--- REZERVOVANÉ ---NA PREDAJ Luxusný 2-izbový byt s garážou, Hrachová

Číslo ponuky : 2449, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz@vasereality.sk

Hľadáte bývanie, ktoré má štýl, kvalitu aj pokoj? Máme pre vás niečo výnimočné.

Realitná kancelária Vaše Reality vám exkluzívne ponúka nadštandardný 2-izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte Hrachová, ktorý bol v roku 2008 navrhnutý na Cenu Dušana Jurkoviča – najvyššie architektonické ocenenie na Slovensku.

Ide o moderný a uzavretý bytový komplex s 24-hodinovou strážnou službou, súkromnými vnútroblokmi plnými zelene, vodných prvkov a oddychových zón. Toto nie je len byt. Toto je bývanie s charakterom.

Čo vás očarí hneď na prvý pohľad?
• Priestrannosť až 72,30 m² celkovej výmery (byt 57,33 m² + 2 balkóny 13,96 m² + pivnica 1,65 m²)
• Situovaný na 1/6 poschodí, orientovaný do tichých vnútroblokov
• Dva veľké balkóny orientované do tichého vnútrobloku – ideálne na rannú kávu či večerný oddych
• Nadčasová kuchyňa s kompletne zabudovanými spotrebičmi a šikovnými riešeniami úložného priestoru
• Klimatizácia a biokrb pre vašu maximálnu pohodu počas celého roka
• Moderné technológie – videovrátnik, dátové rozvody v izbách, optika, bezpečnostné dvere
• Vnútorné garážové státie v cene – suchou nohou priamo do bytu

Dispozícia bytu:
• Vstupná predsieň s úložným priestorom (3,74 m²)
• Štýlová obývacia izba spojená s kuchyňou – viac ako 30 m²
• Komfortná spálňa s vstavanou skriňou (16,58 m²)
• Kúpeľňa s vaňou a WC (4,49 m²)
• Dva rozľahlé balkóny (7,02 m² + 7,95 m²)
• K bytu prislúcha pivnica (1,65 m²)

Presnú dispozíciu bytu, rozlohu a rozmery si môžete pozrieť v pôdoryse a 3D pôdoryse, ktoré sú súčasťou fotoprílohy ponuky.

Bytový dom:
• Skolaudovaný v roku 2008
• Moderný a uzavretý bytový komplex s nadštandardným vybavením
• Objekty navzájom vytvoria uzavreté, vnútroblokové priestory, pokryté nízkou zeleňou a chodníkmi.
• Železobetónová konštrukcia, zateplený, výťah do garáže
• Vstup len na čip, kamerový systém, 24/7 strážna služba
• Tichá lokalita s vysokou mierou súkromia a bezpečia

Byt:
• Podlahy: V kúpeľni s WC je keramická dlažba. V ostatných miestnostiach bytu sú veľkoplošné laminátové parkety vo vyššom kvalitatívnom štandarde. Na balkónoch je mrazuvzdorná keramická dlažba, na ktorej je uložený rošt z drevoplast šablón.
• Obklady: V kúpeľni s WC je keramický obklad stien. V kuchyni je umývateľná zástena s laminopovrchom
• Dvere: Vstupné dvere sú bezpečnostné protipožiarne. Ostatné dvere v byte sú na báze dreva.
• Okná: Plastové s izolačným dvojsklom
• Kúpeľňa: S vaňou, práčkou, umývadlom, s odvetrávaním do centrálneho potrubia

• Kuchyňa: - Kuchyňa je nová, štýlová s moderným vzhľadom s výborným využitím. Kuchynská linka je vybavená silgranitovým drezom, so zabudovanými spotrebičmi, štvorhorákovou sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou, odsávačom pár, chladnička s mrazničkou a umývačkou riadu. Súčasťou kuchynskej linky je zabudovaný priestor s vlastnými rozvodmi pre napojenie automatickej práčky a sušičky.

