Dom s 2 bytmi a Skladom/Garážou (aj pre bager, ťahač...), ÚP 815m2 – pozemok 800m2, veľké TERASY, možnosť dokončenia na mieru

Dom s 2 bytmi a Skladom/Garážou (aj pre bager, ťahač...), ÚP 815m2 – pozemok 800m2, veľké TERASY, možnosť dokončenia na mieru

Peter Horský EXKLUZÍVNE ponúka jedinečnú nehnuteľnosť, NOVOSTAVBU 2-podlažného domu, ktorá ponúka zaujímavú kombináciu bývania a podnikania. Dom disponuje na prízemí unikátnymi Garážovými/Skladovými priestormi, typickými skôr pre priemyselné objekty ako haly, sklady, s 2 veľkými rolovacími bránami vysokými 4m.

Veľký predpoklad na ZVÝŠENIE HODNOTY NEHNUTEĽNOSTI do budúcnosti a to z dôvody plánovanej výstavby projektu SIHLY na ploche 35tis m2 (8x bytových domov a obchodné centrum), ktorý bude vzdialený len cca 500m od domu, na rozhraní Čadce a Rakovej. Na projekt bolo vydané právoplatné Územné rozhodnutie o umiestnení stavby (02/2025).

Významným faktorom bude aj dokončenie diaľnice medzi Čadcou a Žilinou. Čo výrazne zlepší dopravnú dostupnosť a pravdepodobne spôsobí rast cien nehnuteľností v regióne.

Objekt je umiestnený v zástavbe rodinných domov, preto je vhodný na bývanie s možnosťou využitia garážových/skladových priestorov buď na súkromné účely (pre zberateľa, parkovanie zbierky veteránov, rôzne hobby s potrebou veľkých zastrešených priestorov, vysokými stropmi, priestorom pre dieľnu, atď), alebo aj na podnikanie (autoservis, sklady, parkovací dom alebo priestory stavebne upraviť na materskú škôlku, poskytovanie služieb, fitnes/wellnes centrum a podobne).

Podľa projektu sú na 1.poschodí naplánované 2 veľkorysé 3izb byty s výmerami 116m2 a 143m2 plus terasy (73,5m2 a 47,4m2). Byty je možné dokončiť podľa vlastných predstáv alebo upraviť na nebytový/komerčný účel (kancelárie, administratíva, poskytovanie služieb a podobne).

Orientačné PÔDORYSY sa nachádzajú medzi fotografiami.

+++ dom s 2 veľkorysými 3izb bytmi, výmery 116m2 a 143m2, plus terasy (73,5m2 a 47m2)
+++ jedinečný priestor 260m2 (garáž/sklad/dieľňa) + zastrešená terasa 129m2, 4m vysoké brány
+++ možnosť dok ončenia bytov na 1.poschodí podľa vlastných predstáv (dispozícia, priečky...)
+++ možnosť stavebne upraviť aj prízemie (aktuálne otvorený priestor, 4,6m vysoké stropy)
+++ príjemná lokalita v zástavbe s rodinnými domami, 4-5min autom do centra Čadce

DOM s 2 BYTMI a GARÁŽAMI/SKLADOM (novostavba):
Lokalita: Čadca
Pozemok: 800m2
ÚP Prízemie: 409,7m2 (234,8m2 garaz/sklad + 25,7m2-dielňa + 129,1m2-terasa + 20,1m2-schodište/sklad)
ÚP 1.posch.: 405,8m2 (z toho spoločné príslušenstvo k obom bytom 22,4m2 - predsieň a schodište)
byt č.1 - 143,5m2 + terasa 47,40m2 + balkón 3m2
byt č.2 - 116m2 + terasa 73,5m2
ÚP Spolu: 815,5m2
Inžinier. siete: vodovod, elektrina, kanalizácia, plyn-na hranici pozemku
Energetický Certifikát: A1

Dom je murovaný, obvodové múry pálená tehla dierovaná, nosné stĺpy, zateplenie fasády polystyrén. Okná sú plastové, strešné okná drevené eurookná. Strecha je sedlová, strešná krytina plechová, zateplenie strechy sklenná vata. Vonkajšie prefabrikované schodište vedúce na 1.poschodie, nerezové zábradlia, protišmyková dlažba.
Dom je pripravený na napojenie na všetky inžinierske siete, okrem plynu. Je potrebné dokončiť vnútorné priestory na 1.poschodí (2 byty), priečky, podlahy, kúrenie, sanitu, kúpeľne, omietky atď., k dispozícii je aj už zakúpený materiál.

PRÍZEMIE:
Garáž/Sklad (234,8m2)
+ priestranná garáž, vstup cez 2 veľké 4m vysoké rollovacie brány, výška stropu 4,6m
+ možnosť parkovať bager, nákladné auto, dodávky, stavebné mechanizmy
+ priestor je možné využiť aj ako sklad materiálu, tovaru, strojov
+ garáž je priechodná do dvora, cez ďalšiu 4m vysokú bránu, kde je zastrešená terasa
Dielňa (25,7m2)
+ samostatná dieľňa
Terasa (129,1m2)
+ zastrešená terasa, vstup cez priechodnú garáž, 2 brány (výška 4m a cca 2,5-3m)
+ možnosť tak isto využiť na parkovanie alebo ako sklad

1.poschodie:
Byt č.1 - ÚP 193,9m2 (143,5m2 + terasa 47,4m2 + balkón 3m2)
Byt č.2 - ÚP 189,5m2 (116m2 + terasa 73,5m2)
+ vstup do bytov je cez spoločnú predsieň, po spoločnom vonkajšom schodišti
+ možnosť umiestniť krb (predpríprava, komín)
+ obidva byty majú výstup na priestrannú terasu, s veľmi pekným výhľadom
+ kúrenie je navrhnuté ako podlahové elektrické
+ byty majú veľmi podobné dispozície, sú zrkadlovo otočené - priestranná obývacia miestnosť, dve spálne, samostatná kuchyňa, oddelené WC/kúpeľňa, rozdielne sú výmery bytov a terás

LOKALITA:
+ pokojná lokalita s RD pri mestskej časti U Siheľníka, na hranici Čadce a obce Raková
+ 3-4 minúty autom Lidl, Nemocnica s poliklinikou, 5min do centra, Žel.stanica, Kaufland, Tesco
+ plánovaná výstavba OBCHODNÉHO CENTRA len cca 500m od domu
+ komplet občian.vybavenosť v Čadci len pár minút autom
+ výborná dostupnosť autom do ČR a Poľska (Trinec 30min, Ostrava 1h, Bielsko-Biala 1h)

CENA: 449.000eur
vrátane sprostredkovateľskej provízie

KONTAKT: Ing. Peter Horský
0918 901 146, HORSKY@NajlepsiMakleri.sk
www.NajlepsiMakleri.sk

Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským
dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.