Babony TRE | Dom so záhradkou v skvelej lokalite

Realitná kancelária Babony TRE ponúka rodinný dom s dvoma podlažiami, pivnicou a krásnym pozemkom – Sereď, časť Dolný Čepeň

Váš nový domov s výnimočným potenciálom

Tento priestranný rodinný dom v Seredi – časť Dolný Čepeň – ponúka komfortné bývanie s množstvom priestoru pre rodinu, prácu aj oddych. Dom disponuje dvomi plnohodnotnými podlažiami a veľkým podzemným podlažím, ktoré tvorí praktické zázemie vrátane garáže, skladov a technickej miestnosti.

Vďaka výbornej dispozícii, dobrému technickému stavu a upravenému pozemku je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie s kvalitným zázemím.


Dispozičné riešenie a technický popis

1. Podzemné podlažie (rok výstavby 1985)
• Rozloha: 121 m²
• Garáž s automatickými sekčnými vrátami, tri sklady, dve chodby, kotolňa, prechodné schodisko.
• Tehlové múry (30–40 cm), betónové stropy, plastové okná.
• Vykurovanie: kotol Protherm, oceľové radiátory.
• Studňa (6 m) s ponorným elektrickým čerpadlom – voda v tejto oblasti je považovaná za vhodnú aj na pitie.

1. Nadzemné podlažie (pôvodná časť domu z r. 1985)
• Rozloha: 131,52 m²
• Vstupné priestory, dve chodby, obývacia izba, dve samostatné izby, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a loggia.
• Murované priečky, sendvičová konštrukcia so zateplením, plastové okná, dyhované dvere.
• Podlahy: PVC a keramika.
• Kuchyňa vybavená plynovým sporákom s el. rúrou, digestorom a linkou z materiálov na báze dreva.

2. Nadzemné podlažie (nadstavba z rokov 2004 – 2006)
• Rozloha: 131,52 m²
• Chodba, kuchyňa s komorou, priestranná obývacia hala, dve izby, pracovňa, kúpeľňa s WC, loggia.
• Murivo z tvárnic Ytong + polystyrénová izolácia, sadrokartónové podhľady s izoláciou.
• Laminátové parkety a keramická dlažba.
• Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (el. rúra, plynová platňa, umývačka riadu, digestor).
• Vybavenie kúpeľne: sprchový kút, závesné WC, moderné batérie.
• Pridaná hodnota: kozub s vyhrievacou vložkou, vstavané skrine, klimatizácia.

Exteriér, pozemok a doplnky
• Celková výmera pozemku: 664 m²
• Spevnené plochy zo zámkovej dlažby na pieskovom lôžku
• Prístrešky: na auto (2008), za garážou (2020), na drevo (2010)
• Samostatná murovaná garáž so súpisným číslom – riadne skolaudovaná a zapísaná na liste vlastníctva.
• Všetky stavby sú legalizované a evidované.

Prevádzkové náklady
• Mesačné náklady: cca 220 €

Lokalita – Sereď, Dolný Čepeň
• Tichá a stabilná mestská časť s vidieckym charakterom, obľúbená najmä pre svoju pokojnú atmosféru.
• Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí – škola, škôlka, MHD, zdravotné stredisko, potraviny.
• Rýchly prístup na R1 – Trnava, Nitra, Galanta a Bratislava do 30 minút autom.
• Cyklotrasy, Váh, príroda – ideálne pre šport a oddych.
• Susediaci priemyselný areál je dlhodobo nefunkčný, bez prevádzky – nulová hlučnosť a rušivosť.

Výhody nehnuteľnosti:

• Plnohodnotné dve nadzemné podlažia + suterén
• Skvelý technický stav, udržiavaný dom
• Zariadená kuchyňa a kúpeľne
• Garáž, prístrešky, studňa
• Tichá lokalita s výborným dopravným napojením
• Možnosť okamžitého bývania – bez nutnosti ďalších investícií