PREDAJ: Rodinný dom po rozsiahlej rekonštrukcii v Kalinove

Ponúkame na predaj rodinný dom situovaný vo vyhľadávanej obci Kalinovo. Nehnuteľnosť stojí na rozľahlom pozemku o celkovej výmere 2387 m². Dom s obytnou plochou 260 m² prešiel zásadnou a rozsiahlou rekonštrukciou a je pripravený na finálne dokončenie interiéru podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Najnáročnejšie stavebné práce už boli zrealizované s dôrazom na maximálnu precíznosť.

TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA
Majiteľ realizoval rekonštrukciu pre vlastné potreby, čo sa odzrkadlilo na vysokej kvalite použitých materiálov a technologických postupov. Objekt bol pôvodne očistený až na obvodové múry a následne kompletne obnovený:
- Strecha:Kvalitná plochá strecha tvorená spádovým polystyrénom (hrúbka 20 až 40 cm) pre optimálny odvod vody. Finálnu vrstvu tvorí PVC fóliaFatrafol, ktorá je známa svojou vysokou životnosťou a odolnosťou voči UV žiareniu.
- Zateplenie a fasáda:Dom je zateplený grafitovým polystyrénom o hrúbke 16 cm.
- Okná a dvere:Osadené sú nové okná značky Slovaktuala kvalitné hliníkové vstupné dvere.
- Úprava povrchov: Podlahy na prízemí tvorí vodeodolný betón. Steny sú ošetrené špeciálnou sanačnou omietkou, ktorá zabezpečuje priedušnosť muriva a zdravé vnútorné prostredie bez plesní.
Predpríprava pre kamerový systém, zavedený internet v dome

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Nehnuteľnosť ponúka moderný a vzdušný priestor s variabilným využitím:
- Prízemie:Pozostáva zo vstupnej chodby, technickej miestnosti, špajze, kúpeľne s toaletou a šatníka. Centrálnu časť tvorí veľkorysý otvorený priestor spájajúci kuchyňu s obývacou časťou, v strede ktorého je umiestnené schodisko.
- 1. nadzemné podlažie:Otvorený priestor, ktorý ponúka možnosť realizácie napríklad štyroch priestranných izieb. Z podlažia je výstup na hornú terasu s výhľadom na okolitú prírodu.

INŽINIERSKE SIETE A PRÍSLUŠENSTVO
- Elektrina:Novovybudovaná elektrická prípojka.
- Voda:Nový obecný vodovod. K domu prislúchajú aj dve studne, pričom z jednej je voda privedená do domu ako úžitková.
- Plyn:Plynová prípojka
- Odpad:Aktuálne riešený septikom (výstavba obecnej kanalizácie na ulici je plánovaná v priebehu roka 2026).
- Príslušenstvo:Súčasťou nehnuteľnosti je letná kuchynka a garáž.
Ide o stavbu, ktorá vďaka kvalitnej rekonštrukcii bude slúžiť desiatky rokov bez nutnosti ďalších zásahov do konštrukcie.
V inzeráte prikladáme vizualizáciu pre predstavu o konečnom stave nehnuteľnosti.

Cena ponúkanej nehnuteľnosti je konečná a zahŕňa (je v cene):
- vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie,
- poplatky za overenie podpisov u notára,
- asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb,
- ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.

Naša realitná kancelária PROXAM reality sídli v Ipeľských tehelniach (oproti hotel Slovan) na 1. poschodí.
V pracovných dňoch nás môžete navštíviť.