NA PREDAJ VÝNIMOČNÁ FARMÁRSKA USADLOSŤ, 2 RODINNÉ DOMY, POZEMOK 7672 M2, JAZIERKO, OBEC ZÁLESIE

Dr. Domov ponúka na predaj rozľahlú farmársku usadlosť ako z rozprávky v pokojnej obci Zálesie pri Bratislave.

Rozprestiera sa na viacerých pozemkoch o výmere 7 672 m² (76,72 árov). Na pozemkoch sa nachádzajú dva rodinné domy, jeden s historickým nádychom a históriou siahajúcou až k vzniku samotnej obce pred 100 rokmi, s umiestnenými fotovoltaickými panelmi na streche domu. Druhý dvojpodlažný dom je moderný, no dýcha historickými prvkami. Súčasťou areálu je aj 2 metre hlboké jazierko plné života, ktoré si viete vychutnať pohľadom aj z galerijnej jedálne domu. V komplexe sa nachádza taktiež množstvo poľnohospodárskych budov na chov dobytka, hospodárskych zvierat a koní, na ich ustajnenie, kŕmenie a zastrešenie.

Dom:

Rodinný dom je stavba s obytným podlažím a povalou. Už pri vstupe Vás uchváti historický nádych, ktorý siaha až do doby spred 100 rokov a dobové prvky ako sú napríklad zdobené liatinové reliéfové radiátory a krásna kachľová pec. Dispozične pozostáva zo spoločenskej miestnosti, kuchynky s kachľami, samostatnej toalety a spálne so zabudovaným sprchovým kútom. Ďalej prechádzame do hospodárskej časti domu, kde nájdeme prípravovňu krmiva, skladové priestory s vysokými stropmi, priestranným mraziarenským boxom na mieru. Na streche domu sú umiestnené fotovoltaické panely na výrobu elektriny.

Povalová, skladová časť domu ponúka 2 samostatné priestory prístupné z vnútorného schodiska.

Exteriér domu:

Vonku pod prístreškom sa nachádza sedenie s otvoreným krbom a udiareň.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* Historický objekt: stavba z roku 1950
* Prístavba: r. 2012
* Napojený na vlastnú studňu, kanalizáciu do žumpy a elektrinu NN
* Zastavaná plocha: 157,67 m²

Hlavný dom:

Rodinná vila je dvojpodlažná z rúk renomovaného architektonického štúdia, pozostávajúca z 1. NP, obytnej podkrovnej časti a povaly.

1. NP:
Vstupná časť domu je tvorená závetrím, zádverím, samostatnou toaletou, chodbou so schodiskom a technickou miestnosťou s kotlom. Ďalej prechádzame do centrálnej hlavnej časti domu s veľkometrážnou obývacou miestnosťou, kde klenotom je nádherný krb a dekoratívne priznané drevené trámy, dlažba s imitáciou dreva. Jedálenská časť spojená s obývacou miestnosťou Vás uchváti nádherným výhľadom priamo na jazierko nachádzajúce sa na pozemku. Kuchyňa je plne vybavená, z masívneho dreva a so zabudovanými spotrebičmi – sklokeramická varná doska zn. Baumatic, integrovaná elektrická rúra, digestor zn. Whirlpool, drez s kameninovým povrchom, vstavaná chladnička zn. Siemens, integrovaná umývačka riadu a veľkou historickou pecou. Kuchyňa disponuje špajzou s oknom. Na 1.NP sa taktiež nachádza oddelená správcovská/hosťovská časť so samostatným vchodom, kde nájdeme 1 obytnú miestnosť s kúpeľňou so sprchou a toaletou. Dobovú atmosféru dodávajú v celom dome aj atypické omietky s dekoratívnym rastrom a interiérové dvere z rámového masívneho dreva s vyrezávanými dekoráciami na mieru. V dome sa nachádza teplovodné podlahové kúrenie, taktiež radiátory v dobovom šate a prieduchy z komína vyvodzujúce do podkrovnej obytnej časti.

