DIRECTREAL|Priestranný pozemok 2052 m² so starším domom vo výbornom stave – ideálny pre dvojgeneračné bývanie či výstavbu!

Directreal Next Home - Rodinný dom s veľkým potenciálom a krásnym pozemkom 2052 m² v tichej lokalite Gabčíkova
Hľadáte pokojné rodinné bývanie s možnosťou ďalšej výstavby alebo investície do budúcnosti? Máme pre vás jedinečnú príležitosť v meste Gabčíkovo – v lokalite, kde vládne ticho, kľud a príroda, bez hluku áut či ruchu mesta.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza na mimoriadne širokom pozemku s rozmermi 27 × 72 metrov, s celkovou výmerou 2052 m². Rodinný dom v zachovalom stave je situovaný v prednej časti pozemku na pravej strane, čo umožňuje vytvorenie samostatnej prístupovej cesty k zadnej časti pozemku. Táto zadná časť – až 1230 m² – predstavuje ideálnu parcelu na výstavbu ďalšieho rodinného domu. Celý pozemok je vedený ako jedna parcela na liste vlastníctva.

Čaro pozemku – súkromná oáza pokoja
Zadná časť pozemku je momentálne využívaná ako presvetlená záhrada, ktorá poskytuje absolútne súkromie a priestor na oddych, pestovanie alebo relax v prírodnom prostredí.

Dispozícia a technické parametre domu:
Úžitková plocha domu: 128 m²

Vstupná hala, predsieň

3 priestranné izby (spálne)

Kuchyňa a komora

Veľká kúpeľňa a samostatná toaleta

Technická miestnosť/sklad s prístupom na povalu aj do pivnice

Na pozemku sa ďalej nachádza:

Garáž (22 m²) so vstupom priamo z ulice

Vedľajšia budova (33 m²) – dielňa, sklad, garáž, priestor pre domáceho kutila

Altánok na posedenie

Vinná pivnica – ideálna aj na uskladnenie ovocia, zeleniny, záhradnej techniky

Vlastná studňa

Dom je napojený na všetky inžinierske siete: obecná voda, elektrina, plyn, kanalizácia

Optický internet (Telekom) dostupný priamo pred domom

Realizované rekonštrukcie:
2010: kuchynská linka, plastové okná, plynový kotol Protherm, boiler (120 l)

2013: rekonštrukcia strechy (blachotrapez), nová garážová brána, nový plot a vstupná brána, zateplenie domu (10 cm polystyrén) a nová fasáda

Mesačné náklady:
Smeti: 50 € / rok

Daň z nehnuteľnosti: 57 € / rok

Voda: 15 € / mesiac

Elektrina: 46 € / mesiac

Plyn: 87 € / mesiac

Lokalita, ktorá vás chytí za srdce
Gabčíkovo a jeho okolie ponúkajú množstvo voľnočasových aktivít – cyklotrasy popri Dunaji, rybárčenie, vodné športy, kajakovanie v ramenách Dunaja, výlety do lužných lesov, jazier a malebných miest ako Bodíky, Vojka či Dobrohošť, kde si pochutnáte na miestnych špecialitách z rýb a výbornom víne.

Ak túžite po kombinácii pohodlného bývania v prírode, možnosti výstavby a zároveň hľadáte bezpečnú investíciu, táto nehnuteľnosť je presne pre vás.

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.
Obhliadky sú možné aj vo večerných hodinách či počas víkendu.
Počet izieb: 3.izbový
Celková úžitková plocha m2: 128
Plocha obytnej časti m2: 120
Výmera pozemku m2: 2052
Zastavaná plocha m2: 151
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 27x72
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Skolaudovaný v roku: 1965
Rok poslednej rekonštrukcie: 2010,2013
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa
Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Vybavenie domu: Záhradný altánok,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia
Typ strechy: Valbová


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pnp

Kontakt na makléra:
Mgr. Annamária Jáger
+421917112431
a.jager@directreal.sk