REZERVOVANÉ- RODINNÝ DOM PRI DUNAJI S DOVOLENKOVOU ATMOSFÉROU - HAMULIAKOVO

3 podlažia | záhrada s altánkom | klimatizácia | súkromie | slepá ulica

Hľadáte pokojné bývanie v blízkosti prírody, kde si každý deň vychutnáte atmosféru ako na dovolenke? Táto nehnuteľnosť v obľúbenej časti obce Hamuliakovo, len kúsok od Dunaja, ponúka jedinečné spojenie súkromia, zelene a komfortného bývania.
Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom doplnený o priestrannú suterénnu miestnosť s krbom, ideálnu na spoločné posedenia alebo domáce fitness, spa, či hobby miestnosť.

Dom sa nachádza v lokalite za hrádzou, kde platí stavebná uzávera, vďaka čomu si lokalita zachováva svoj pokojný charakter a stabilitu aj do budúcnosti. Dom je na liste vlastníctva evidovaný ako záhradný dom. V praxi však ponúka komfort plnohodnotného bývania, pričom je možnosť prihlásenia trvalého pobytu aj financovania prostredníctvom hypotéky. V tejto časti obce sú všetky nehnuteľnosti vedené ako rekreačné domy, chaty alebo záhradné domy.

VIRTUÁLNA PREHLIADKA:
https://my.matterport.com/show/?m=SmG7k8ghu4n

ZÁKLADNÉ ÚDAJE


Pozemok: 485 m² (zastavaná plocha: 101 m²) + podiel na príjazdovej ceste spoločnej so susedmi
Podlahová plocha: 212,47 m²
- suterén: 51,72 m²
- prízemie: 102,23 m²
- podkrovie: 58,52 m²
Kolaudácia: 2005 + neskoršia nadstavba
Evidovaný ako záhradný dom (s možnosťou trvalého pobytu a hypotéky)


TECHNICKÉ INFORMÁCIE


Zateplená tehlová stavba so železobetónovými stropmi
sedlová strecha (hliníková krytina)
plastové okná a dvere s izolačným dvojsklom
vykurovanie radiátormi (elektrický ohrev TÚV) v izbe na prízemí infra panel
klimatizácia na prízemí aj v podkroví
vlastná studňa s pitnou vodou
vlastná čistička odpadových vôd s dodatočnou prečerpávacou nádržou
V tejto časti obce nie je verejný vodovod ani kanalizácia, avšak nehnuteľnosť disponuje vlastnou studňou s kvalitnou pitnou vodou (výborné výsledky rozboru) a čističkou odpadových vôd, čo zabezpečuje komfortné a nezávislé bývanie.


DISPOZÍCIA

Prízemie:


vstupná predsieň
kuchyňa plne vybavená spotrebičmi (americká chladnička, umývačka, sporák, elektrická rúra)
kúpeľňa s vaňou
technický kút
1 spálňa /pracovňa
obývacia izba s jedálňou
krytá presklená terasa s výstupom do záhrady


Podkrovie:


2 samostatné spálne
kúpeľňa so sprchovým kútom
šatník
schodiskový priestor


Suterén:


veľká spoločenská miestnosť (posedenie / hobby)
úložné priestory
piecka na drevo, ktorá vytvára príjemné teplo aj útulnú atmosféru


EXTERIÉR


priestranná, zelená záhrada s altánkom na posedenie a grilovanie
krytá presklená terasa so vstupom do obývačky / jedálne
automatická závlaha
2 záhradné domčeky
diaľkovo ovládaná el. brána
parkovanie pre 2–3 autá na spevnenej ploche pred domom
Exteriér ponúka veľmi príjemné prostredie s výbornými susedmi. Zadná časť pozemku susedí len so záhradou (pozemkom bez stavby), čo prináša vysokú mieru súkromia a ticha.


LOKALITA

Obec Hamuliakovo ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania pri prírode a výbornej dostupnosti do Bratislavy (Eurovea 25 min). Priamo z domu sa ľahko napojíte na cyklotrasu vedúcu do Bratislavy, Čunova alebo Gabčíkova, ktorú ocenia milovníci bicyklovania aj aktívneho životného štýlu. Ideálne na každodenné prechádzky, beh, korčuľovanie či relax pri vode. Neďaleký prístav Hamuliakovo dotvára jedinečnú atmosféru tejto lokality a ponúka priestor na oddych aj voľnočasové aktivity. Obec zároveň disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu materská a základná škola, obchody, reštaurácie aj športoviská, čo zabezpečuje komfortné bývanie bez nutnosti dochádzania.

NÁKLADY NA BÝVANIE: 200 € mesiac pre 4 osoby

CENA: 304 000 € v cene sú zahrnuté služby RK.

OBHLIADKA:
Ing. Katarína Jones
certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie
člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
0950649121 jones@karinpartners.sk