DIRECTREAL|DOM S VEĽKÝMI POZEMKAMI PREPOJENÝ S ÚSPEŠNOU REŠTAURÁCIOU NA STRATEGICKOM MIESTE PRI KOMPE

Directreal Office - Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom prepojený so známou zabehnutou a stále fungujúcou reštauráciou CSENTE ČÁRDA.
Nehnuteľnosti sú lokalizované na hlavnej prístupovej ceste v obci Vojka nad Dunajom, hneď vedľa Dunajského ramena a kompy.
Sú prístupné z troch strán – z Bratislavy z Rusoviec cez Vodné dielo Čunovo a galériu Danubiana (24 km), z Gabčíkova mostom (20 km) a z Kyselice kompou (smerom od Báču a Šamorína).

Dom o výmere 311 m2 je rozdelený na dve časti:

REŠTAURÁCIA s krbom, sedením a autentickými dekoráciami, barom, zázemím kuchyne, skladom, kanceláriou a sociálnymi zariadeniami (dve dámske toalety, tri pánske + tri pisoáre)

BÝVANIE : 3-izbový rodinný dom: vstupná hala, dve spálne, jedna obývačka, kúpeľňa a samostatné WC
K domu je pristavaná vykurovaná zimná záhrada (56 m2 - prechodná smerom od spálne + samostatný vstup zvonku)
Samostatný vstup vedie aj do čiastočného podpivničenia (50 m2), ktoré má ideálne podmienky pre vináreň

Veľká udržiavaná záhrada o výmere 346 m2 s terasou a sedením, jazierkom a altánkami je prístupná z obývateľnej časti, z reštaurácie a má aj samostatný vstup z príjazdovej cesty.
Zadná časť parcely sa využíva na zásobovanie a skladovanie - ďalší príjazdový bod s bránou.
Nadväzuje ďalší rozmerný pozemok o výmere 955 m2.

Dom bol kompletne rekonštruovaný so zmenou účelu využívania v r. 2004, drevené eurookná sa repasovali v r.2010.
Pripojenie na inžinierske siete – verejné rozvody vody, kanalizácia, elektroinštalácia, okrem plynu – v obci nie je zavedený plyn, varí sa na plynových bombách, na pozemku je aj studňa.
Vykurovanie tepelným čerpadlom značky LG inštalovaným pred 5 rokmi, príp. krbom, na ktorý sú napojené radiátory.
Ohrev vody cez dva elektrické zásobníkové ohrievače.
Osobné vlastníctvo.
Ďalší investičný potenciál na povale a na pozemkoch.

Kapacita reštaurácie je 75 miest v interiéri + 160 miest na prednej a zadnej terase.
Denná návštevnosť v letnej sezóne 300- 400 ľudí. Kapacita sa dá navýšiť rozmiestnením ďalšieho sedenia na ploche záhrady.
V zimných mesiacoch je interiérová kapacita 75 miest - pre bežných návštevníkov, či rodinné oslavy a skupinové akcie.
Parkovacie plochy sú pred a vedľa reštaurácie na prenajatých štátnych a obecných pozemkoch.

Reštaurácia je stále v prevádzke a je hojne navštevovaná.
Má ideálnu polohu na hlavnej cestnej komunikácií ako aj pri stanici kompy premávajúcej cez Dunaj celodenne. Je vyhľadávaným relaxom najmä cyklistami, rybármi, vodármi a rekreantami pri oblastiach okolo Vojčianského a Šulianského jazera.
Počas pandémie reštaurácia bezproblémovo fungovala na vonkajších terasách a nepocítila výpadok v tržbách.
Voľné ihneď aj so zabehnutou firmou bez nutnosti ďalších investícii.

Pre bližšie informácie, komplet cenu reštaurácie s celým vybavením a pozemkami ma kontaktujte:
Laura Holečková
+421 908 774 352
l.holeckova@directreal.sk
Počet izieb: 3.izbový
Celková úžitková plocha m2: 418
Plocha obytnej časti m2: 80
Výmera pozemku m2: 2393
Zastavaná plocha m2: 311
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Rok poslednej rekonštrukcie: 2010
Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet
Kúrenie: Tepelné čerpadlo
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 4x
Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Spoločenské možnosti: Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/phw

Kontakt na makléra:
Laura Holečková
+421908774352
l.holeckova@directreal.sk