REZERVOVANÉ I 4i RD ꓲ 131 m² ꓲ NA VLKOVKÁCH ꓲ cenovo dostupné bývanie v srdci Záhorskej Bystrice

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Osobne vnímam tento rodinný dom ako skvelú príležitosť pre každého, kto sa nebojí vytvoriť si bývanie podľa svojich predstáv. Cenovo dostupné riešenie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Murovaná stavba so slnečným pozemkom sa môže stať útulným domom alebo víkendovou chalupou v pokojnej Záhorskej Bystrici, na skok od Malých Karpát. Podľa mňa ide o nehnuteľnosť vhodnú ako investícia do budúcnosti aj útočisko od mestského ruchu s dostupnosťou všetkého potrebného."

!!! VIAC FOTOGRAFIÍ, KOMPLETNÝ POPIS AJ PÔDORYS DOMU NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Na-vlkovkach !!!

charakteristika nehnuteľnosti:

I počet izieb: 4 [oddelená kuchyňa]
I rozloha: podlahová plocha domu 131,31 m² + vonkajšie skladové priestory
I počet nadzemných podlaží: 1 + obytné podkrovie
I prízemie: podlahová plocha: 82,07 m²
I podkrovie: podlahová plocha 49,24 m²
I mestská časť: Bratislava IV - Záhorská Bystrica
I ulica: Na vlkovkách
I orientácia: juh – západ
I pozemok: 313 m²
I stav nehnuteľnosti: stavba z roku 1992 [čiastočná rekonštrukcia]
I konštrukcia: murovaná stavba [pálená tehla]

„Úprimne, prvé čo ma zaujalo je potenciál tohto domu. Áno, potrebuje investíciu do obnovy, čo vnímam ako výhodu – dostanete zdravú murovanú stavbu v skvelej lokalite na dotvorenie podľa vašich predstáv. Prízemie ponúka kuchyňu s jedálňou a zánovnou linkou, obývačku s krbom, kúpeľňu so sprchou, vaňou a WC, plus jednu izbu s možnosťou vytvorenia druhej. Obytné podkrovie poskytuje ďalší priestor pre vaše nápady. Slnečný pozemok (313 m²) nie je príliš veľký, takže sa pri údržbe nezoderiete, no ponúka dostatok miesta na relax a parkovanie."

doplňujúce údaje:

I na prízemí možnosť vytvoriť druhú izbu
I v obývačke krb na drevo
I omietky v celom dome
I keramická dlažba + plávajúca podlaha
I kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a čiastočne oddeleným WC
I samostatná kuchyňa s jedálňou a komorou
I zánovná kuchynská linka

technická charakteristika:

I stavba z roku 1992 [v čase čiastočne rekonštruovaná]
I konštrukcia: murovaná stavba [pálená tehla 30 cm]
I zateplenie fasády EPS 5 cm
I nad prvým podlažím drevený trámový strop
I drevený trámový krov [zateplenie strechy minerálnou vlnou 10 cm]
I nová plechová strešná krytina z roku 2019
I medené rozvody elektriny [na pár miestach hliníkové]
I pôvodné drevené okná
I nové rozvody vody z roku 2015
I nové rozvody kúrenia aj radiátory z roku 2015
I plynový kotol so zásobníkom na kúrenie aj prípravu TÚV z roku 2015
I rekonštrukcia kúpeľne z roku 2015

pozemok:

I rozloha: 313 m²
I rovinatý
I plechové + murované oplotenie
I inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizácia, elektrina [aj 380V], plyn
I 6 m hlboká kopaná studňa s čerpadlom
I možnosť vytvoriť na pozemku parkovanie pre auto

Vyhľadávaná lokalita Na vlkovkách v Záhorskej Bystrici predstavuje výnimočnú kombináciu pokojného vidieckeho charakteru a vynikajúcej dostupnosti do centra Bratislavy. Táto prestížna mestská časť na úpätí Malých Karpát ponúka jedinečný životný štýl s komfortom moderného bývania a bezprostrednou blízkosťou prírody – les máte za rohom.
Milovníci aktívneho života ocenia možnosti turistiky a cyklistiky v okolitých lesoch. Pre relax tu nájdete Kaviareň Pystrich, Reštauráciu U Muchu s rozvozom menu či Bystric so zameraním na lokálne suroviny. Bežné nákupy vyriešite v Bille (5 minút chôdze), pre shopping je priame spojenie linkou do Bory Mall.

Rodiny ocenia kvalitnú ZŠ s MŠ na Hargašovej (8 minút pešo). Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje miestne stredisko s pediatrom a všeobecným lekárom plus dve lekárne.

Táto atraktívna adresa je ideálnou voľbou pre mladých profesionálov aj menšie rodiny hľadajúcich únik z mesta bez straty mestského komfortu. Záhorská Bystrica predstavuje rastúcu lokalitu s dobrou obslužnosťou linkami MHD a vynikajúcim potenciálom zhodnotenia. Spojenie prírodného prostredia, kompletnej vybavenosti a strategickej polohy z nej robí jednu z najatraktívnejších investičných príležitostí v Bratislave.

čo je dôležité vedieť:

I mesačné prevádzkové náklady: 179 EUR = elektrina 39 EUR + plyn 120 EUR + voda 10 EUR + smeti 10 EUR
I dom je BEZ TIARCH
I dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE
I zariadenie je VECOU DOHODY

cena rodinného domu:

I 229.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: +421 948 219 291
email: info@ciertazsky.sk
web: www.ciertazsky.sk

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.