REZERVOVANÝ | VEĽKORYSÝ 3-IZBOVÝ BYT SO SAMOSTATNOU KUCHYŇOU A VEĽKOU LODŽIOU V STAROM RUŽINOVE

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt nachadzajúci sa na Palkovičovej ulici, v obľúbenej časti Starý Ružinov. Nehnuteľnosť, ktorá v sebe spája vzácnu kombináciu priestranných izieb, polohy a variability využitia, v pokojnej lokalite plnej zelene. Je ideálna pre rodinu, náročného klienta, ale aj pre tých, ktorí strategicky uvažujú o budúcej hodnote svojej investície.

Byt je bez tiarch, voľný ihneď

Odporúčanie makléra:

Tento byt odporúčam klientom, ktorí hľadajú pokojný rodinný domov s praktickou dispozíciou. Samostatná kuchyňa, komora, tri veľké, nepriechodné izby a priestranná lodžia vytvárajú ideálne zázemie pre každodenný rodinný život. Staršia rekonštrukcia umožňuje okamžité nasťahovanie, ale aj budúcu modernizáciu podľa vlastných predstáv. Ide o nehnuteľnosť vhodnú na bývanie ale aj na dlhodobú investíciu.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Lokalita: Palkovičova, Bratislava - Starý Ružinov
• Výmera: 84,55 m², z toho pivnica 2,76 m², lodžia 4,5 m²,
• Poschodie: 3. poschodie z celkovo 8 (výťah)
• Dispozícia: 3-izbový byt
• Bytový dom: panelový, zateplený, rekonštrukcia spoločných priestorov, nový výťah
• Orientácia: východ, západ, lodžia orientovaná do tichšej, menej rušnej časti s príjemným vyhľadom na mesto
• Stav: staršia rekonštrukcia
• Kúrenie: ústredné
• Internet: optika UPC
• Mesačný predpis: 240,-EUR/3 osoby
• Parkovanie: rezidentská zóna PAAS

POPIS BYTU
Hneď pri vstupe do bytu sa vpravo nachádza vstavaná šatníková skriňa a vľavo je vstup do kúpeľne. Z priestrannej chodby sa vchádza do troch nepriechodných izieb a samostatnej kuchyne s praktickou komorou, ktorá zvyšuje komfort bývana.
Samostatná kuchyňa, je výhodou, ktorú dnes mnohí klienti preferujú pred kuchyňou spojenou s obývačkou a taktiež, v prípade prenájmu máte k dispozícii tri samostatné izby.
Byt je orientovaný na východ a západ – kuchyňa smeruje na východ, takže ranné svetlo ju príjemne presvetlí a jedna zo spálni je orientovaná na západ s výstupom na lodžiu, ideálne na popoludňajší a večerný relax.
K bytu patrí aj pivnica, umiestnená na prízemí bytového domu. Ide o latkovú pivnicu, ktorá je suchá, čistá a priestranná.
Byt je situovaný v pokojnej časti ulice, v udržiavanom bytovom dome (plánovaná obnova spoločných priestorov a výťahu v r. 2026)


ROZMERY MIESTNOSTÍ:

Vstupná chodba……………………………………………8,58 m²
Obývacia izba……..…………...................................20,7 m²
Spálňa……………………..……..……………………..……....20,18 m²
Spálňa……………………..……..……………………..……... 15,42 m²
Kuchyňa.……………………..……..……………………..…...12,01 m² Komora.....................................................................1,2 m²
Kúpeľňa ……………………..……..……………………..…….3,7 m²
Lodžia ……………………..……..……………………..….......4.5 m²
Pivnica……………………..……..……………………..….......2,76 m²

Mesačné režijné náklady na 3 osoby:
Správa + zálohové platby …………………………...213,- €
Elektrina……………………………………………….............20,- €
Plyn………………………………………………………..............5,-€

Parkovanie v tejto lokalite je bezproblémové vďaka tomu, že celá oblasť patrí do rezidentskej parkovacej zóny mesta Bratislava v rámci systému PAAS. To zabezpečuje vyššiu dostupnosť voľných miest pre obyvateľov.

LOKALITA
Palkovičova ulica v Starom Ružinove patrí medzi stabilné a obľúbené časti Bratislavy, s kompletnou občianskou vybavenosťou.
• pešia dostupnosť OC Central, Retro, trhovisko Miletičova, supermarkety a potraviny
• výborná dostupnosť MHD, cyklotrasy
• kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby, ako aj športové areály a komplexné športové centrá v okolí.
Priamo na ulici sa nachádza Materská škola Palkovičova a v blizkom okolí sa nachádzajú ďalšie materské a 8 základých škôl. Pre rodiny s deťmi je tak lokalita ideálna nielen vybavenosťou, ale aj pokojnou atmosférou a dostatkom priestoru na voľnočasové aktivity. V okolí sú viaceré detské ihriská a parkové plochy, ktoré dotvárajú pohodlie každodenného života.

Lokalita Palkovičova je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vyvážený mestský život – s pohodlím, pokojom a všetkým, čo potrebujete, doslova za rohom.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

CENA vrátane provízie a realitného servisu

299 000€