Garáž a parkovanie:
• Vnútorné garážové státie s vetraním, el. bránou a požiarnymi hlásičmi
• Rozmery státia: 2,40 x 4,80 m
• Bezproblémové parkovanie aj pred domom

Benefity:
• Kvalitná stavba a projekt
• Orientácia do tichých vnútroblokov – bez ruchu z ulice
• Klimatizácia a biokrb v obývačke
• Moderná kuchyňa s komplet zabudovanými spotrebičmi
• 2 veľké balkóny – ideálne na relax
• Vstavané skrine v spálni aj predsieni
• Bezpečnostné protipožiarne dvere
• Videovrátnik, dátové rozvody v každej miestnosti
• 24 hodinová strážna služba, bezpečné a pokojné bývanie
• Vlastné garážové státie na 1.PP
• Byt je slnečný, výborne presvetlený a vetrateľný, orientovaný na 2 protiľahlé svetové strany, pričom spálňa je na JZ

Lokalita Bratislava - Ružinov:
Kompletná občianska vybavenosť na dosah:
• Školy, škôlky, MHD, zdravotné stredisko, pošta
• Obchody, reštaurácie, pizzeria, cukráreň
• Rýchly prístup na diaľničný obchvat
• Množstvo zelene a oddychových zón v okolí
• Vhodné pre rodiny, páry aj ako investícia

Cena:
• Cena je 275.000 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ.
• Mesačné náklady sú nájom 194 € + elektrina + internet a KTV (optika SWAN)
• Spolu s bytom sa prevádzajú do vlastníctva nového majiteľa aj pozemky pod bytovým domom.
• Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia.

Financovanie:
• Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru
• Poskytujeme komplexné služby v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností vrátane vybavenia hypotekárneho úveru – zabezpečíme celý proces, aby ste sa mohli venovať svojim prioritám bez zbytočných starostí

Kontakt a obhliadka:
• Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér
• Tel. č. +421 910 706 802
• E-mail: ciz@vasereality.sk
• Predávame a prenajímame nehnuteľnosti už 17 rokov aj bez exkluzívnych zmlúv

Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny.

Realitná kancelária Vaše Reality Vám k nehnuteľnosti ponúka kompletný servis bez starostí, ktorý zahŕňa:
• Kompletný právny servis od rezervácie až po úspešný prevod vlastníctva
• Vypracovanie všetkých potrebných zmlúv a návrhu na vklad do katastra
• Uhradenie poplatkov za kataster a osvedčenie podpisov
• Vypracovanie odovzdávacieho protokolu pri odovzdaní nehnuteľnosti
• Zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami

Prečo kúpiť alebo predať nehnuteľnosť s realitnou kanceláriou Vaše Reality
Naša realitná kancelária Vaše Reality pôsobí na trhu od roku 2008 a sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky.
Sme partner, na ktorého sa môžete spoľahnúť – s osobným prístupom, profesionálnym servisom a dôrazom na Vašu spokojnosť.

Čo získate s nami:
• Kompletný právny servis zdarma – vypracovanie všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna, zmluva o budúcej zmluve, návrh na vklad, odovzdávací protokol).
• Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva.
• Aktívny marketing a priamy predaj – ponuka Vašej nehnuteľnosti klientom z našej internej databázy a zasielanie ponúk e-mailom.
• Bezplatné hypotekárne poradenstvo – náš špecialista Vám vybaví hypotekárny úver pohodlne a často s výhodnejšími podmienkami.
• Znalecké posudky a kompletný servis – zabezpečíme všetky úkony súvisiace s predajom či kúpou, krok po kroku, bezpečne a bez stresu.
Naša filozofia:
Ku každému klientovi pristupujeme individuálne a s ľudským prístupom.
U nás je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste.

Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk.
Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz@vasereality.sk , telefón: 0910 706 802

© Fotografie: Eduard Číž
© Pôdorys: Eduard Číž
© Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o
Všetky práva vyhradené

Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802.


________________________________________