Predaj novostavby rodinného domu v Limbachu - moderné bývanie pod Malými Karpatmi

Ponúkame na predaj modernú novostavbu rodinného domu v obci Limbach, situovanú na pokojnej Iršajskej ulici v súkromnej rezidenčnej zóne. Dom bol skolaudovaný v 03/2026 a predstavuje ideálnu kombináciu kvalitnej novostavby, súkromia a výbornej dostupnosti.

Nachádza sa v tichej ulici s minimálnou premávkou a potenciálom uzavretia rampou, pričom centrum obce je dostupné pohodlne pešo.

Dom stojí na pozemku o výmere 402 m² a disponuje úžitkovou plochou 102 m². Predáva sa v čiastočnom štandarde – pripravený na dokončenie podľa vašich predstáv.

Dispozícia, ktorá dáva zmysel
Premyslené rozloženie priestoru ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj pár:
• vstupná chodba ako rozdeľovacie centrum domu do miestností
• priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu
• priestranná komora s oknom
• hlavná spálňa so šatníkom
• dve samostatné izby (detské izby / pracovňa)
• kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom (pripravená na dokončenie)
• technická miestnosť, závesné wc
• praktická povala s úložným priestorom

Denná časť domu je orientovaná smerom do záhrady, čo zabezpečuje súkromie aj príjemnú atmosféru.

Technické prevedenie a štandard
Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu:
• tehla Porotherm (300 mm)
• zateplenie 200 mm
• strešná krytina Creaton Balance
• teplovodné kúrenie s plynovým kotlom a zásobníkom
• plastové 7-komorové okná
• príprava na elektrické žalúzie
• predpríprava na klimatizáciu (obývacia časť)
• príprava na krb
• alarm Jablotron
• interiér: parkety, stierky, kúpeľňové obklady

Výhodou je možnosť dokončenia interiéru presne podľa vlastného vkusu bez nutnosti kompromisov.

Exteriér a bývanie:
• parkovanie pre až 4 autá priamo pred domom
• pozemok pripravený na realizáciu záhrady podľa vlastných predstáv
• dom je samostatný, pričom so susednou stavbou susedí iba jednou stenou, kde je umiestnená garáž
• pokojné a bezpečné prostredie ideálne na rodinné bývanie

Lokalita – Limbach
Obec Limbach patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, len približne 20 minút od hlavného mesta, a je známa svojou vinárskou tradíciou a prírodou.
Limbach ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a dostupnosti mesta.

Občianska vybavenosť:
V obci nájdete všetko potrebné pre komfortný život:
• materská škola a základná škola
• potraviny, služby a reštaurácie
• obecný úrad, knižnica
• kostol a komunitné zázemie
• športové a voľnočasové aktivity

Obec má približne 1 700 – 2 300 obyvateľov, čo zaručuje komornú a bezpečnú atmosféru.
Príroda a voľný čas:
• vinohrady a turistické trasy priamo v okolí
• cyklotrasy a lesy Malých Karpát
• ideálne podmienky na šport, prechádzky aj relax

Limbach je známy aj vinárstvom a príjemnou komunitnou atmosférou, ktorá z neho robí výnimočné miesto na bývanie.
Prečo je tento dom výnimočný:
• novostavba domu, kolaudácia 03/2026
• možnosť dokončenia podľa vlastných potrieb a štýlu
• súkromná ulica a pokojná lokalita, spoluvlast. podiel na ceste
• výborná dostupnosť do Bratislavy
• ideálny pomer veľkosti a praktickosti
• orientácia na viacero svetových strán
• záhrada bez rušivých pohľadov susedov

Ak hľadáte moderný dom v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou.

Predajná cena:
• Cena domu v aktuálnom stupni dokončenia je 410.000,- EUR
• Cena domu na ľavej strane vrátane garáže predstavuje 440.000,- EUR (zahŕňa väčší pozemok)
• K dispozícii je aj možnosť kúpy domov spolu a s garážou v celku (podrobnosti na osobnej obhliadke)

Kontakt:
Realitná kancelária - Orbis RK s.r.o.
Mgr. Martina Stankovičová
Tel. 0917 678 097
Mail: info@orbis-rk.sk