Rodinný dom 220m2 s potenciálom – Prievoz, Kladnianska ulica (Ružinov)

Rodinný dom s potenciálom – Prievoz, Kladnianska ulica (Ružinov)
Cena: 550 000 €
Pozemok: 366 m² | Úžitková plocha: cca 180 m² | 2 podlažia + pivnica

---
Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť kúpy rodinného domu vo výbornej lokalite Bratislavy – Prievoz, ktorá spája pokojné bývanie so všetkými výhodami centra mesta.
Dom sa nachádza na tichej a málo frekventovanej Kladnianskej ulici, uprostred zástavby rodinných domov, čo zaručuje súkromie a príjemnú komunitnú atmosféru. Vďaka polohe v mestskej časti Ružinov, ide o jednu z najžiadanejších lokalít s vynikajúcou občianskou vybavenosťou, dostupnosťou a zároveň zeleňou.

---
O nehnuteľnosti:

Dom je aktuálne v pôvodnom stave, kompletne vyprataný a pripravený na rekonštrukciu. Je ideálnym riešením pre tých, ktorí chcú vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv – či už ide o rodinné bývanie, dvojgeneračné riešenie, alebo investičný projekt. K rekonštrukcií sú všetky potrebné dokumenty aj s projektom.

Zastavaná plocha: cca 120 m²
Úžitková plocha: cca 220 m²
prízemie
prvé poschodie
čiastočne podpivničený (50 % plochy)

Pozemok: 366 m²
Prístup z asfaltovej cesty
Všetky inžinierske siete (voda, plyn, kanalizácia, elektrina)
Možnosť vybudovania terasy, bazéna, vírivky, garáže či altánku
Parkovanie možné priamo na pozemku

---
Lokalita – Prievoz / Ružinov:

Kladnianska ulica ponúka výborný kompromis medzi dostupnosťou a súkromím. Len pár minút od domu nájdete všetko, čo moderná rodina potrebuje:
škôlky, základné a stredné školy
OC Retro, Perla Ružinova, Lidl, Billa, lekárne, trhovisko
športoviská, cyklotrasy, fitness centrá
zastávky MHD 5 minút peši
výborné napojenie na diaľničný obchvat
v pešej dostupnosti sa nachádza Park Ostredky, Štrkovecké jazero či Park Andreja Hlinku

Ružinov je dlhodobo jednou z najstabilnejších a najvyhľadávanejších lokalít v Bratislave. Kombinuje výhody mesta so zeleňou, bezpečím a príjemnou komunitnou atmosférou.

---
Odhad nákladov na kompletnú rekonštrukciu:

Štandardná rekonštrukcia v kategórii „moderný komfort:
Položka Odhad (s DPH)
Interiér – podlahy, stierky, kúpeľne, kuchyňa cca 900 €/m² × 220 m² ≈ 198 000 €
Strecha (nová krytina + izolácia) cca 20 000 €
Fasáda + zateplenie cca 25 000 €
Okná, vchodové dvere, interiérové dvere cca 15 000 €
Úpravy exteriéru – záhrada, chodníky, trávnik cca 12 000 €
Prístrešok na auto / garáž cca 10 000 €
Celkový odhad cca 280 000 €

Samozrejme, finálna suma závisí od výberu materiálov, štandardu a spôsobu realizácie (dodávateľsky alebo svojpomocne).

---
Upozornenie: Fotografie v inzeráte sú vizualizácie rekonštrukcie a slúžia na inšpiráciu, ako môže dom vyzerať po modernizácii.

---
Ak túžite po bývaní vo výbornej lokalite, s možnosťou vytvoriť si vlastný domov podľa svojich predstáv, neváhajte nás kontaktovať. Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď a bez akýchkoľvek právnych závad.


"Všetky údaje (vrátane výmery) boli získané od majiteľa a majú len informatívny charakter. Realitná kancelária nezodpovedá za rozdiely medzi informáciami v inzeráte a skutočným stavom nehnuteľnosti. Pre záväzné informácie je smerodajný stav nehnuteľnosti a výpis z Katastra nehnuteľností (LV)."