Exkluzívna ponuka – elegantná a priestranná 8-izbová vila s výmerou 600 m², vnútorným bazénom a južnou expozíciou pod vinicami

Realitná kancelária Bondreality vám predstavuje jedinečnú príležitosť – predaj priestranného rodinného domu, ktorý sa nachádza v tichej lokalite pod vinicami s výborným napojením na Bratislavu.
Dom s úžitkovou plochou 600 m² je postavený na rozľahlom pozemku s výmerou 1 200 m² a ponúka maximálne súkromie, komfort, krásne miesto na bývanie i oddych. Disponuje 8 miestnosťami, 4 kúpeľňami, vnútorným bazénom, saunou, zimnou záhradou, vínnou pivnicou, krásne upravenou záhradou a mnohými ďalšími výhodami vhodnými pre rodinné bývanie.
________________________________________
Dispozícia nehnuteľnosti
1. NP: 151 m² + 48 m² terasa
• reprezentatívny vstup s priestrannou chodbou prepojenou s dvojgarážou,
• veľkorysá obývacia izba s krbom, spojená s kuchyňou a jedálenským kútom,
• priame prepojenie na balkón s výhľadom a zostupom do záhrady,
• samostatná izba s vlastnou kúpeľňou (sprchovací kút, toaleta, umývadlo),
• samostatná toaleta.
2. NP: 144 m² + 12 m² balkóny
• elegantné schodisko obložené prírodným kameňom Portuguese Rosso,
• štyri samostatné priestranné izby s balkónmi,
• šatník s oknom,
• veľká kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, dvojumývadlo, toaleta, bidet),
• jedna zo spální má vlastnú kúpeľňu (sprchovací kút, toaleta, umývadlo),
• schodisko do podkrovia.

3. NP: Podkrovie 98 m²
• tento priestor môže slúžiť ako pracovňa, priestranná detská izba, herňa alebo priestranný sklad.

1. PP s priamym výstupom do záhrady: 138 m² + 21 m² terasa
• vnútorný bazén a wellness so sprchovacím kútom,
• spoločenská miestnosť (vhodná aj na biliard alebo rodinné oslavy),
• kuchynka,
• vínna pivnica,
• zimná záhrada,
• kotolňa a priestor pre bazénovú technológiu,
• technická miestnosť silnoprúdovým rozvádzačom a sloaboprúdovými technológiami,
• práčovňa,
• sklad potravín,
• samostatná toaleta,
• priamy prístup do udržiavanej záhrady.
________________________________________
Technické vybavenie a štandard
• kvalitná tehlová stavba so strešnou krytinou z tvarovanej švédskej ocele,
• kompletné zateplenie, plastové okná, hliníkové vstupné dvere,
• interiérové drevené dvere na mieru, sadrokartónové podhľady, intímne osvetlenie a ozdobné fabióny,
• keramické dlažby, drevené parkety,
• krb na drevo s prieduchmi na prízemí aj na prvom poschodí,
• podlahové kúrenie na prízemí, radiátory na poschodí a v suteréne,
• 4 vnútorné klimatizačné jednotky + 2 vonkajšie (klimatizácia na 1. poschodí),
• požiarny alarm, zabezpečovací a kamerový systém,
• centrálny vysávač, domáci videovrátnik,
• kotol Buderus (vymenený v roku 2021), zásobník na vodu 250 l, ohrievaný primárne solárnymi panelmi,
• solárne panely na streche, bazénová filtračná technológia,
• napojenie na verejný vodovod, plyn, elektrinu a kanalizáciu (biologická čistička),
• pred domom terasa / parkovanie pre 4 osobné autá.
________________________________________
Výnimočné benefity
Táto nehnuteľnosť ponúka všetko, čo si môže náročný klient priať – kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, zastávky MHD, potraviny, ako aj dobré napojenie na Bratislavu a diaľničné obchvaty.
NNDom má krásne vysadenú záhradu s okrasnými a ovocnými stromami, detské ihrisko, vyvýšené záhony na zeleninu a záhradnú terasu na barbecue. Pokojné prostredie pod vinicami, rozsiahle súkromie, moderné vybavenie a dokonalé zázemie pre rodinný život, relax aj spoločenské aktivity.