HALO reality - Predaj, rodinný dom Mýtne Ludany - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Realitná kancelária HALO reality a Ing. arch. Zuzana Agová, kontakt: 0904 942 871, nehnuteľnosť s ID: LV-72416:
Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom s obrovským potenciálom, situovaný v pokojnom prostredí obce Mýtne Ludany, okres Levice. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na rozľahlom pozemku s celkovou výmerou takmer 2 397 m2, z čoho zastavaná plocha budov tvorí približne 353 m2. Samotná obytná plocha domu predstavuje útulných 68 m2, avšak celková úžitková a podlahová plocha všetkých stavieb dosahuje až nadštandardných 249 m2, čo novému majiteľovi ponúka široké možnosti sebarealizácie a využitia.

DISPOZÍCIA:
Vstup do domu je riešený cez tradičný presklený gánok, ktorý slúži ako praktická vstupná chodba. Z neho je zabezpečený pohodlný prístup do hlavných miestností: svetlej kuchyne, obývacej izby a na samostatnú toaletu. Z kuchyne sa plynule prechádza do komory a kúpeľne, zatiaľ čo z priestrannej obývačky vedú dvere do dvoch samostatných spální. Na obytnú časť plynule nadväzuje rozsiahle hospodárske zázemie – nachádza sa tu dielňa spojená s technickou miestnosťou, ktorá ukrýva plynový kotol aj kotol na tuhé palivo. Ďalšiu časť tvorí hospodárska budova, pôvodne využívaná na chov zvierat, spolu s príslušenstvom. Súčasťou ponuky sú aj praktické vedľajšie stavby: garáž s úložným priestorom, sklad dreva a menšia hospodárska stavba (chlievik).

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Dom sa nachádza v pôvodnom, no udržiavanom stave, vďaka čomu predstavuje ideálne čisté plátno pre rekonštrukciu presne podľa Vašich predstáv. Posledné menšie úpravy prebehli pred viac ako 20 rokmi. Pôvodná stavba z roku 1928 je postavená z pevných materiálov, prevažne z kameňa v kombinácii s inými stavebnými prvkami. Z hľadiska technického stavu férovo upozorňujeme na zopár detailov, s ktorými treba pri rekonštrukcii počítať: v kúpeľni je nutné doriešiť odvetrávanie, aby sa predišlo lokálnej tvorbe plesní. Zadná stena orientovaná k susednému pozemku mierne vlhne – tento jav bude potrebné vyriešiť odvodnením stavby a doplnením chýbajúcich dažďových žľabov na strechu, čím sa kvalita bývania bezproblémovo zvýši.

MESAČNÉ NÁKLADY: Prevádzkové náklady na chod domu sú vo výške približne 260 € mesačne. Z toho zálohy na plyn tvoria 170 €, elektrická energia 70 € a vodné stočné 20 €.

LOKALITA: Obec Mýtne Ludany ponúka ideálne zázemie pre pokojný rodinný život s vynikajúcou dostupnosťou do okresného mesta Levice (len necelých 10 km). Obec disponuje kvalitnou občianskou vybavenosťou – nájdete tu materskú školu, základnú školu, poštu, knižnicu, kultúrny dom a multifunkčné športoviská.
Mýtne Ludany sú dedinou s mimoriadne bohatou históriou; prvá písomná zmienka pochádza už z roku 1075. Svoj názov získala obec podľa toho, že tu v minulosti hrad Levice vyberal mýto. Dodnes je známa svojou tradičnou vinohradníckou oblasťou (lokálne nazývanou Stará hora) a skvelou komunitou. Okolitá príroda Ipeľskej pahorkatiny a povodia rieky Hron je ako stvorená na oddych, turistiku či cyklovýlety. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbená rozhľadňa na Vápniku, známe kúpalisko Margita-Ilona, ako aj liečivé kúpele a travertínové kopy v Santovke či historické Skalné obydlia v Brhlovciach. Nehnuteľnosť je tak dokonalým útočiskom pre milovníkov prírody, chalupárov alebo rodinu hľadajúcu pokojný vidiecky život s mestom na dosah.
VÝHODY:
- Nadštandardný pozemok (2 397 m2): Obrovský priestor pre záhradu, sad, chov zvierat alebo úplné súkromie.
- Obrovský úžitkový potenciál: Okrem bývania získate 249 m2 plochy (garáž, dielňa, sklady) – ideálne pre kutilov či podnikanie.
- Pôvodný stav ako výzva: Tradičná kamenná stavba je poctivým základom pre rekonštrukciu presne podľa vašich predstáv.
- Kompletné siete: Dom je napojený na plyn, elektrinu aj vodu, čo urýchľuje proces obnovy.
- Pokoj a dostupnosť: Tiché vidiecke prostredie s výbornou občianskou vybavenosťou, len 10 minút od Levíc.
- Rekreácia v okolí: Blízkosť viníc, kúpalísk (Margita-Ilona, Santovka) a turistických trás.
NÁZOR MAKLÉRA:
Túto nehnuteľnosť vnímam ako vynikajúcu príležitosť pre niekoho, kto hľadá poctivý základ pre vytvorenie rodinného sídla s kusom histórie. Najväčšou devízou je rozľahlý, takmer 24-árový pozemok a robustná kamenná stavba z roku 1928, ktorá po citlivej rekonštrukcii ponúkne neopakovateľnú atmosféru. Hoci dom vyžaduje investíciu do sanácie vlhkosti a modernizácie, jeho poloha v tichej časti Mýtnych Ludán a bohaté hospodárske zázemie (dielňa, garáž) z neho robia nehnuteľnosť s obrovským potenciálom, ktorá si svoju hodnotu v čase určite udrží.

Zaujala vás táto ponuka s neopakovateľnou atmosférou? Príďte sa presvedčiť o potenciáli tohto miesta osobne. Dohodnite si obhliadku ešte dnes na telefónnom čísle 0904942871 alebo nám napíšte správu. Tešíme sa na vás!.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.