VÝNIMOČNÉ TICHÉ MIESTO PRI LESE - DOM s VEĽKÝM POZEMKOM

B10 Vám ponúka na predaj priestranný rodinný dom s výnimočne veľkým pozemkom o výmere takmer 50 árov, ktorý susedí priamo s lesom Malých Karpát. Táto nehnuteľnosť je ako stvorená pre tých, ktorí túžia po maximálnom súkromí, absolútnom pokoji a každodennom kontakte s prírodou, no zároveň chcú zostať v blízkosti hlavného mesta.
Dom s úžitkovou plochou 295 m² (z toho 247 m² obytná časť) sa nachádza v tichej okrajovej časti obce Marianka. Z terasy alebo balkóna si vychutnáte nerušené výhľady do prírody, les je priamo v dotyku so severnou hranicou pozemku – prístupný vlastnou bránkou. Tento 5-izbový trojpodlažný dom z kvalitnej tehly Porotherm bol skolaudovaný v roku 2005 a je technicky vo veľmi dobrom stave.
Veľkorysý pozemok a súkromiePozemok o výmere 4877 m² má mierne svahovitý charakter s ideálnou južnou orientáciou, čo ho predurčuje na založenie vinohradu, ovocného sadu či výbehu pre kone. Okrem dostatku zelene sa tu nachádza menší bazén, prístrešok pre 2 autá, koterec pre psa, a funkčná fotovoltaická elektráreň (2 solárne bloky – v osobnom vlastníctve predávajúceho). Nehnuteľnosť tak ponúka vysokú mieru sebestačnosti, súkromia a zároveň aj potenciál na ďalšiu výstavbu, keďže rozloha pozemku umožňuje vybudovanie ďalšieho rodinného domu.
Dispozícia nehnuteľnostiSuterén:
Garáž pre 2 autá
Kotolňa/sklad
Úložný priestor pod schodiskom
1. nadzemné podlažie:
Vstupná predsieň a schodisková hala
Priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou (37,8 m²)
Samostatná spálňa (17,45 m²)
Kúpeľňa s WC (8,95 m²)
Komora za kuchyňou (4,45 m²)
2. nadzemné podlažie:
Schodisková hala s možnosťou relax zóny alebo herného priestoru
3 spálne (16, 17 a 33,5 m²), pričom najväčšia má vlastnú kúpeľňu a výstup na balkón
Druhý balkón prístupný zo zvyšných dvoch spální
Ďalšia kúpeľňa s vaňou a dvojumývadlom
Samostatné WC
Priestranný šatník
Technické parametreStrecha: drevený krov, krytina Bramac
Kúrenie: elektrický kotol (24 kW) – radiátory + podlahové kúrenie v kuchyni a obývačke
Krb: murovaný krb s prieduchmi do miestností
Okná: drevené dvojsklá NITTERMPLUS + strešné VELUX
Zateplenie: polystyrén
Studňa: 24 m (pitná voda – pravidelne testovaná)
Žumpa: 18 m³
Voda a kanalizácia: novovybudované prípojky – stačí sa pripojiť
TV/Internet: optické pripojenie Telekom
Centrálny vysávač s nádobou v garáži
Lokalita a občianska vybavenosťMarianka patrí medzi najžiadanejšie lokality v okolí Bratislavy – najmä vďaka svojej pokojnej atmosfére, blízkosti lesa a dobrej dostupnosti do Bratislavy buď autom po diaľnici alebo verejnou dopravou. V obci sa nachádza škola, škôlka, reštaurácie, pošta, kaviarne, a tiež výborná dostupnosť do nákupného centra Bory Mall (14 min. autom). Novootvorená nemocnica Bory navyše zvyšuje atraktivitu oblasti. Centrum Marianky je vzdialené len 750 metrov od domu.
Maklér odporúčaTáto nehnuteľnosť nie je pre každého. Osloví predovšetkým tých, ktorí hľadajú výnimočne pokojné miesto v tesnom kontakte s prírodou, rozľahlý súkromný pozemok, kvalitne postavený dom a zároveň praktickú dostupnosť do hlavného mesta.
V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900
ID: 132430
Cena: 749 990 €
Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku