URBANISTA | Svetlý a tichý 3. izb. byt s príjemnou atmosférou

Ponúkame exkluzívne na predaj elegantný a priestranný 3 izbový byt s vyššími stropmi na Kukučínovej ulici č. 50, Bratislava III Nové Mesto

Street view: https://maps.app.goo.gl/yT1zLcY4u7wG9nGp7

S bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod stavbou (575m2).

HLAVNÉ BENEFITYfunkčná dispozícia pôdorysu: 3 samostatné izby s vlastným vstupom a samostatná kuchyňa, priestranný balkón, vyššie, neznižované stropy (270 cm) - v rohoch miestností sú zachované pôvodné konštrukčné ornamenty stavby,kompletná a kvalitná rekonštrukcia, klimatizované izby bytu,príjemná atmosféra, vyššie poschodie, tichý byt,svetlý byt,kompletná občianska vybavenosť v lokalite,ideálne bývanie pre rodinu alebo skvelá investícia na prenájom,možnosť jednoduchej úpravy na 4-izbový byt - všetky prípojky sú pripravené,byt ponúka ideálnu kombináciu priestoru, dispozície a polohy.

POPIS NEHNUTEĽNOSTISvetlý a veľmi funkčne disponovaný byt s troma samostatnými izbami, samostatnou kuchyňou, samostatným WC a priestranným balkónom /so vstupom z kuchyne a tiež zo samostatnej izby). Byt má severo-západnú orientáciu.


V byte prebehla odborná, kompletná a veľmi kvalitná rekonštrukcia (2019/2020) v hodnote 45.000,-€.
Byt s celkovou výmerou podlahovej plochy (vrátane plochy príslušenstva) 81,3 m2 sa nachádza na 5/6 nadzemnom podlaží s výťahom.


K bytu patrí murovaná pivnica v suteréne domu 2,86 m2 a murovaná komora na medziposchodí 2,53m2 (komora nie je súčasťou LV).


TECHNOLÓGIE A DOKONČENIEV byte prešlo rekonštrukciou:


bezpečnostné dvere, 3 vnútorné klimatizačné jednotky v izbách napojené na 2 exteriérové klimatizácie, bezpečnostné dvere, nivelačné vyrovnané podlahy v byte a na nich položená jednotná plávajúca podlaha a dlažby v jednotlivých častiach bytu, nový medený elektroinštalačný rozvod (samostatné obvody elektrického vedenia; 3. fáza so samostatným ističom, kvôli indukčnej varnej doske v kuchyni (plyn je aktuálne odborne zaslepený), koaxiálne pevné pripojenie k internet v každej izbe, nové interiérové dvere, zástrčky, vypínače ,… nové vodoinštalačné vedenia, kuchynská linka so spotrebičmi, nové stierky a maľovka, rekonštrukcia kúpeľne (walk-in sprcha) a rekonštruované samostatné WC, …

POPIS BYTOVÉHO DOMUFunkčne a esteticky vysoko hodnotný 6. poschodový dom, postavený z prefabrikátových betónových panelov skolaudovaná v roku 1959 disponuje vlastnou kotolňou.


Stavba je v dobrej kondícii, zateplená, s vchodovou bránou na DEK kľúč. Na rok 2026 je schválená a naplánovaná rekonštrukcia domu v rozsahu:


Výmena spoločných stúpacích rozvodov vody, kanalizácie, plynu, vzduchotechniky. Výmena ležatých spoločných rozvodov vody, kanalizácie. Obnova vodovodnej prípojky studenej vody. Výmena 2 ks výťahov s novou nástupnou stanicou, ktorá zabezpečí bezbariérový prístup k výťahu od vchodovej brány a tiež ďalšie práce v súlade so schválenou projektovou dokumentáciou.


POPIS LOKALITYVzácna a veľmi žiadaná lokalita v obľúbenej a pokojnej časti Nového Mesta plnej zelene a parkov. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť a bezproblémovú dostupnosť do centra mesta električkou, ktorej zastávka "Riazanská" je vzdialená 3 min chôdze. V blízkosti je OC Vivo, Plaváreň Pasienky, škôlky, školy, obchody, kaviarne, detské ihriská, zdravotnícke zariadenia, jazero Kuchajda, …


DISPOZÍCIAPo vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa vchádza do haly, ktorá tvorí zároveň hlavný komunikačný uzol bytu, z ktorej sa následne vstupuje do samostatnej kuchyne (so vstupom na balkón prepojeným s následnou samostatnou izbou), troch identických samostatných izieb, samostatného WC a kúpeľne s walk-in sprchovacím kútom.
Dispozícia bytu ostala zachovaná podľa jeho pôvodného, veľmi praktického riešenia, okrem oddelenia strednej – pôvodne obývacej izby - od haly, sádrokartónovou priečkou.

Byt pozostáva:


vstupná hala – 19,31 m2 kuchyňa – 6,98 m2 izba č. 1 – 14.35 m2 izba č. 2 – 14.34 m2 izba č. 3 – 14.34 m2 WC – 1,27 m2 kúpeľňa – 2,78 m2
Úžitková plocha bytu bez balkónu, komory a pivnice = 73,37 m2

+ balkón – 5,03 m2
+ samostatná komora na medziposchodí – 2,53m2 (1,25 m x 2,03 m) Komora nie je súčasťou LV.
+ pivnica v suteréne domu - 2,86 m2 (1,21 m x 2,4 m)

Celková výmera vrátane príslušenstva:
byt + balkón + pivnica = 81,3m2

Byt má svetlú výšku stropov 270 cm.

Pôdorys s presnou výmerou podlahových plôch je priložený vo fotodokumentácii, podobne ako jednoduché alternatívne zmeny dispozície bytu, aké je možné vidieť v identických bytoch v panelových domoch na sídliskách Bratislavy. Možnosť zmeny dispozície aj na 4. Izb. byt - všetky prípojky sú pripravené.



MESAČNÉ NÁKLADYPoplatok správcovi je 177,-€/mesiac pre 2 osoby.


Zálohový predpis zahŕňa okrem iného studenú vodu a teplú vodu, vykurovanie, fond údržby a opráv, atď.)


CENA295 000,- EUR

Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku.
Cena je kompletná.

KONTAKT


Tomáš Freytag - 0908 508 801