REZERVOVANÉ! Predaj rodinného domu k okamžitému užívaniu

Exkluzívna ponuka! Len na skok od Trnavy je na predaj dvojpodlažný rodinný dom v centrálnej časti obce Cífer. Poslednou rekonštrukciou v roku 2017 boli vytvorené podmienky pre aktuálne potreby dnešného užívateľa. Dom svojím charakterom je ideálnym riešením pre viacčlennú alebo dvojgeneračnú rodinu. Minimálnou úpravou ho možno upraviť na dve samostatné bytové jednotky s vlastnými vstupmi a okamžite užívať. Časť podzemného podlažia domu sa dá využiť na podnikanie. Na tento účel je vytvorené hygienické zázemie a skladový priestor. Ďalšie pivničné miestností zostávajú k dispozícii pre domáce potreby.

Stavba:
- zastavaná plocha 249 m2
- rok výstavby 1976
- rekonštrukcia 2018
- typ stavby: celopodpivničený dvojpodlažný dvoj dom
- materiál kváder 45 cm zateplený 6 cm izoláciou
- strecha rovná, nezateplená, impregnovaná (IPA)
- okná plastové, dvojsklá, kompletná revízia v r. 2024
- úprava stien v interiéri vápenno-cementové omietky upravené sadrovou omietkou,
hygienické priestory keramický obklad
- stropy sadrokartónové
- spoločná stena so susednou bytovou jednotkou odhlučnená
- podlahy: laminátové s imitáciou svetlého deva, hygienické priestory – keramická dlažba

Pozemok:
- 450 m2
- záhrada 191 m2
- typ pozemku: rovinatý
- funkčne využitie na relax
- záhradný domček na hospodárske náradie

IS:
- obecná voda, plyn, kanalizácia, vŕtaná studňa, internet (Telekom), optika pri dome

Dispozičné usporiadanie:
- PP: kuchynka + kancelária 13,6 m2, WC 1,3 m2, kadernícky salón 16,8 , technická
miestnosť (kúrenie) 5,9 m2, 1. sklad 3,5 m2, 2. sklad 18,1 m2, 3.sklad 4,4 m2, kuchyňa 7 m2, chodba 6,8 m2, schodisko 3,7 m2, technická miestnosť (voda) 7,5 m2,
- 1.NP: zádverie 2,6 m2, vstupné schodisko 2 m2, komunikačná chodba na vyvýšenom podlaží
10,2 m2, kuchyňa s obývačkou 36,1 m2, komora 0,4 m2, kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom, dvoj umývadlom a WC 7,1 m2, spálňa 14,8 m2, izba/šatník 4,6 m2, schodisko na horné podlažie, sklad 1,2 m2, balkón 5 m2,
- 2. NP podesta- galéria/pracovný kút 3 m2, 1. izba 17,2 m2, 2. izba 18,9 m2, 3. izba 17,6 m2,
kúpeľňa s WC 4,3 m2, prechodová chodba 8,4 m2, balkón 4,9 m2, schodisko prístavby 5,7 m2, zádverie 4,8 m2.

Výhody:
- okamžitá možnosť bývania
- veľkorysé priestory a viacúčelové využitie
- výborná lokalita v centre obci
- tichá jednosmerná ulica
- v blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, ZŠ, MŠ, športový areál,
- autobusový spoj, vlaková stanica,
- vzdialenosť Trnavy 13 km, Bratislava 37 km, rýchle napojenie na diaľnicu.

Predajná cena po znížení:
310.000,- Eur vrátane poskytnutia realitných služieb, pri serióznom záujme možnosť ďalšieho jednania sa o cene.