PRIESTRANNÝ RODINNÝ DOM S DVOJGARÁŽOU | VHODNÝ AJ AKO SÍDLO FIRMY | SVÄTÝ JUR – NA PAŽITI

MRK Reality – realitná kancelária od roku 1999 vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom na začiatku Svätého Jura, na ulici Na Pažiti, vzdialený približne 10 minút od Bratislavy..

Vďaka svojej polohe a dispozícii je nehnuteľnosť vhodná nielen na rodinné bývanie, ale aj ako sídlo firmy, kancelárske priestory alebo kombinácia bývania a podnikania.

Dom sa nachádza v blízkosti hlavného ťahu Bratislava – Pezinok, čo zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť aj dobrú viditeľnosť pre podnikateľské účely.

Dispozícia domu umožňuje praktické rozdelenie na skladové priestory, klientsku zónu aj súkromnú pracovnú alebo obytnú časť.

Dom je súčasťou dvojdomu a je riešený tak, že nemá spoločnú obytnú stenu so susedným domom.

---

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

Typ nehnuteľnosti: rodinný dom – súčasť dvojdomu
Dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia + podkrovie
Podlahová plocha: 205 m² + podkrovie cca 40 m²
Pozemok: 231 m²
Zastavaná plocha: 116 m²
Kolaudácia: 2005
Stav: udržiavaná nehnuteľnosť
Parkovanie: dvojgaráž + parkovanie pred domom (spolu približne 5 miest)

---

TECHNICKÉ VYHOTOVENIE

Dom je postavený na betónových základoch. Nosné konštrukcie sú z pórobetónových tvárnic HEBEL (hrúbka 400 mm).

Stropy:

* nad suterénom a 1. nadzemným podlažím betónové
* nad 2. nadzemným podlažím drevené trámové

Strecha:

* šikmá sedlová s vikiermi
* krytina BRAMAC
* zateplenie minerálnou vlnou 200 mm

Vykurovanie:

* plynové teplovodné
* podlahové kúrenie na 1. poschodí
* radiátory na 2. poschodí

Okná:

* plastové s izolačným dvojsklom

Inžinierske siete:

* voda
* elektrina
* plyn

Odpad:

* bude potrebné riešiť individuálne (ČOV alebo žumpa)

---

DISPOZÍCIA DOMU

Suterén

* dvojgaráž pre dve autá
* väčší skladový / hobby priestor
* miestnosť s oknom orientovaným do ulice (možná pracovňa alebo sklad)
* ďalšie úložné priestory

Prízemie

* priestranná obývacia izba s jedálňou a výstupom na terasu
* kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou
* kúpeľňa so sprchou a WC
* technická miestnosť s kotlom

Poschodie

* tri samostatné izby
* z jednej izby výstup na veľký balkón
* priestranná kúpeľňa s vaňou a WC
* samostatné WC s priestorom pre práčku

Podkrovie

* otvorený priestor vhodný ako pracovňa, ateliér, herňa alebo hosťovská izba

---

VYUŽITIE NA PODNIKANIE

Dispozícia domu umožňuje aj využitie na podnikateľské účely.

Možné rozdelenie priestorov:

* suterén: sklad, archív alebo technické zázemie
* prízemie: reprezentatívna klientská zóna alebo kancelária
* poschodie: kancelárie alebo súkromná časť
* podkrovie: pracovňa alebo oddelená pracovná zóna

Nehnuteľnosť môže byť vhodná napríklad pre:

* advokátsku alebo notársku kanceláriu
* architektonické alebo projektové štúdio
* menšiu firmu alebo rodinný podnik
* veterinárnu ambulanciu
* kombináciu bývania a podnikania

---

LOKALITA

Svätý Jur patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy.

Okolie ponúka cyklotrasy, turistiku v Malých Karpatoch, vinohrady aj historické centrum mesta.

Kompletná občianska vybavenosť:

* školy a škôlky
* zdravotné stredisko
* reštaurácie a vinárstva
* obchody a služby

---

CENA
Cena: 419 990 €
Cena je konečná vrátane sprostredkovateľskej provízie a kompletného realitného servisu.

V cene je zahrnuté:
* advokátsky autorizované kúpne zmluvy
* zmluva o budúcej kúpnej zmluve
* elektronické podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva na kataster
* overenie podpisov na dokumentoch
* zabezpečenie znaleckého posudku za zvýhodnenú cenu
* kompletná asistencia počas celého procesu predaja

Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, radi vám ju osobne predstavíme na obhliadke.