Podkrovná (obytná časť):
Pozostáva z 3 obytných miestností – hlavnej spálne, detskej izby a pracovne. Z pracovne a detskej izby je vstup na balkón. Vo veľkej kúpeľni nájdete sprchový kút, voľne stojacu vaňu s výhľadom a výstupom na Francúzsky balkónik, kamenné dvoj-umývadlo. Punc kúpeľni dodáva obklad a dlažby z pravého talianskeho travertínu. V podkrovnej časti sa takisto nachádza aj samostatné WC.

Exteriér:

Exteriéru domu dominuje balkón o výmere 2,50 m², Francúzsky balkónik a vonkajšie kovové schodisko do povalového/skladového priestoru.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* Skolaudovaný na konci roka 2013 (novostavba)
* Podlahové kúrenie
* Benefity domu: centrálny krb s veľkou pecou, priznané drevné trámy, pravý travertín, zdobené drevené interiérové dvere, úchvatná galerijná jedáleň s výhľadom
* Vybavený bezpečnostným systémom so snímačmi pohybu
* Zastavaná plocha: 175,41 m² + 122,25 m² obytná povala

Pozemky:

Pozemky ponúknu všetko potrebné k hospodárskemu životu a vybudovaniu si rodinnej usadlosti aj na hospodárske účely. Nájdeme tu:

- Samostatne stojaci objekt určený na ustajnenie koní s povalovým skladovacím priestorom.
Kolaudácia: r. 2015

- Vlastná studňa s hĺbkou 10 m.

- Záhradné jazierko, ktoré Vám dodá pokoj v duši. Hĺbka jazierka je 2 m.

- Prístrešok pre automobily a altánok s krmivom pre hospodárske zvieratá

- 4 ďalšie prístrešky, pri rodinnom dome a pri stodole – plne využiteľné pre chov zvierat a taktiež prístrešok pre ustajnenie

- Senník s prístreškom
Rok užívania: 2015

Parkovanie možné pre viacero automobilov za elektrickou bránou.

Výmera celého statku predstavuje 7.672 m² na viacerých parcelách.

*MOŽNOSŤ INVESTIČNÉHO ZÁMERU*
Statok je možné previesť samostatne alebo s možnosťou prevodu ako celku s ďalším pozemkom o obrovskej výmere 1,6 hektára (16.555 m²). Do budúcna je vypracovaná štúdia na výstavbu rodinných domov.

LOKALITA A OKOLIE:
Farmu nájdeme v obci Zálesie, ktorá prekvitá na popularite a neustále sa rozrastá. Prudko vzrastá záujem o bývanie v blízkosti Bratislavy. Vďaka novej diaľnici D4R7 budete v Bratislave už o pár minút. Nájdete tu dobrú občiansku vybavenosť a väčšie nákupy môžete realizovať vo vedľajších obciach ako sú Malinovo alebo Ivanka pri Dunaji – Lidl, Billa, METRO. Obec poskytuje aj športové vyžitie v podobe cyklotrasy, jazier – Štrkovisko a Zelená voda či možnosť prechádzky v Korzo Zálesie.
Predmetný statok sa nachádza kúsok od centra obce, na skok od Ivanky pri Dunaji. Situovaný je v tichej a veľmi kľudnej časti v intraviláne, čo je veľkou výhodou.

POHĽAD MAKLÉRA:
Ak hľadáte oázu pokoja, z ktorej nebudete chcieť odísť a pohladí Vašu dušu, no zároveň hľadáte v luxusnom segmente na realitnom trhu, ste na správnej adrese! Nehnuteľnosť je ideálna pre náročného klienta, ktorý si potrpí na kvalite a inklinuje k pokojnému životnému štýlu v maximálnom súkromí. Samotná návšteva vzbudí enormné množstvo pozitívnej energie a dobije Vám baterky na náročné dni. Veľkou výhodou je, že sa stále rozprávame o polohe v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta.

Odporúčam vidieť!

BLIŽŠIE INFORMÁCIE NA VYŽIADANIE.

CENA: Na vyžiadanie v RK.
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Teším sa na naše stretnutie!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov