LUXUSNÉ SÚKROMNÉ SÍDLO S WELLNESS, BAZÉNOM A BAROM – VINODOL PRI NITREa

???? LUXUSNÉ SÚKROMNÉ SÍDLO S WELLNESS, BAZÉNOM A BAROM – VINODOL PRI NITRE

✅ 2 CENOVÉ VARIANTY – HOLODOM / KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM

✨ Dom, ktorý nahradí hotel
???? Pozemok, ktorý nahradí rezort
???? Investícia, ktorá má potenciál zarábať

V tichej a pokojnej časti obce Vinodol, len pár minút od Nitry a známeho termálneho kúpaliska Podhájska, sa nachádza výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája luxus, súkromie, komfort aj silný investičný potenciál.

Na rozľahlom pozemku s výmerou 2 000 m² sa nachádza dominantný rodinný dom, samostatný barový domček, bazén, vírivka a oddychová zóna, ktorá svojím charakterom pripomína súkromný rezort.

???? Tento dom nie je len o bývaní.
???? Je o životnom štýle, oddychu, podnikaní aj investícii.
A zároveň si môžeš vybrať, v akej forme ho chceš vlastniť:

✅ 400 000 € – HOLODOM (vlastný dizajn, vlastné riešenia, vlastný štýl)
✅ 450 000 € – KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM (okamžité bývanie alebo prenajímanie bez ďalších investícií)

⭐ PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ

✔️ Komfortné ubytovanie pre 12 – 14 osôb
✔️ Samostatný barový domček s prípravou na ďalšiu kúpeľňu ????
✔️ Veľký bazén so slanou vodou (15 × 5 m) ????
✔️ Zapustená celoročná vírivka ????
✔️ Krytá terasa ideálna na oslavy, párty aj relax ????
✔️ Smart home systém, kamerové zabezpečenie ????????
✔️ Luxusné materiály, masívny nábytok, spotrebiče Miele
✔️ Ideálne na bývanie, firemné sídlo, rekreačný prenájom aj Airbnb

???? LOKALITA – VINODOL (OKRES NITRA)

???? Pokojná vinárska obec obklopená prírodou s výbornou dostupnosťou:

???? Nitra – 19 km / 25 min
???? Podhájska – 21 km / 20 min (termálne kúpalisko)
???? Nové Zámky – 23 km / 25 min
???? Bratislava – cca 100 km / 60 min (R1)

V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, reštaurácie aj autobusová doprava. Okolie je ideálne na cyklistiku, turistiku, vinohradnícke trasy a oddych v prírode ????

???? ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI

???? Pozemok: 2 000 m²
???? Úžitková plocha: 406,5 m²
????️ Zastavaná plocha: 135,5 m²
⬆️ Počet podlaží: 3
???? Krytá terasa: cca 50 m²
???? Samostatný salónik / bar: cca 50 m²
???? Kompletná rekonštrukcia: 2010 – 2017

???? DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

???? SUTERÉN

– hosťovská izba
– kúpeľňa s WC
– technická miestnosť
– práčovňa
– skladové priestory, pivnica
– garáž s priamym vstupom do domu
– plnohodnotná letná kuchyňa ideálna na oslavy a obsluhu bazéna

???? PRÍZEMIE

– reprezentatívna vstupná hala
– priestranná obývacia izba s krbom ????
– kuchyňa z masívneho buka so spotrebičmi Miele
– jedáleň s priamym výstupom na krytú terasu
– pracovňa / hosťovská izba
– kúpeľňa s WC
– samostatné WC

???? POSCHODIE – NOČNÁ ČASŤ

– hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou
– tri samostatné izby
– kúpeľňa s vaňou a WC
– veľká chodba so vstavanými skriňami a úložným priestorom

???? SAMOSTATNÝ BAROVÝ DOMČEK

– profesionálne vybavený bar ????
– letné sedenie
– samostatné WC
– príprava na ďalšiu kúpeľňu
– ideálne na párty, eventy, oslavy, firemné stretnutia, VIP zónu pri bazéne

⚙️ TECHNICKÝ ŠTANDARD

???? Tehlová stavba
???? Strecha z prírodnej bridlice dovážanej z Anglicka
???? Drevené eurookná s trojsklom
???? Masívne bukové podlahy
???? Veľkoformátová dlažba
❄️ Podlahové kúrenie + radiátory + klimatizácie
???? Plynový kotol + zásobník TÚV
???? Smart home systém
???? Kamerový systém
???? Elektrina, obecná voda, žumpa
???? Vlastná studňa (závlaha, bazén)
???? Elektrická vstupná brána
???? Osvetlený celý pozemok

???? EXTERIÉR – SÚKROMNÝ REZORT

???? Bazén 15 × 5 m so slanou vodou a prekrytím
???? Zapustená celoročná vírivka
???? Krytá terasa
???? Automatická závlaha zo studne
???? Parkovanie pre 4 – 6 áut
????️ Možnosť výstavby ďalšej garáže alebo prístrešku

???? MESAČNÉ NÁKLADY

⚡ Elektrina: cca 135 €
???? Plyn: cca 50 €
???? Voda: cca 20 €
???? Internet a TV: cca 25 €

➡️ Spolu cca 230 € mesačne

???? INVESTIČNÝ POTENCIÁL

✅ Luxusné Airbnb
✅ Firemné retreat centrum
✅ Wellness víkendový rezort
✅ Svadby, oslavy, eventy
✅ Viacgeneračné bývanie

➡️ Dom má reálny potenciál nadštandardného ročného výnosu ????

???? CENA

✅ 400 000 € – HOLODOM
✅ 450 000 € – KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM

???? Nehnuteľnosť je bez tiarch
???? Ihneď k dispozícii

???? KONTAKT

Mgr. Marek Murko – Renami
???? 0907 787 808
✉️ marek.murko@renami.sk
???? www.renami.sk