TOP PONUKA _ EXKLUZÍVNE na predaj Novostavba zariadeného 4-izbového rodinného domu s terasou a záhradou, Hamuliakovo

TOP PONUKA _ Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj Novostavbu zariadeného 4-izbového rodinného domu s terasou a záhradou, Hamuliakovo. Tento moderný dom s úžitkovou plochou 131,27 m² a pozemkom o výmere 635 m² bol skolaudovaný v 12/2020, exteriér a záhrada dokončené v r. 2020, interiérové zariadenie domu dokončené v r. 2020.

Parametre nehnuteľnosti
• Lokalita Rybárska ulica, obec Hamuliakovo
• Typ 4-izbový rodinný dom
• Stav Novostavba (kolaudácia 12/2020)
• Úžitková plocha 131,27 m²
• Zastavaná plocha 89 m²
• Pozemok výmera 635 m²
• Terasa 24 m² (3 x 8 m)
• Orientácia domu - Východ

Technické vybavenie a štandard
• Stavba: Pálená tehla hrúbky 500 mm, zateplenie EPS hrúbky 50 mm, fasádna omietka biela, plochá strecha fatrafol + zelená strecha
• Okná: Kompozitné / plastové (exteriér hnedé - interiér biele) s izolačným trojsklom, 3x strešné svetlovody Velux (chodba na 2.NP domu)
• Žalúzie exteriérové: predpríprava podomietkové kastlíky s predprípravou elektrický kábel na všetkých oknách / izbách na 2.NP domu
• Kúrenie: Elektrické podlahové kúrenie, 9 okruhov v celom dome, ovládanie cez termostaty na stene + na diaľku cez Wifi appku
• Teplá voda: Elektrický zásobník Dražice, objem 300 litrov, výkon elektrickej špirály 2,5 kW, predpríprava na solárny ohrev TÚV
• Chladenie: 4x klimatizačné jednotky Toshiba (1x obývačka 5,3 kW a 3x izba 3,2 kW), exteriér multisplit jednotka Toshiba – výkon 3,9 kW
• Inžinierske siete: napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, hlavný prívod vody napojený na zmäkčovať vody (soľný zásobník 20 kg)
• Studňa: úžitková voda na záhradu a závlaha trávnika, vŕtaná, priemer 120 mm, hĺbka cca. 12 m, čerpadlo AQUANAUT 96 D/9 + 0,55 kW
• Bezpečnostný alarm, kamerový systém, video vrátnik: káblová predpríprava v dome
• Elektroinštalácia: Legrand (vypínače, ovládače žalúzií, zásuvky, dátové ftp zásuvky)
• Optické rozvody: v celom dome, v každej izbe, pripojenie optický internet (Telekom/Orange/O2)

Interiér
• Dispozičné riešenie rodinného domu:
1.NP prízemie: závetrie, zádverie, kúpeľňa, šatník, WC, kuchyňa, komora, schodisko, obývacia miestnosť s jedálňou
2.NP poschodie: chodba, WC, kúpeľňa, 3x samostatná izba (aktuálne ako spálňa, detská izba a hosťovská izba)
• Vnútorné steny: biela maľovka v celom dome, obývačka a kuchyňa tehlový obklad na mieru, obklady obidve kúpeľne a WC
• Podlahy: click vinylová podlaha v celom dome; biele soklové lišty, dlažba obidve kúpeľne a WC, dlažba závetrie a zádverie
• Dvere: laminátové, obložkové, falcové interiérové dvere bielej farby s vizuálnym predelom na štyri časti
• Schody: obložené vinylovou podlahou, zábradlie na schodisku drevené (provizórne), zábradlie na poschodí kovové (dokončené)
• Kuchyňa: kuchynská linka na mieru, zástena s tehlovým obkladom, zabudované spotrebiče Electrolux indukčná doska a elektrická rúra, umývačka riadu Whirlpool, voľne stojace digestor Electrolux a chladnička s mrazničkou Gorenje, nerezový drez s pákovou batériou a sprchou
• Obývačka: dizajnová TV stena s tehlovým obkladom, TV komoda s úložným priestorom, látková sedacia súprava šedej farby tvaru L
• Kúpeľňa 1.NP a 2.NP: umývadlo a vaňa s pákovými batériami + len 2.NP aj sprchový kút so sprchovým systémom
• WC 1.NP a 2.NP: toaleta so zabudovanou splachovacou nádržkou, malé umývadlo s pákovou batériou

Exteriér
• Parkovanie 3x parkovacie miesta na pozemku (rozmer cca. 8000 x 7000 mm), podklad betónová dlažba
• Elektrická samonosná oceľová brána (rozmer cca. 440 x 185 mm) a bránička (rozmer cca. 100 x 185 mm)
• Záhrada: Kompletná výsadba vrátane trávnika, zelene, stromov, záhonov a závlahy trávnika zo studne
• Plot od ulice / cesty: Murovaný z betónových tvárnic a horizontálnym rozdelením s drevenou výplňou
• Plot okolo pozemku: Betónový (skladaný, sivý) okolo celého obvodu pozemku s tehlovým vzorom

Lokalita
Hamuliakovo je dynamicky sa rozvíjajúca obec v BA kraji, vzdialená iba cca 15 km juhovýchodne od BA, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť do hlavného mesta a zároveň ponúka tiché a pokojné prostredie vhodné pre rodinné bývanie. Obec leží na brehu Dunaja, v blízkosti lužných lesov a prírodného územia, čo prináša obyvateľom možnosť relaxu, cykloturistiky a prechádzok.

Predajná cena
Dom sa predáva kompletne zariadený ako je vidieť na fotkách inzercie, okrem zariadenia / nábytku detskej izby.
Dom má ťarchu hypotéky majiteľov, ktorá bude predmetom vyplatenia z úhrady kúpnej ceny za rodinný dom.
( * titulná fotka inzercie je vizualizácia )

Predajná cena je 429.000 €

Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie.
Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy domu vo všetkých SR bankách.

Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky Novostavby rodinného domu nás neváhajte kontaktovať.
Sprostredkovateľ Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR.
Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.