HALO reality - Predaj, rodinný dom Dunajská Lužná, Nová Lipnica - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Ponúkame Vám na predaj 4-izbový rodinný dom, v obci Dunajská Lužná, v miestnej časti Nová Lipnica, na Astrovej ulici. Tento dom disponuje úžitkovou plochou 207 m2, na pozemku s veľkosťou 184 m2 a na zastavanej ploche 108 m2. Dispozične riešenie vhodne rozdeľuje dennú a nočnú časť rodinného domu. Súčasťou predaja tejto nehnuteľnosti je aj samostatne stojaca garáž a podiel na prístupovej súkromnej ulici. Táto 15 ročná stavba Vás očarí svojou kvalitou, priestrannosťou a množstvom exkluzívnych benefitov, ktoré vytvárajú obrovskú pridanú hodnotu pre Váš budúci nový domov.

Výhody bývania:
Tento rodinný dom Vám ponúka súkromie a vyšší komfort bývania, vďaka umiestneniu na súkromnej ulici. Umiestnený je v tichej lokalite rodinných domov vzdialenej od hluku hlavnej cesty, na rovinatom pozemku a má príjemnú juhozápadnú a severovýchodnú orientáciu. Moderné a kvalitné bývanie za rozumnú cenu je len tri kilometre od rýchlostnej cesty R7, ktorou sa za 15 minút jazdy autom dopravíte do centra Bratislavy alebo 10 minút chôdze od zastávky autobusovej dopravy. Nehnuteľnosť Vás upúta svojím praktickým využitím každého m2, presklenou terasou, či vlastnou novou fotovoltaikou pre úsporu mesačných nákladov. Ideálne prostredie pre rodiny s deťmi - ocení najmä rodina milujúca súkromie a vlastný priestor.

Dispozícia domu:
- na prízemí sa nachádza veľkorysá obývacia zóna s jedálňou a vstupom na krásnu presklenú terasu, ktorý má elektrický ovládateľné vonkajšie rolety
- kompletne zariadená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi: umývačka riadu, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, elektrická rúra a samostatne stojaca americká chladnička
- súčasťou kuchyne je aj monitor kamerového systému pre exteriér domu, s možnosťou ovládania ďalších prídavných prvkov v dome ako wifi osvetlenie a podobne a zároveň je celý tento systém ovládaný aj na diaľku cez aplikáciu v mobilnom telefóne
- toto podlažie ďalej ponúka toaletu a komoru, pričom benefitom je aj vybudovaná vonkajšia komora umiestnená v závetrí, priamo pri vstupe do domu
- v predsieni je šatníková stena so zrkadlom a vstavaná skriňa na mieru
- privátna, nočná časť domu je situovaná na druhom a treťom podlaží/podkroví
- na druhom podlaží sa nachádzajú dve veľkorysé presvetlené spálne s vonkajšími roletami a výstupmi na balkón, pričom jedna zo spálni má aj vlastný šatník
- taktiež sa na druhom podlaží nachádza spoločná kúpeľňa s vaňou, toaletou a sprchovým kútom
- technická miestnosť a tretia atypicky upravená spálňa s vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom je situovaná na treťom podlaží/podkroví
- súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatne stojaca garáž pre jedno auto, ktorá disponuje aj výstupom do úložného priestoru podkrovia, priamo nad ňou
- záhrada s detským záhradným domčekom a hojdačkami, s vydlaždeným priestorom na grilovanie a s výsadbou stromčekov popri plote

Vybavenie nehnuteľnosti:
- plastové okná s vonkajšími žalúziami a sieťkami proti hmyzu
- oteru vzdorná plávajúca podlaha vyššej triedy v obývacej časti, v spálňach, na chodbách a v kuchyni
- keramická dlažba na balkónoch a presklenej terase, taktiež keramické obklady a podlahy v oboch kúpeľniach a samostatnej toalete
- prestrešenie jedného balkóna z juhozápadnej strany a zároveň má každá spálňa vlastnú samostatnú klimatizačnú jednotku
- kondenzačný plynový kotol so 120l zásobníkom teplej vody, plus prídavný 200l zásobník teplej vody, ktorého ohrev zabezpečuje fotovoltaika inštalovaná v roku 2023 so štrnástimi panelmi na streche domu z juhozápadnej strany a predprípravou na inštaláciu panelov aj na severovýchodnú stranu strechy domu
- teplovodné podlahové kúrenie regulované termostatmi v každej izbe
- inžinierske siete: mestská voda, kanalizácia, elektrina, plyn, TV+internet
- krb
- vlastná vŕtaná studňa s ponorným čerpadlom

Na stavbu a na zariadenie domu boli použité kvalitné materiály. Obvodové nosné murivo je riešené v stavebnom systéme z tvárnic ISORAST – technológia pre nízkoenergetické domy a so zatepľovacím systémom NEOPOR. Vnútorné priečky sú z Ytongu. Strešný plášť sedlovej strechy tesárskej konštrukcie je riešený s kompletným strešným systémom BRAMAC. Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol BUDERUS.

Nehnuteľnosť sa predáva vrátane vstavaného zariadenia (vstavané skrine, kuchynská linka so spotrebičmi, kúpeľňové nábytky, predsieňová stena). Takisto je súčasťou ceny detský záhradný domček, gril a terasové sedenie. Mesačné náklady vďaka fotovoltaike za energie sú vo výške do 100€ (elektrina, voda, plyn).

Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V obci Dunajská Lužná nájdete materské školy, základnú školu, potraviny, nákupné centrum, zdravotné stredisko, pošta, kaviarne, reštaurácie, kvetinárstvo, kaderníctvo, fitness centrum, tenisové centrum, futbalový štadión a nehnuteľnosť je na skok od obľúbených prírodných jazier a hrádzí.

Neváhajte ma kontaktovať v prípade akýchkoľvek otázok, poskytnutia informácii, či pre dohodnutie termínu obhliadky.
Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0918 913 772 alebo na viliamsmerek@haloreality.sk. ID ponuky: SC-64287.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 60 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 4 100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 500 aktuálnych ponúk.