REZERVOVANÝ! Predaj| Veľkometrážny (153m2) 3i RD - len 25 minút od Bratislavy, Trstená na Ostrove |Gofar |Exkluzívne

Realitná kancelária GOFAR ponúka exkluzívne na predaj priestranný (136 m²), krásne presvetlený 3i RD s veľkými terasami, záhradou a parkovacím státím pre dve autá.
Byt spája komfort rodinného domu s výhodami moderného bytu – priestrannosť, súkromie, výbornú dostupnosť a pokojné prostredie v srdci Žitného ostrova.
Nehnuteľnosť sa nachádza, len 25 minút od Bratislavy po rýchlostnej ceste R7/D4, blizko prírody a rieky Dunaj v obci Trstená na Ostrove, okres Dunajská Streda.

Je ideálnou voľbou pre:
-Rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokojné a bezpečné prostredie s dostatkom priestoru v interiéri aj exteriéri.
-Páry alebo jednotlivcov, ktorí uprednostňujú nadštandardný komfort, moderný dizajn a možnosť aktívneho oddychu v prírode.
-Ľudí pracujúcich v Bratislave alebo Dunajskej Strede, ktorí ocenia rýchlu dostupnosť po rýchlostnej ceste R7/D4 a zároveň chcú bývať mimo ruchu mesta.
-Milovníkov prírody, športu a relaxu, ktorí radi trávia voľný čas v exteriéri –pri rieke Dunaj, na bicykli alebo pri vode.
-Záujemcov o dlhodobé, kvalitné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi, vlastnou záhradou a parkovaním priamo pri dome.

HLAVNÉ VÝHODY
• Atraktívna a tichá lokalita v srdci Žitného ostrova
• Vynikajúca dopravná dostupnosť – Bratislava len 25 minút po R7/D4, Dunajská Streda 10 minút
• Veľkometrážny byt s úžitkovou plochou až 136 m² – ideálny pre komfortné rodinné bývanie
• Moderný interiér s kvalitnou kuchyňou a vstavanými spotrebičmi
• Dve veľké terasy (krytá aj nekrytá) – ideálne miesto na relax, grilovanie či rannú kávu
• Dve parkovacie státia priamo pred domom
• Blízkosť prírody a rieky Dunaj – ideálne na prechádzky, cyklistiku
• Výborná občianska vybavenosť v okolí
• Rekreačné možnosti v blízkosti – Šulianske a Vojčianske jazero, termálne kúpalisko Dunajská Streda, vodné túry, rybolov

DETAILY NEHNUTEĽNOSTI
Názov: Rodinný dom s 2BJ, Byt 2
Kolaudácia: 2023
Stav: kompletná rekonštrukcia so stavebným povolením / novostavba z roku 2023
Forma vlastníctva: osobné
Inžinierske siete: kanalizácia (čaká sa na pripojenie), dočasne žumpa 13m3 (odvoz 4x do roka), obecná voda, elektrina, plynová prípojka
Pozemok: rovinatý
Príjazdová cesta: asfaltová
Poschodie: 1/2 a 2/2
Výmera parcel prislúchajúca k bytu: 330m2
Nehnuteľnosť: veľkometrážny 3 izbový byt v rodinnom dvojdome
Podlahová plocha: 153,11 m2
Úžitková plocha: 136,69 m2
Terasa: počet 2
Terasa krytá na poschodí domu: 16.42m2
Terasa nekrytá na prízemí vonkajšia: 17 m2
Počet izieb: 3
Počet kúpeľní: 1
Počet WC: 1
Ohrev vody a vykurovanie: plynový kotol cez teplovodné podlahové vykurovanie
Oplotenie: z pravej bočnej strany, zadnej strany a oddelovací plot medzi bytmi betónový bariérový
Elektrický prúd: 220/380V
Optický internet Slovanet
Vonkajšie žalúzie - predpríprava, kuchyňa s obyvačkou na komplet
Vrtaná studňa
Uzdržiavaná okrasná záhradka
Klimatizácia - predpríprava

DISPOZÍCIA
Zádverie 11,90m2, Predsieň 16,41m2, Kuchyňa 11,51m2, Obývacia izba s jedálňou 21,25m2, Spálňa 19,35m2, Detská izba 14,86m2, Chodba 5,04m2, WC 1,89m2, Chodba2 10,18m2, Schodisko 13,40m2, Kúpelńa 10,90m2, Krytá terasa na poschodí 16,42m2, Nekrytá vonkajšia terasa na prízemí 17m2.

LOKALITA
Nehnuteľnosť je situovaná v tichej a malebnej časti obce Trstená na Ostrove, v srdci Žitného ostrova, neďaleko rieky Dunaj. Táto lokalita spája výhody pokojného prostredia umožnujúci relax alebo aktívny oddych s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou – do Bratislavy sa dostanete autom približne za 30 minút, do Dunajskej Stredy za 15 minút.
Vďaka svojej polohe je Trstená na Ostrove ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pokojným životom v prírode a dostupnosťou mestských služieb.

CENA
205.000,-Eur
Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená.

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj hypotekárnym úverom.
GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS a zabezpečí bezplatné vybavenie úveru a poistenia nehnuteľnosti interným špecialistom.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend.

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
Mobil: +421 948 759 382
E-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
Web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS. Zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou, bezpečný spôsob úhrady cez notársku úschovu, zápis do katastra a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu!

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.