REZERVOVANÝ - AARK: Výnimočný rodinný dom - 159 m², Boleráz časť Klčovany - 10 minút od Trnavy

AARK realitná kancelária, s.r.o. Alexandra Artimovičová 0910 251 135, artimovicova@aark.sk

V zastúpení klienta ponúkame na predaj výnimočný poschodový rodinný dom, ktorý prešiel kompletnou, hĺbkovou rekonštrukciou. Nehnuteľnosť pôsobí ako novostavba – je nová, nepoužívaná a premyslená do posledného detailu. Staviteľ má dlhoročné skúsenosti a je to vidieť na každom kúsku tohto domu.

B E N E F I T Y
===========
+ hĺbková rekonštrukcia, r. 2025
+ kvalitné materiály
+ doposiaľ neobývaný
+ ambientné osvetlenie dreveného schodiska
+ galéria
+ na pozemku sa nachádza ďalší záhradný dom vhodný ako ateliér alebo dielňa
+ podpivničený

POSCHODOVÝ RODINNÝ DOM
BOLERÁZ - KLČOVANY - 10 min. od Trnavy
==================================
- rozloha domu: 159,00 m²
- zstavaná plocha: 79,38 m² + záhradný domček
- rozloha pozemku: 227,00 m²
- rozloha záhradného domu: 23,00 m²
- pivnica: 17,40 m²
- dĺžka pozemku: 24,15 m
- IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, studňa
- plynové kúrenie

Dispozícia a atmosféra
==================
Na prízemí sa nachádza vstupná hala, samostatné WC, kuchyňa s jedálňou a obývačka. Podsvietené drevené schodisko vedie na poschodie, kde vás privíta galéria – ideálny priestor na pracovňu alebo osobný čitateľský kútik s vlastnou knižnicou, ktorá tvorí pevnú súčasť zábradlia. Kuchyňa je oddelená od obývačky. V kuchyni je priznaný komín bývalej pece, ktorý slúži ako digestor a v stene je osadený originálny drevený okenný rám – detail, ktorý dodáva domu dušu. Obývačka má naozaj bohatú výmeru, takmer 37 m². Má okná do ulice, ale zároveň aj jedno francúzske okno do záhrady, ktoré domu opäť dodáva výnimočnosť.

Poschodie domu: Na poschodí sú tri nepriechodné izby a galéria. Najväčšia z nich má vlastný vyvýšený vstup po schodíkoch, čo priestoru pridáva príjemný a originálny charakter. Každá izba má nový koberec. Nachádza sa tu aj veľká kúpeľňa so sprchou, WC pričom priestor pre práčku a sušičku je umiestnený diskrétne v galérii.

Pozemok a exteriér
===============
Do záhrady domu sa dá dostať priamo z jedálne. Má terasu s pergolou. Zároveň sú tam tri samostatné plochy, na ktorých je už teraz zasadená tráva a plochy prekryté fóliou pripravené na kvetinovú výsadbu. Po pravej strane je studňa s malým viničom a práve v tejto časti sa dá dostať do pivnice domu. Na pozemku stojí aj stavba po rekonštrukcii – ideálna ako pracovný priestor alebo osobná zóna na hobby. Má vlastnú malú terasu, drevené okná a kamennú dlažbu. Pôvodné drevené okná dodávajú domu jedinečný charakter a teplo, ktoré nové plastové okná nikdy nevedia nahradiť. Sú krásne zachované a tvoria výrazný prvok celkovej atmosféry. Na pozemku je aj priestor na parkovanie pre auto, hoci je to skôr zbytočné – priamo pred domom je vybudované pohodlné parkovisko pre štyri autá.

Nehnuteľnosť je kompletne oplotená. Z troch strán je nádherný tehlový plot a úplne nová brána a časť plotu z kortenu (patinujúcej ocele).

L O K A L I T A
===========
Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej lokalite neďaleko Trnavy cca 10 minút autom. Dedina má kompletnú občiansku vybavenosť. Kúsok od domu je základná a materská škola, potraviny a autobusová zástavka.

Texty, fotografie a videá sú originál a sú autorským dielom a majetkom AARK realitná kancelária s. r. o. . Sú chránené v zmysle autorského zákona 618/2003. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.

Pre viac informácií a obhliadky nás kontaktujte na nižšie uvedenom telefónnom čísle alebo mailom. Tešíme sa na obhliadku!

K O N T A K T
====================================================
ALEXANDRA ARTIMOVIČOVÁ 0910 251 135 artimovicova@aark.sk

AARK realitná kancelária s.r.o.
Tamaškovičova 17
917 01 Trnava
www.aark.sk