Vila s vinotékou a umeleckým rukopisom na Kramároch – výnimočná nehnuteľnosť s potenciálom

Na vyhľadávanej adrese Bárdošova ulica v lokalite Kramáre ponúkame na predaj architektonicky výraznú vilu, ktorá spája komfortné bývanie, podnikateľský potenciál a osobitý charakter.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najstabilnejších rezidenčných častí mesta, známej svojím pokojom, zeleňou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislava.
Kramáre ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť vrátane zdravotníckych zariadení, škôl, obchodov a rýchleho napojenia na hlavné dopravné ťahy.
Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie aj kombináciu bývania s podnikaním.

Svahovitý, citlivo upravený pozemok o výmere 796 m² poskytuje dostatok súkromia a príjemnú atmosféru s množstvom zelene.

Dom disponuje úžitkovou plochou 280 m² a je rozdelený do troch samostatných funkčných celkov:
– prízemie: zabehnutá vinotéka s autentickou atmosférou, vhodná na pokračovanie prevádzky alebo využitie ako súkromný spoločenský priestor
– 1. poschodie: 2-izbový byt o výmere 76 m²
– 2. poschodie: 2-izbový byt o výmere 60 m²

Takéto dispozičné riešenie umožňuje flexibilné využitie – viacgeneračné bývanie, prenájom jednotlivých jednotiek alebo kombináciu bývania a podnikania na jednej adrese.

Nehnuteľnosť zaujme svojím umeleckým výrazom a atmosférou, ktorá ju odlišuje od štandardnej ponuky rodinných domov. Je vhodná pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom a zároveň praktickým využitím.

Základné parametre:
– pozemok: 796 m²
– zastavaná plocha: 267 m²
– úžitková plocha: 280 m²
– 2 samostatné bytové jednotky
– komerčný priestor (vinotéka)
– svahovitý, upravený pozemok
– pokojná rezidenčná lokalita

Lokalita – Kramáre:
– výborná dostupnosť do centra mesta
– kompletná občianska vybavenosť
– množstvo zelene a blízkosť lesa (Malé Karpaty)
– stabilná a dlhodobo vyhľadávaná rezidenčná zóna
– vhodná pre rodiny aj náročnejších klientov

Pre koho je nehnuteľnosť určená:
Pre klienta, ktorý hľadá kombináciu bývania, investície a podnikania v overenej lokalite s charakterom.

Cena: 890 000 €

V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér
Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk