Rodinný Dom s dvoma bytmi, záhradou a Garážou - REZERVOVANÝ.

Spoločnosť DOMOVINA real ponúka EXKLUZÍVNE na predaj 5 izbový (dvoj generačný) Rodinný Dom so záhradou, parkovaním pred domom a samostatne stojacou Garážou. RD sa nachádza v lokalite Bratislava – Ružinov (časť Trnávka), na Rozmarínovej ulici.

Dom sa nachádza v slepej ulici (vnútroblok) mimo bežnej premávky, v príjemnom a bezpečnom susedskom prostredí.

Veľkou výhodou danej nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha a dostupnosť či už smerom von z mesta na výpadovku - diaľnica 7min. autom, prípadne na letisko 10min. autom. V blízkom okolí sa nachádzajú tiež Avion, Hornbach, Ikea, Decatlon, Pharos. Zastávka autobusu a trolejbusu je 5min. peši, električka 10min peši.

POSCHODIA/DISPOZÍCIA:
- suterén (pivnica, technické zázemie) v celkovej výmere 32,79m2.
- prízemie (samostatná bytová jednotka: kuchyňa, 2x spálňa, komora, kúpeľňa s toaletou) v celkovej výmere 53,34m2.
- 1.poschodie (kúpeľňa, toaleta, 2x spálňa, kuchyňa) v celkovej výmere 60,06m2.
- podkrovie (izba, kúpeľňa s toaletou, spálňa) v celkovej výmere 32,38m2.
Pozn. dispozícia viď. video inzercie, pôdorysy a rozmery na vyžiadanie.

VÝMERY:
- zastavaná plocha domu 133m2
- úžitková plocha domu 178,57m2
- obytná plocha domu 116,41m2
- záhrada 144m2
- zastavaná plocha terasy 23,52m2
- samostatná garáž 28m2
- celý pozemok 305m2

ORIENTÁCIA:
Na všetky svetové strany.

REKONŠTRUKCIA:
- pozinkovaná plechová strecha 12 rokov.
- nerezový plot a bránka pred domom.
- poschodie + podkrovie komplet rekonštrukcia 2019.
- prízemie + suterén komplet rekonštrukcia 2017.
- terasa 2024.
- nová fasáda 2025.
- strecha garáže 2023.
- nová fasáda garáže 2025.

VÝHODY:
- INVESTIČNÁ možnosť úplného/čiastočného prenájmu (2 bytové jednotky).
- vnútroblok s vlastným námestím.
- vlastné (plynové) kúrenie.
- Alarm zn. Jablotron.
- studňa na pozemku.
- samostatne stojaca garáž s priestorom pod ňou.
- el. prívod na 380V
- strategická poloha.
- klimatizované poschodie a podkrovie.
- podpivničený/pivnica.

ZARIADENIE:
- kompletne zariadený viď. video https://vimeo.com/1121121098 a foto. inzercie.

POZEMOK/ZÁHRADA:
- udržiavaný pozemok s jazierkom a rybičkami.

MESAČNÉ NÁKLADY:
- plyn 100 euro
- elektrika 50 euro
- voda 20 euro

SIETE:
- elektrika
- plyn
- voda
- kanalizácia

KÚRENIE:
- vlastné, radiátory (plynový kotol JUNKERS).
- ohrev úžitkovej vody, el. prietokový ohrievač s 200l zásobníkom.

LOKALITA/OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Bývanie kde máte všetko potrebné na dosah ruky, no zároveň pokoj, priestor aj čistý vzduch.
V okolí sa nachádza viacero materských škôlok, základných a stredných škôl čo je veľká výhoda pre rodiny s deťmi.
Parky či zeleň (vnútrobloky, okolie ulíc) – lokalita Trnávka poskytuje možnosť relaxu bez veľkého hluku, zároveň ste blízko mestských výhod.
Komplexnosť vybavenosti = spoja sa tu nákupy, škola, doprava, služby – všetko blízko, šetriac čas aj nervy.
Špecializované služby (obchody, reštaurácie, kaviarne) dostupné v blízkom okolí – nemusíš nikam extra vyraziť.
Parkovanie – hoci v mestskom prostredí býva parkovanie výzva, Trnávka má dobré možnosti (verejné, aj privátne bývanie s parkovacími miestami), čo je veľké plus.
Investičný potenciál – vzhľadom na urbanizáciu, rozvoj MHD a dostupnosť všetkého je táto lokalita atraktívna aj pre budúce zhodnotenie.

PARKOVANIE:
- 3 miesta priamo pred domom.
- samostatne stojaca garáž.

CENA:
Cena nehnuteľnosti vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu spojeného s prevodom do osobného vlastníctva je 579.000,- euro. Dohoda možná!

Upozornenie: Text a fotografie použité v inzeráte podliehajú ochrane autorských práv spoločnosti
DOMOVINA real, s.r.o. a nesmú byť kopírované v celku ani po častiach bez súhlasu zadávateľa inzerátu.