LIMBACH, 5-i dom, 176 m2 – s jazierkom, VÝNIMOČNÁ PONUKA

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 5-i rodinný dom priamo v srdci obce Limbach. Postavený je na 4,17 árovom pozemku, ktorý prešiel úplnou úpravou na park – lesopark s pekným jazierkom ktoré napája skalnatý vodopád. Jazierko je osadené Koi-kapríkmi a celé je príjemne podsvietené. Celá záhrada je úžasná relaxačná, nenáročná na údržbu, no poskytujúca dokonalý oddych v lete aj v zime.

Samotný dom pozostáva z pivnice, prízemia a podkrovia so sedlovou strechou. Pôvodný kamenný dom po rekonštrukcii ponúka teplo gazdovského domu spojené s moderným riešením súčasného bývania. Bezpečnosť bývania zabezpečuje kamerový systém a pohybové senzory.
Na prízemí domu je veľká obývačka s oknami do dvora aj do ulice vybavená úplne novou elegantnou rohovou sedacou súpravou. Obývačka je prepojená s kuchyňou v tvare U kompletne vybavenou spotrebičmi. Za kuchyňou je kombinovaná miestnosť – špajza s technickou miestnosťou. Tu je ročný plynový kotol so zásobníkom a tretie WC v dome.
Súčasťou kuchyne je chodbička s hlavným vchodom do domu.
Nasleduje hosťovská izba s oknami do dvora a za ňou hala s druhým vchodom do domu, ako aj dreveným schodiskom do podkrovia.
V zadnej časti domu je veľká priestranná kúpeľňa s WC.
Pivnica je v zadnej časti domu pod kúpeľňou, prístupná kamenným schodiskom z dvora. Pôvodne bola využívaná ako vínna pivnica.
Do podkrovia sa vystúpi do prepojovacej chodby, na ktorej je druhá veľká kúpeľňa s WC. Z tejto chodby sa v pravo vstupuje do veľkej spálne s oknom do záhrady a v ľavo sa prechádza do ďalšej veľkej izby a následne do menšej pracovne, kde má majiteľ sústredenú kompletnú elektroniku a monitorovací systém domu - pracovňa a centrum bezpečnostných systémov domu. Okná týchto izieb sú strešné, orientované na juh.

Dom sa predáva vyprataný okrem zabudovaných zariadení a rohovej sedačky v obývačke. V celom dome je opakovane potvrdená pozitívna zóna pre zdravý život a dokonalú relaxáciu po ťažkej práci. Tak isto neštandardné členenie interiéru umocňuje rodinné spolužitie, ale aj vytvára priestor pre prijímanie priateľov aj väčších návštev.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Limbach – okres Pezinok
• celková plocha: 176 m2 (prízemie 84 m2 + podkrovie 82 m2 + pivnica 10 m2)
• kompletná rekonštrukcia
• kameň a tehla so zateplením stien aj stropov
• nová strecha s keramickou škridlou
• uzavretá veranda s oboma vstupmi do domu
• altánok s výplňami z bezpečnostného skla
• pozemok - 417 m2
• dom je napojený na všetky IS a mestskú kanalizáciu
• kúrenie vlastné teplovodné radiátorové

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:
• 2x bezpečnostné vchodové dvere
• drevené schodisko do podkrovia
• veľká priestranná kúpeľňa na prízemí s rohovou vaňou, 2x umývadlom a WC
• v podkroví druhá veľká kúpeľňa s rohovou vaňou umývadlom a WC
• tretie WC v technickej miestnosti
• okná v podkroví sú strešné, orientované na juh
• všetky okná sú nové, osadené bezpečnostnými zdvojenými sklami a bezpečnostnými fóliami
• obývačka prepojená s kuchyňou
• veľká kuchynská linka do U s kompletným vybavením
• drevená podlaha na chodbách a v izbách
• dlažba v kúpeľniach

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• kompletne oplotený pozemok, rovinatý
• vstup na pozemok novou elektronickou krídlovou bránou
• parkovanie na pozemku pre 1 auto
• tento priestor je prekrytý altánkom s výplňami z bezpečnostného skla aj v strešnej časti
• dom je osadený štyrmi bezpečnostnými kamerami a v interiéroch sú pohybové senzory
• na pozemku je ročný drevený záhradný domček na náradie a staršia kôlnička

AKÉ JE OKOLIE DOMU:
• JEDINEČNÉ PRÍRODNÉ PROSTREDIE – ktoré je ako stvorené pre príjemné rodinné bývanie, široké okolie obce ponúka krásne prechádzky po okolitých viniciach, vyhľadávané cyklotúry, prípadne oddych pri jazere v Slnečnom údolí.
• OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – pár metrov od domu je hlavné centrum obce, kostol a ostatné kompletné služby, na začiatku obce je moderná škôlka.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ak hľadáte dom, kde nájdete pohodu, kľud, rodinnú atmosféru a všetko potrebné budete mať po ruke, príďte sa pozrieť, možno ste ho práve našli.
Do tejto lokality sa iste zaľúbi každý, kto sníva o bývaní s príchuťou vidieka, avšak potrebuje dobrú dostupnosť do hlavného mesta.

CENA:
379 000 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti...

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť
0905 567 007
luptak@sirius.sk
www.sirius.sk