HALO reality - Predaj, rodinný dom Rybník, po čiastočnej rekonštrukcii, s krásnou záhradou, ihneď voľný - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Ponúkame vám na predaj veľmi príjemný, čiastočne zrekonštruovaný dvojpodlažný rodinný dom v obci Rybník, okres Levice.

4 a pol izbový rodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 1203 m2 (orientačné rozmery š 26 x d 49 m), zastavaná plocha domu je 87 m2.

Stavba je zhotovená z tehly a kvadry, strecha plochá a čiastočne zošikmená, krytina plech.

DISPOZÍCIA:
Prízemie:
- kryté nevykurované zádverie, vstupná chodba - hala, obývačka, spálňa/obytná miestnosť s výstupom na prestrešenú terasu, kuchyňa, kúpeľňa s toaletou, komora/ špajza.

1.NP:
- denná miestnosť, 2 obytné miestnosti, z toho jedna priechodná, veľká prestrešená terasa.

Súčasťou domu je pristavená technická miestnosť nachádzajúca sa v jeho zadnej časti.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom prešiel od výstavby jeho pôvodnej časti približne v roku 1960 niekoľkými premenami, prístavbami a rekonštrukciou.
K pôvodnej stavbe pribudla v 70. rokoch minulého storočia zadná technická miestnosť, neskôr poschodie, ktoré bolo okolo r. 1995 obnovené.

Posledná rekonštrukcia v r. 2013-14 zahŕňala kompletnú obnovu prízemia domu, a to:
- dispozičná zmena priestoru kúpeľne a špajze, výmena plastových okien s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, laminátové podlahy v obytných miestnostiach, ostatné priestory dlažba, kuchynská linka so spotrebičmi, v obytných miestnostiach a kuchyni stropy znížené sadrokartónom, interiérové dvere, kúpeľňa spojená s toaletou obložená obkladom a dlažbou, nová sanita, nové elektrické rozvody, nové rozvody plynu a vody. Vymenené boli všetky radiatory v dome. Steny prízemia pokrýva nová omietka a maľovka. Strecha domu bola priebežne udržiavaná, je v dobrom stave.
Poschodie domu neprešlo rekonštrukciou, obnovené bolo vykurovanie tak, ako aj na prízemí, vymenené okná za plastové, prestrešená bola terasa.

Rodinný dom je ihneď obývateľný, s jeho dispozíciou a ďalšími predstavami nového majiteľa je možné ďalej pracovať podľa vlastných prestáv.
Zostávajúce zariadenie v dome môže, no nemusí zostať súčasťou domu, všetko je na dohode.

Nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnou problémovou ťarchou a k dispozícii bude novému majiteľovi podľa dohody, prípadne ihneď.

INŽINIERSKE SIETE:
Dom je napojený na elektrinu, plyn a obecný vodovod. Kanalizácia v obci zrealizovaná bola, aktuálne však ešte na užívanie pre obyvateľov napojená nie je. Odpad z domu je vedený do žumpy. Bezproblémové pripojenie internetu k dispozícii.
Vodu do kúpeľne privádza studňa (úžitková voda), dom je pripojený aj na obecný vodovod, je možné dom jednoducho napojiť na kompletný odber obecnej vody.
Vykurovanie domu zabezpečuje asi 10 r. starý plynový kondenzačný kotol s rovnako starými rozvodmi. Vodu v dome ohrieva elektrický bojler.

POZEMOK:
Na pozemku sa okrem stavby rodinného domu nachádza aj zachovalý skleník a plechová garáž pre 1 vozidlo.
Nájdete tu spevnenú plochu pre parkovanie hneď vedľa domu, priestrannú záhradu s detským ihriskom a niekoľko drobných skladových priestorov v zadnej časti záhrady.
Pozemok je udržiavaný kosením, oplotenie a súkromie podporia vysoké stromy takmer po celom obvode pozemku.

PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
Príjazdová obecná asfaltová komunikácia umožňuje bezproblémovú dostupnosť k RD, parkovanie je možné vo dvore domu, garáži, ako aj pred bránou domu.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na bývanie predstavovali v čase obývania 4 člennou rodinou sumu 200-220 eur/mesiac (elektrina, plyn, voda).

LOKALITA:
Obec Rybník disponuje takmer kompletnou občianskou vybavenosťou, nachádzajú sa tu obchody, základná škola, materská škola, kostol, kultúrny dom, multifunkčné ihrisko, park, služby ponúka lekáreň, pošta, reštaurácia, pohostinstvo, obecný úrad a obecné inštitúcie.

Veľmi obľúbenými sú v lokalite hubárčenie či bicyklovanie, obec je známa aj pestovaním viniča.

Okresné mesto Levice je od obce vzdialené približne 10-11 km (do 10 min.), Zlaté Moravce 21 km (do 15 min.), krajské mesto Nitra vzdialené 48 km (38 min.) s blízkym napojením na diaľnicu (7 km).

VÝHODY:
- najväčšie rekonštrukčné zásahy ako vykurovanie, rozvody vody a väčšia časť rozvodov elektriny sú zrealizované
- ihneď obývateľná nehnuteľnosť s možnosťou zveľadenia podľa vlastných predstáv
- vlastný zdroj úžitkovej vody /studňa
- krásny a veľkorysý pozemok (záhradkárčenie, bazén, ihrisko, chov domácich zvierat)
- súkromie hodné zlata - jedna strana bez susedov, a to ani v budúcnosti
- výborná dostupnosť do okolitých miest
- príroda na dosah, obec s bohatou históriou, pamiatkami a obľúbenými akciami

NÁZOR MAKLÉRA:
Vzhľadom na stav nehnuteľnosti, blízkosť okresného mesta, možnosť akékoľvek ďalšie úpravy realizovať postupne bez aktuálnej nutnosti, túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčam.

Jedinečná možnosť vymeniť byt za dom v pokojnej lokalite neďaleko okresného mesta Levice.

V prípade vážneho záujmu a seriózneho jednania dohoda na cene istá.

Viac informácií Vám rada poskytnem pri osobnom stretnutí, neváhajte ma kontaktovať..

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0908 037 834 alebo na juditajanickova@haloreality.sk. ID ponuky: LV-71402.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.