REZERVOVANÉ Rodinný dom s bazénom, saunou a dvoma obývačkami – Modra Kráľová, 356 m² už. plocha, pozemok 994 m²

TUreality ponúka na predaj jedinečný trojpodlažný rodinný dom v tichej a obľúbenej lokalite Modra – Kráľová. Dom, ktorý v sebe spája kvalitné remeselné spracovanie, komfort a veľkorysý priestor, je ideálnou voľbou pre náročného klienta.
___________________________________________________________________________________________
VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
+ trojpodlažný, kompletne podpivničený dom so saunou
+ dve obývačky – jedna s kachľovou pecou, druhá s krbom
+ záhrada s bazénom, altánkom a priestorom na grilovanie
+ podbránie/garáž s parkovaním + vonkajšie parkovanie pre 3 autá
+ všetky inžinierske siete
___________________________________________________________________________________________
DOM:
= trojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe
= rok výstavby: 1995
= jedinečná atmosféra, možnosť predaja kompletne zariadeného domu
= zastavaná plocha: 167 m²
= úžitková plocha: 356 m²
= plocha pozemku: 994 m²
= zvislé nosné konštrukcie tehlové
= šikmá strecha s keramickou škridlou
= inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina, kopaná studňa
= kúrenie a ohrev TÚV: plynový kotol, výhrevné telesá radiátory
= mesačné náklady: 200 €
___________________________________________________________________________________________
DISPOZÍCIA:
- 1. PP (suterén): skladové priestory/dielňa, chodba, kotolňa, sklad zeleniny, prešovňa, pivnica, vstup z dvora
- 1. NP: vstupná chodba, hala, podbránie/garáž, hosťovská izba, kuchyňa s výstupom na terasu, obývacia izba spojená s jedálňou -> výstup na terasu, kúpeľňa, WC, schodište na poschodie a do pivnice
- 2. NP: hala/obývacia izba, spálňa s výstupom na loggiu, šatník, 2 ďalšie samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a bidetom, samostatné WC
___________________________________________________________________________________________
VYBAVENIE:
* kuchyňa s plynovým sporákom a elektrickou rúrou, umývačkou riadu
* plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
* drevené a zasúvacie dvere
* podlahy: keramická dlažba a masívne drevné parkety
* v obývačke na prízemí kachľová pec, v obývačke na poschodí krb
* 2 x kúpeľňa: na prízemí sprchový kút a vaňa, umývadlo, prípojky na práčku; na 2. NP vaňa, bidet, keramické umývadlo
* na každom podlaží WC
* vonkajší murovaný bazén s prekrytím
* tepelné čerpadlo, slnečné panely na vyhrievanie bazéna
* dielňa, sklady, pivnice na 1. podzemnom podlaží
* fínska sauna, sprcha
* energetický certifikát nebol predložený
___________________________________________________________________________________________
OKOLIE:
Modra – Kráľová je mestská časť známa svojou pokojnou atmosférou, vinohradmi a blízkosťou prírody Malých Karpát. Len minútu pešo sa nachádzajú lokálne potraviny, zastávka MHD, vinárstva a cyklotrasy. Do centra Modry sa dostanete autom do 5 minút, Bratislava je vzdialená približne 30 minút jazdy. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú spojenie kľudu vidieka s dostupnosťou mesta. K dispozícii je aj kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov a športovísk.
___________________________________________________________________________________________
NÁŠ NÁZOR:
Oceňujem „rukopis“ a jedinečný štýl domu – každý detail od podláh až po kachľovú pec nesie pečať kvality. Vďaka dispozícii a lokalite ponúka budúcemu majiteľovi nielen komfortné bývanie, ale aj reprezentatívny priestor pre rodinné stretnutia a oddych.
___________________________________________________________________________________________
K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností.
___________________________________________________________________________________________
Cena: 440.000,- €
Dom sa predáva zariadený tak ako je vyobrazený, prípadne podľa dohody.
___________________________________________________________________________________________
V prípade záujmu využite kontakty:
e-mail: uhlar@tureality.sk
callcentrum: +421 41 3217800