NOVOSTAVBA s priestranným pozemkom 1483m2 v príjemnej lokalite - DOBROHOŠŤ

B10 Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj rodinný dom s rozľahlým pozemkom v príjemnej obci Dobrohošť.

Tento impozantný 6-izbový rodinný dom postavený na pozemku o rozlohe 1483 m2 je výnimočnou príležitosťou. Jeho veľkorysý pozemok poskytuje hneď niekoľko možností využitia:

1.Bývanie pre jednu alebo viac generácií: Dom je rozdelený na prízemie a poschodie, pričom obe časti majú samostatné vchody.

2.Sídlo pre firmu/ambulanciu a bývanie: Ideálne pre tých, ktorí hľadajú priestor pre svoju firmu a zároveň komfortné bývanie.

3.Možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu: Vďaka rozlohe pozemku je možné stavať ďalší dom s vlastným prístupom.

4.Ponechanie aktuálneho stavu: Získate kompletné bývanie v rodinnom dome bez akýchkoľvek kompromisov.

Príjemným bonusom je pôvodná menšia pivnička slúžiaca na uskladnenie zeleniny alebo aj ako vínna pivnica.

Na pozemku je plnohodnotný záhradný domček s podkrovným odkladacím priestorom a s prípojkou vody a elektriny.

Do budúcna sa počítalo s umiestnením bazéna na pozemku, pričom v záhradnom domčeku je priestor na bazénovú technológiu s dotiahnutou elektrickou inštaláciou.

Dom sa nachádza v obci Dobrohošť vzdialenej približne len 30 min. autom z Bratislavy. Dom je postavený na pôvodných základoch predošlého domu pričom sa staval postupne a momentálne je už dokončená a zobytnená jeho prízemná časť. Pri vstupe do domu Vás zaujme svojou vzdušnosťou a priestrannosťou čo poskytuje pohodlie aj pre viac-člennú rodinu.

Má PRAKTICKÉ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE rozdelené na prízemie a poschodie.

PRÍZEMNÁ ČASŤ A VÝMERY

Kryté závetrie a prístrešok: 63,42m2

Vstup: 15,55m2

Izba: 15,64m2

Izba: 20,70m2

WC: 3,10m2

Kúpeľňa: 6,03m2

Komora: 2,82m2

Kuchyňa a jedáleň: 27,08m2

Obývacia izba: 25,94m2

Komora: 2,82m2

Kúpeľňa: 6,03m2

WC: 3,10m2

Schodisko: 4,07m2

Pracovňa: 5,51m2

Technická miestnosť: 6,17m2

Letná krytá terasa: 36,03m2



POSCHODIE A VÝMERY

Hala + chodba: 28,52m2

Izba: 28,71m2

Izba: 21,74m2

Kúpeľňa: 6,32m2

WC: 3,24m2

Schodisko: 4,54m2

Izba: 15,17m2

Terasa: 50,64m2

Schodisko: 3,98m2

Výmery spolu:

Zastavaná plocha /dom/: 150m2

Zastavaná plocha /záhradný domček/: 26m2

Úžitková plocha: 246,11m2

Celková rozloha pozemku: 1483m2

POSCHODIE

Je v stave ‘‘holostav‘‘, pripravené na realizáciu pre nového majiteľa a využitie tohto priestoru podľa jeho preferencií a vkusu.



Technické parametre:

Náklady: 150 € / 2 osoby s preplatkom pri ročnom vyúčtovaní cca 250 € – 300 €.

Kolaudácia rok: momentálne neskolaudované, zapísané ako rozostavaná stavba

Okná: plastové - trojsklo, posuvné dvere v obývacej časti

Podlaha: Keramická dlažba

Kúrenie: podlahové teplovodné vo všetkých miestnostiach okrem špajze, v kúpeľniach + radiátor, zabezpečované tepelným čerpadlom vzduch – voda a týmto spôsobom aj TÚV, ovládané aj pomocou mobilnej aplikácie

Základy: pôvodné liaty prostý betón, prístavba a záhradný domček liaty prostý betón

Materiálové zloženie: murivo z tvaroviek Porfix 375, 300 ( záhradný domček 300), pôvodné obvodové steny pálená tehla o hrúbke 400 mm, strop monolitický železobetón.

