Na predaj rodinný dom vhodný na rekonštrukciu v Lúčnici nad Žitavou

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom s veľkorysým pozemkom a veľkým potenciálom v obci Lúčnica nad Žitavou – časť Martinová. Nehnuteľnosť je ideálna na rodinné bývanie, no vďaka svojej polohe a rozlohe pozemku zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Súčasťou ponuky sú aj vizualizačné fotografie, ktoré zobrazujú možnú podobu zrekonštruovanej nehnuteľnosti.

Dom:

Podlahová plocha: 136 m²
Zastavaná plocha: 110 m²
Pozemok: 1500 m²
Pivnica: 35,23 m²
IS: elektrika, plyn, obecná voda, žumpa, v obci prípojka na kanalizáciu

Dispozícia domu:

Dom je rozdelený na dve podlažia a podkrovie. V suteréne sa nachádza vstupný priestor so schodiskom a priestranná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Hlavná obytná časť sa nachádza na prízemí a tvorí ju spálňa, detská izba, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a vstupná chodba. Zo schodiska je prístup aj na povalu, ktorá ponúka možnosť dobudovania ďalších obytných priestorov. Nehnuteľnosť je v procese modernizácie – rekonštrukcia začala v roku 2021 a zahŕňa výmenu okien za kvalitné plastové trojsklá značky Slovaktual (už osadené v predných izbách). Zvyšné okná sú pripravené na montáž, vrátane sieťok proti hmyzu. Súčasťou predajnej ceny je aj nová škridla určená na kompletnú rekonštrukciu strechy.

Technický stav:

Rodinný dom sa nachádza v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Nehnuteľnosť ponúka výborný základ na vytvorenie moderného a pohodlného bývania s možnosťou úpravy dispozície presne podľa vlastných potrieb.

Lokalita:

Tichá obec Lúčnica nad Žitavou ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou infraštruktúrou. V blízkosti sa nachádza detské ihrisko a prostredie je ideálne pre rodiny s deťmi. Obec má výborné dopravné napojenie – len 3 km vzdialená obec Michal nad Žitavou ponúka obchod Coop Jednota a mesto Vráble, nachádzajúce sa iba 5 km odtiaľto, poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane predajní LIDL a TESCO, lekární, škôl a ďalších služieb.

Názor makléra:

Nehnuteľnosť v Martinovej časti Lúčnice nad Žitavou predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, ktoré ocenia najmä rozsiahly pozemok poskytujúci dostatok priestoru na relaxáciu a aktívne trávenie voľného času detí. Strategicky umiestnená poloha domu zabezpečuje výnimočne slnečné presvetlenie počas celého dňa, čo vytvára príjemnú a zdravú atmosféru pre bývanie. Z hľadiska investičných príležitostí je nehnuteľnosť vysoko atraktívna vďaka svojej lokalite a vlastnostiam, ktoré zaručujú stabilnú hodnotu a potenciál pre budúci rast. Kombinácia rodinného charakteru nehnuteľnosti a jej investičného potenciálu z nej robí univerzálne riešenie vhodné pre široké spektrum kupujúcich. Veľkou výhodou je možnosť rozdelenia pozemku na dve samostatné časti podľa katastrálnej mapy, čo vytvára priestor na ďalšie stavebné alebo investičné využitie. Nehnuteľnosť je z roku 1969, a tak má nárok na dotáciu na obnovu starých domov, ktorú môže získať fyzická osoba – vlastník alebo spoluvlastník rodinného domu, občan EÚ s trvalým pobytom na Slovensku. Dom musí byť starší ako 15 rokov, určený prevažne na bývanie (najviac 10 % priestoru môže slúžiť na podnikanie) a podmienkou získania dotácie je dosiahnutie minimálnej energetickej úspory 30 %.

Cena:

95.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Magdaléna Kuthová – 0908 772 994

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.