REZERVOVANÝ 4-iz.rodinný dom v obci Šuľany – Horný Bar, okres Dunajská Streda

Realitná kancelária RB HOME Reality ponúka na predaj nepodpivničený 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 120 m² na pozemku o výmere 700 m², nachádzajúci sa v tichej a zastavanej časti obce Šuľany – Horný Bar, len 40 km od Bratislavy (napojenie cez R7 a D4, Holice 9 km).

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
• Kolaudácia: 2023
• Zastavaná plocha s terasou: 142m²
• Úžitková plocha: 120m²
• Pozemok: 700m²
• Terasa: 15m²
• Povala s úložným priestorom: 16m²
• Parkovanie: 4 miesta na pozemku

DISPOZÍCIA : • závetrie (2,9m²)
• vstup/zádverie (5m²)
• chodba (7,4m²)
• obývacia izba s kuchyňou (36m²) s výstupom na krytú terasu (15m²)
• izba 1 (11,2m²)
• izba 2 (13,4m²)
• izba 3 (10,8m²) + šatník (3m²)
• kúpeľňa s WC (8,1 m²)
• samostatné WC (1,5m²)
• špajza (1,6m²)
• technická miestnosť (3m²)

TECHNICKÝ POPIS DOMU:
• Múry: tehla HELUZ TD 300mm, priečky TD 115mm
• Zateplenie: 150mm polystyrén
• Omietky: vonkajšia – Baumit, vnútorné – sadrokartón hladký
• Strecha: sedlová, betónová škridla Bramac, izolácia krovu 2×200 mm sklená vata
• Podhľady: protipožiarne sadrokartónové
• Okná: plastové s izolačným trojsklom (antracit/biela), vnútorné žalúzie
• Vykurovanie: elektrické podlahové DEVI
• Teplá voda: elektrický bojler (120 L)
• Podlaha: keramická dlažba v celom dome
• Klimatizácia: DAIKIN – obývačka, spálňa

VYBAVENIE V CENE:
• kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, rúra, varná doska, digestor,
drez, batéria, ostrovček)
• kúpeľňa: rohová vaňa, sprchový kút, dvoj-umývadlo so skrinkou, zrkadlo
• šatníková zostava v izbe
• ostatný nábytok – po dohode

OSTATNÉ VYBAVENIE DOMU:
• Príprava na TV a internet v každej izbe, hlavné rozvody umiestnené na povale
• Predpríprava na:
• alarm
• krb (komín Schiedel)
• elektrické vonkajšie žalúzie
• videovrátnik

• Inžinierske siete a technická infraštruktúra:
• elektrická prípojka
• obecná voda
• žumpa (predpríprava na kanalizáciu pred pozemkom)
• dažďové zvody napojené na trativod
• čerpadlo v šachte
• 2× narážaná studňa
• Parkovanie: 4 parkovacie miesta na vlastnom pozemku
• Povrchové úpravy: chodník zo zámkovej dlažby
• Vstup: malá bránka + dvojkrídlová brána pre auto
• Oplotenie: bezbariérové, okolo celého domu
• Záhrada:
• trávnikový koberec
• automatické zavlažovanie napojené na studňu

Energetická trieda: A/B podľa projektu

Mesačné náklady:
• Elektrina: cca 150 €/mesačne
• Stočné: cca 20 €/štvrťročne

VÝHODY - LOKALITA:
Pokojná a bezpečná lokalita ideálna na rodinné bývanie Dobrá dostupnosť do Bratislavy V obci: obecný úrad, pošta, ZŠ, MŠ, zdravotné stredisko, kostol, lekáreň, potraviny
V okolí:
• Golfové ihrisko Welten Báč – 10 km
• X-BIONIC SPHERE Šamorín – 15 km: wellness, aquapark, športoviská, cyklotrasa, kino, reštauráci

Cena nehnuteľnosti:
Cena je vrátane kompletného právneho a realitného servisu.
V prípade záujmu ponúkame bezplatné hypotekárne poradenstvo a pomoc pri financovaní.

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.