Priestranný 5 izb. Rodinný Dom + bazén a garáž v Malých Levároch, okr. Malacky

Predstavujeme vám exkluzívne jedinečnú príležitosť vlastniť tento nádherný rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a pokojnej obci Malé Leváre. Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné a komfortné bývanie so všetkými modernými vymoženosťami. Veľkorysý pozemok 800m2 s bazénom, terasou, garážou, altánkom a záhradným domčekom. Viac vo videu na YT weblink →

Základné Informácie:


Lokalita:
Malé Leváre


Pozemok:
870 m² - pravidelného obdĺžnikového tvaru viď situačnú mapu – orientácia na Juh poskytuje dostatok slnečného svetla

Zastavaná plocha domu:
161 m² vrátane terasy

Obytná plocha:
250 m² na 2 poschodiach

Izby:
5 (3 spálne, 1 obývacia izba, 1 pracovňa) + šatník

Kúpeľne:
2 plne vybavené kúpeľne s wc

Popis

Nehnuteľnosti:

Základy a Stavba:

Základy: Betónový základ s 40 m³ betónu B25, železné klietky a bleskozvod

Špeciálna betónová kocka so železom pod komínom

Tri rady betónových tvárnic, 25 cm betónová doska

Zabudované odpady, elektrika, voda, plyn

Stavba z Ytongu Lamda+: obvodové steny 37,5 cm, nosné vnútorné steny 25 cm, priečky 12,5 cm

Konštrukcia a Interiér:

Ručne šalované betónové schodisko

Betónové filigrány (37 cm železobetónové dosky) na poschodí

Strešná krytina Bramac, drevený krov zo smreku, 30 cm sklenenej vaty medzi krokvami

Izolácia na poschodí, sadro-kartón, drevené padacie schodisko

Ručne robené omietky, hrúbka 1 cm, sieťka pre lepšiu pevnosť

Komín značky Prespor, krb vykuruje prízemie aj poschodie

Vykurovanie a Inštalácie:

Podlahové kúrenie (vodné, trubkové) na prízemí komplet a tiež v kúpeľniach aj na poschodí, v izbách sú radiátory

Kotol značky Junkers s veľkým zásobníkom teplej vody

Stropné a podlahové vykurovanie regulovateľné podľa miestností

Plastové okná (3-sklo, 5-komorové), 4 atypické francúzske okná na poschodí

Vnútorné žalúzie pre tienenie z vonku

Vypínače a zásuvky značky Legrand Valena, internet a TV zásuvky v izbách

Exteriér a Príslušenstvo:

Izolácia Isover so silikónovou fasádou Kreisel

Hliníkové zábradlie na balkónoch a schodisku od firmy Kovian

Elektrická garážová brána Nice

Talianska dlažba 60x60 cm, 1. akosť

Kúpeľňové batérie Hans Grohe, Geberit toalety, skrinky Sika

Veľká rohová vaňa, dvojité umývadlo značky Sika, batérie Ravak na poschodí

Zabudované zavlažovanie značky Gardena + upravený dvor resp. záhrada

Dve studne (23,5 m a 50 m), žumpa 8 m³

Kanalizácia a voda budú zapojené do mesiaca 07 / 2024 – dobudované obcou M.L.

Prístrešok resp. altánok s kôlňou (8x5 m), smrekové drevo, plechová krytina + posedenie k letnej grilovačke

Bazén (3x4x1,25 m) s filtráciou, solárna sprcha

Zámková dlažba hrúbky 6 cm

Kuchyňa značky Oresi, novopredvierkovaná vrátane vstavaných spotrebičov zn.Whirlpool a to sklokeramická varná doska, teplovzdušná a mikrovlnná rúra, umývačka riadu a digestor.

Lokalita a Občianska vybavenosť:

Malé Leváre sú krásna a pokojná obec nachádzajúca sa v blízkosti Bratislavy, čo poskytuje ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a dostupnosti veľkomesta. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky, futbalové ihrisko a detské ihriská, obchodu, pošty a zdravotného strediska, kostol, knižnica, pohostinstvá, bufety, autoservis, masážny, kozmetický a kadernícky salón. Okolie ponúka množstvo príležitostí na voľnočasové aktivity, ako sú turistika, cyklistika – blízkosť Moravskej a Záhorskej cyklomagistrály. Rybolov v blízkych vodných plochách, rekreačné stredisko Rudava vratane campingu. Dopravné spojenie do Bratislavy je zabezpečené pravidelnými autobusovými a vlakovými spojmi, čo zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do mesta. Malacky 10 minút autom, BA 30 minút. Malacky majú kompletnú občiansku vybavenosť okresného mesta.

Pohodoví susedia, pokojná lokalita v slepej ulici, príroda hneď za domom.

Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na záujemcov.

Nehnuteľnosť je aktuálne k dispozícii, financovateľná hypotekárnym úverom a kúpou voľná.

Nízke náklady spolu cca 180€ / mes. za 4 osoby / zálohová platba elektrina 80€ + plyn 100€

Znalecký posudok na sumu 394000€ z 2023 po bankovej supervízii s akceptovanou sumou bez zníženia.

Cena = 383.999€ vrátane kompletného právneho a realitného servisu

RENAMI s.r.o. - maklér : Patrik Gróf Tel.: +421 915 737 389