Priestranný rodinný dom v Jarovciach

Ak hľadáte poctivo postavený rodinný dom s charakterom, kvalitnou konštrukciou a priestorom, ktorý môžete prispôsobiť svojmu štýlu, tento dom v Jarovciach vás presvedčí už pri prvej obhliadke.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
~ lokalita: Bratislava – Jarovce, Mandľová ulica
~ výmera pozemku: 781 m²
~ zastavaná plocha domu: 150,70 m²
~ úžitková plocha : 370,51 m²
~ počet izieb: 6
~ samostatná kuchyňa so samostatnou špajzou
~ počet kúpeľní: 1 kúpeľňa, 1 kúpeľne s WC + 2 samostatné WC
~ počet podlaží nadzemných : 3
~ počet podlaží polo zapustený suterén: 2 – suterén + pivnička na víno -2 PP
~ počet áut na parkovanie: 2 vozidlá v garáži + jedno vozidlo na pozemku / pred domom

DISPOZÍCIA A PRIESTOR
~ Dom má tri nadzemné podlažia a jeden plnohodnotný polo zapustený suterén + pivnička na víno.
~ Každé podlažie ponúka komfort, samostatné sociálne zázemie a veľkorysé izby s prirodzeným svetlom.
~ Dom bol kolaudovaný v roku 1997, odvtedy je v mimoriadne zachovalom stave, bez podmáčania, bez prasklín a bez potreby zásadných opráv.

PRÍZEMIE
~ vstupná chodba, samostatné WC, samostatná kúpeľňa
~ veľká obývacia miestnosť s jedálenským kútom a pohľadom do záhrady
~ kuchyňa + špajza – umiestnené mimo obývacej časti, praktické riešenie, vďaka ktorému sa vône z varenia nedostávajú do dennej zóny
~ výstup na záhradu
~ z ulice priamy vstup do garáže pre dve autá

NADZEMNÉ PODLAŽIE
~ štyri priestranné, svetlé izby, ideálne ako spálňa, pracovňa alebo detská izba
~ veľká kúpeľňa s vaňou a WC
~ dve loggie, jedna orientovaná do záhrady, druhá do tichej ulice
~ priestor na dobudovanie veľkého šatníka

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE / PODKROVIE
~ pochôdzny a suchý priestor – možnosť vytvoriť ďalšiu obytnú plochu, ateliér, herňu alebo šatník … o možnej výmere 75 m2
~ v súčasnosti využívané ako úložný priestor

SUTERÉN / PIVNICA
~ celý suterén je z veľkej časti presklený, suchý a bez známok vlhkosti
~ pod suterénom sa nachádza menšia pivnica (cca 3 × 3 m) na uskladnenie zeleniny, vína alebo športového vybavenia
~ príprava na saunu a samostatnú kúpeľňu
~ presvetlené hobby miestnosti či sklady
~ miestnosť pripravená ako „ letná kuchyňa – zaváranie, spracovanie záhradných plodín
~ suché priestory presvetlené – hobby
~ žiadne podmyté steny, schody či iné poškodenia

POZEMOK A OKOLIE
~ rovinatý pozemok so záhradou rozdelenou na oddychovú a úžitkovú časť
~ skleník, ovocné stromy: marhule, hruška, a unikátna zbierka rôznych odrôd fíg
~ tichá bočná ulica s malým pohybom áut

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
~ materiál: kvalitná pálená tehla, brizolitová fasáda
~ strecha: pálená škridla
~ komín vyvložkovaný, pripravený na vnútorný KRB
~ všetky inžinierske siete: voda, elektrina (220 V / 380 V), plyn, kanalizácia
~ vlastná vŕtaná Studňa
~ nový plynový kotol (2 roky), určený na kúrenie aj ohrev vody
~ okná menené pred 5 rokmi, drevené, s vonkajšími žalúziami
~ interiér v retro štýle z deväťdesiatych rokov, vhodný na modernizáciu podľa vlastného vkusu

LOKALITA A OKOLIE
Umiestnenie v Jarovciach vám ponúka to najlepšie zo suburbánneho pokojného bývania a zároveň výbornú dostupnosť k centru Bratislavy aj k susednému Rakúsku a Maďarsku.

~ v blízkosti všetka občianska vybavenosť vrátane zdravotného strediska a základnej školy
~ výborné napojenie na diaľničný obchvat
~ bezproblémové napojenie na časť Petržalka (Južné Mesto) s kompletnou občianskou vybavenosťou: nákupné centrá, potraviny (Billa …), tržnica, kvetinárstva, detský zubár, kaderníctvo
~ veľa možností na aktívne trávenie voľného času, blízkosť hrádze môžete využiť na prechádzky, cyklistiku, korčuľovanie
~ v pešej alebo krátkej dojazdovej vzdialenosti máte turistické či rekreačné destinácie ako park pri Rusovskom zámku, Čunovské jazerá, vodné dielo Čunovo, či rakúske oblasti ako Hainburg, Berg, Schlosshof, Neusiedler See
~ milovníci nákupov ocenia blízkosť nákupného miesta v rakúskom Kittsee (cca 5km), navyše so skvelou rodinnou čokoládovňou.

HLAVNÉ BENEFITY DOMU
~ poctivo postavený staviteľom z kvalitných materiálov
~ žiadna vlhkosť, zdravé murivo, dom, ktorý dýcha a stojí pevne
~ veľkorysé miestnosti a funkčná dispozícia
~ tichá lokalita Jaroviec s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy