, keďže tu ostala zachovaná aj pôvodná vstavaná potravinová skriňa. Kuchynská linka v bielom dekóre je staršia ale plne funkčná a vo veľmi dobrom stave. Vybavená je nerezovým drezom, bielym plynovým sporákom a elektrickou rúrou. V kuchyni je aj chladnička s mrazničkou. Pod oknom sa nachádza menší jedálenský stôl s 2 stoličkami.
K bytu prislúcha pivničná kobka s kovovou konštrukciou (1,56 m2) v suteréne bytového domu.
Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii - zateplený, po rekonštrukcii strechy a s novým výťahom. Dom má elektronický vstupný systém na čip, nové vstupné brány, nové rozvody – voda, odpad, el.energia a aj vnútorné priestory prešli rekonštrukciou.

Mesačné režijné náklady na 1 osobu:

Správa + zálohové platby - 120 €

Elektrina - 18 €

Plyn - 10 €

OBYTNÝ DOM

kompletne zrekonštruovaný zateplený panelový bytový dom

8 poschodí

nový výťah

vymenené stúpačky, nové vstupné brány

prístup na čip

bezpečie a kľud

vynikajúca pešia aj dopravná dostupnosť

veľké parkovisko pred bytovým domom

LOKALITA

Skvelá pokojná lokalita Dúbravky v blízkosti východného úpätia Devínskej Kobyly, vhodná pre všetky vekové kategórie vrátane rodín s deťmi, keďže v blízkosti sú viaceré detské ihriská. Kúsok od domu sa nachádza Park Fedákova a pre športovcov bežecký okruh Adlerova.
 Výhodou je kompletná občianska vybavenosť v okolí (potraviny, reštaurácie, pošta, škôlky, školy, lekáreň, OC Saratov, zastávka električky).
 Les kúsok za domom ponúka nespočet možností, sú tu bežecké trasy, cyklotrasy na všetky svetové strany, ale aj bežkárske trate.
 Veľkým benefitom je skvelá dopravná dostupnosť.