GELNICA -Podnikanie a bývanie v priamom centre: Rodinný dom (300 m²)

ZARA REALITY v zastúpení Ing. Rastislav Leško, ponúka EXKLUZÍVNE na predaj:

rodinný dom s multifunkčným využitím priamo centre mesta Gelnica
Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú investičnú príležitosť s možnosťou kombinácie: bývania a podnikania, alebo prestavby na penzión, či apartmánový dom.
Nachádza v obchodnej zóne centra mesta, s dobrou dostupnosťou a infraštruktúrou.
Rodinný dom sa nachádza v historickej časti mesta Gelnica, v pamiatkovej zóne, ktorá dodáva lokalite jedinečný charakter.
Zároveň však nie je zapísaná ako kultúrna pamiatka, čo umožňuje budúcemu majiteľovi realizovať úpravy a rekonštrukciu s výrazne menšími obmedzeniami.
HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
výborná poloha priamo v centre mesta
na prvý pohľad " nenápadný dom z ulice " prekvapí mimoriadne veľkorysým vnútorným priestorom.
kompletne menené inžinierske siete, strecha - zateplenie Nobasil, suchá stavba
široké možnosti využitia (reštaurácia, kaviareň, penzión, bývanie)
existujúca dispozícia je vhodná na podnikanie
záhrada s oddychovou zónou, altánkom a záhradným dreveným domčekom
potenciál výnosu z prenájmu
✅ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
zastavaná plocha: 175 m²
úžitková plocha: cca 300 m²
výmera pozemku: 459 m²
rok výstavby: 1949
stavebný materiál: prevažne TEHLA v kombinácií s kameňom
✅DISPOZÍCIA:
Suterén (bývalá vináreň) skladové priestory ►technické zázemie ►pivnica
čiastočne podpivničený (viď pôdorys)
Prízemie: technická miestnosť ►chodby ►miestnosti ►toalety ►skladové priestory ►schodište
1. poschodie (bývalá reštaurácia): priestranná miestnosť s KRBOM (vykuruje aj podkrovie) ►sociálne zariadenia ►chodby ►miestnosť s výstupom do záhrady
Podkrovie: 2 obytné miestnosti ►chodba ►kúpeľňa ►apartmán ►toaleta
Podlažia sú prepojené spoločným schodiskom. Možnosť prístavby vonkajšieho schodiska, výťahu pre samostatný vstup.
✅EXTERIÉR: menšia záhrada s možnosťou oddychu: ✅drevený domček ✅ altánok s betónovým podkladom, natiahnutá voda, elektrina
✅INŽINIERSKE SIETE: obecná kanalizácia, voda, elektrina, plyn
✅REKONŠTRUKCIA: menená strešná krytina - kanadský šindeľ, zateplenie strechy Nobasil, menený krov, plastové okná (dvoj-sklo), menené rozvody elektriny, plynu, vody, kúrenia, odkvapové rýny, novšia zadná časť domu s výstupom na terasu - záhradu zateplená polystyrénom.
Kúrenie je ústredné, radiátormi, zabezpečené 2 kotlami: plynom - kondenzačným kotlom, alebo liatinový plynový kotol z ohrevom vody, tzv. Medveď so zásobníkom vody
Zavedený internet, po celom dome sú rozvody pre kamerový systém. 2 komíny (jeden z nich je plynový)
Každé podlažie má samostatné meranie elektriny a vody.
Dom je v radovej zástavbe so spoločnými bočnými stenami napojený na susedné domy. Má vlastný vstup.
Nehnuteľnosť je vhodná pre modernizáciu. Podkrovie so strešnými oknami si vyžaduje dokončenie.
PARKOVANIE: možnosť verejného bezplatného parkovania v blízkosti RD.
GELNICA: v ktorom nájdete okrem nádhernej prírody aj kompletnú občiansku vybavenosť, všetko na dosah ruky:
okresný úrad, lekárne, lekárov, poštu, obchody, nákupné centrá ,služby, školy, kultúrne podujatia, železničnú a autobusovú dopravu...
Dobré napojenie na okolité mestá (Košice, Spišská Nová Ves)
Mesto je obklopené krásnou prírodou Slovenského rudohoria, ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku či oddych
***
Kúpa domu je dôležitým krokom v živote každého človeka. Nenechajte nič na náhodu a v prípade záujmu o obhliadku,
alebo podrobnejších informácií, kontaktujte realitného makléra:
Ing. Rastislav Leško na ☎ : 0903 105 232, sms-kou, alebo emailom na rastislav.lesko@zara-reality.sk
ZARA REALITY spolupracuje s finančnými špecialistami. Kvalifikovaní odborníci, ktorí majú potrebné znalosti.
Spolu Vám ušetríme Váš čas, aj peniaze...
ZARA REALITY: keď sa sny stávajú realitami..