Priečky: z tvaroviek Porfix hr. 125mm, omietka vápenno cementová

Zateplenie: /Dom/: kombinácia polystyrén 100 mm a 120 mm,

/Záhradný domček/: kombinácia 100mm a 50 mm. Podkrovie Knauf v dvoch vrstvách

Ostatné:

Klimatizácia v miestnostiach obývačka – kuchyňa, príprava na klimatizáciu v spálni

-príprava na inštaláciu fotovoltaiky

-alarm

-kamerový systém

-automatická závlaha pozemku s wifi jednotkou a možnosťou ovládania prostredníctvom aplikácie

-vonkajšie hliníkové žalúzie s možnosťou ovládania prostredníctvom mobilnej aplikácie, ale aj diaľkovým ovládačom



Exteriér:

Pozemok je oplotený, rovinatý kde predná časť domu je orientovaná na juh a zadná časť domu je orientovaná na sever pričom obývacia časť s kuchyňou s výstupom do záhrady sú orientované na východ.

Veľkou výhodou je fakt, že záhrada ešte nie je dokončená čo umožňuje novému majiteľovi realizáciu podľa jeho vlastných predstáv.

Pozemok je napojený na všetky inžinierske siete:

-voda

-elektrina

-obecná kanalizácia

-optika internet zabezpečovaný spoločnosťou datanetworks v dome rozvedený pomocou FTP kábla do zásuviek, ale taktiež Mesh Wifi systémom

-studňa – vŕtaná, umiestnená v jednej z miestností v záhradnom domčeku, s ponorným čerpadlom s frekvenčným meničom a s rozvodom.



Lokalita:

Obec Dobrohošť sa nachádza len 15 km z Bratislavy a tiež je dobre dostupná zo Šamorína (8 km) a Dunajskej Stredy (30 km).



Výhody obce

-Dobrohošť disponuje občianskou vybavenosťou, vrátane potravín, pohostinstva, kvalitnej reštaurácie Bodza Csárda a ďalších služieb, ako poštu, bankomat, materskú škôlku a kultúrny dom.

-Obec ponúka obecný autobus s rozvozom detí do najbližších základných škôl v Bratislave, čím uľahčuje školskú dopravu.

-Dobrohošť sa nachádza v mimoriadne obľúbenej lokalite. Jej popularita stále rastie, a to nielen pre svoju blízkosť k Bratislave, ale aj pre okolitú prírodu - lužné lesy, CHKO Dunajské ramená a čisté prírodné jazerá, ako Šulianské a Vojčianske jazerá. Vodné dielo Gabčíkovo poskytuje množstvo cyklotrás a vodných atrakcií.

-Dostupnosť do väčších miest ako Bratislava, Šamorín a Dunajská Streda je rýchla a bezproblémová, vrátane autobusových spojení.

-Táto oblasť sa slangovo nazýva aj OSTROV a je unikátnym spojením prírody a ľudskej práce, obklopená starým tokom Dunaja a jeho ramenami, ako aj vodným dielom Gabčíkovo.

-Výstavba cyklomostu medzi obcou Dunakiliti (Maďarsko) a obcou Dobrohošť sa momentálne realizuje, čo ešte viac zvýši atraktivitu tejto oblasti vzhľadom na jej výbornú polohu.

Toto jedinečné územie nezažilo v posledných 20 rokoch výrazné zmeny, ktoré postihli satelitné obce okolo Bratislavy. Dobrohošť je rajom pre rybárov, poľovníkov a milovníkov vodných športov, ktorí sem prichádzajú relaxovať a rekreovať sa v kontakte s prírodou.



V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900

ID: 117458

Cena: 499 000.00 €

Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku