Atraktívna investičná príležitosť: Rodinná nehnuteľnosť v Nitrianskych Hrnčiarovciach/Приваблива інвестиційна можливість: Сімейна нерухомість у Нітрян

Dobrý deň,

ponúkam na predaj výnimočnú ekonomickú rodinnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v pokojnej lokalite Nitrianskych Hrnčiarovci. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť, pretože ju je možné v budúcnosti formálne rozdeliť na tri samostatné bytové jednotky, čím sa výrazne zvýši jej celková hodnota.

Aktuálne využitie:

Nehnuteľnosť je momentálne v prenájme s ročným príjmom približne 22 000 EUR.
Po odpočítaní nákladov na energie a pred zdanením je čistý príjem približne 16 000 EUR ročne.
Technické detaily:

Kolaudácia prebehla koncom roka 2012/2013.
Nehnuteľnosť je napojená na verejný plynovod a elektrickú sieť.
Steny sú postavené z tehál Porotherm 44 cm s 5 cm polystyrénovou izoláciou.
Okná sú plastové, zdvojené.
Popis bytových jednotiek:

Byt č. 1 – 128 m², 4 izby, 2 x toaleta, kúpeľňa, klimatizácia, vlastná terasa (prízemie).
Byt č. 2 – 115 m², 3 izby, 2 x toaleta, kúpeľňa, klimatizácia, balkóny (1. poschodie).
Byt č. 3 – 46 m², 1 izba, 1 x toaleta, kúpeľňa, klimatizácia (1. poschodie).
Garzonka 30 m2
Sklad: 150 m2 s izbou
Ďalšie vybavenie:

Spoločná terasa s rozlohou 60 m², ideálna na grilovanie a relaxáciu.
Garáž a skladový priestor s celkovou užitkovou plochou cca 200 m².
Nad skladom sa nachádza spoločenská miestnosť s terasou (70 m²).
Pred domom je betónová plocha s podzemným skladom.
Špecifikácia:

Každý byt je vybavený klimatizáciou a je riešený vo vyššom štandarde.
Celková užitková plocha bez skladu je 290 m², s celkovou užitkovou plochou cca 390 m².
Rozloha pozemku je 1 154 m².
Prístupová cesta má šírku 3,5 metra.
Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti mesta Nitra, s výbornou dostupnosťou diaľnice a ďalších dôležitých ciest.
Presná poloha: Google Maps
Parkovanie:

K dispozícii je parkovacie miesto pre 12 áut.
Energetická certifikácia:

Nehnuteľnosť má energetický certifikát A+.
Nehnuteľnosť je bez záťaže (bez tiar).
Využitie:

Ideálne na investíciu do prenájmu alebo na podnikateľské účely.
Ďalšie informácie:
Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Táto nehnuteľnosť je skutočne výnimočnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú stabilnú investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia.

Доброго дня,

Пропоную на продаж унікальну економічну сімейну нерухомість, розташовану в спокійній місцевості Нітрянських Грнчаровцях. Ця нерухомість є винятковою інвестиційною можливістю, оскільки в майбутньому її можна офіційно розділити на три окремі квартирні одиниці, що значно збільшить її загальну вартість.

Поточне використання:

Нерухомість наразі здається в оренду з річним доходом приблизно 22 000 євро.
Після вирахування витрат на енергоносії та перед оподаткуванням чистий дохід становить приблизно 16 000 євро на рік.
Технічні деталі:

Введення в експлуатацію відбулося наприкінці 2012/2013 року.
Нерухомість підключена до газової магістралі та електромережі.
Стіни збудовані з цегли Porotherm 44 см з 5 см полістироловою ізоляцією.
Вікна пластикові, подвійні.
Опис квартирних одиниць:

Квартира №1 – 128 м², 4 кімнати, 2 санвузли, ванна кімната, кондиціонер, власна тераса (перший поверх).
Квартира №2 – 115 м², 3 кімнати, 2 санвузли, ванна кімната, кондиціонер, балкони (другий поверх).
Квартира №3 – 46 м², 1 кімната, 1 санвузол, ванна кімната, кондиціонер (другий поверх).
Гарсонка – 30 м².
Склад – 150 м² з кімнатою.
Додаткові зручності:

Спільна тераса площею 60 м², ідеальна для гри
-------------------------------------
I offer for sale economical ECO family house.

Final inspection took place at the end of 2012/2013. The building is connected to a public gas pipeline and electricity network.
Porotherm bricks 44 cm and 5 cm polystyrene insulation, plastic windows - double.

Flat no. 1 - 128 m2, 4 rooms, 2 x toilet, bathroom, air conditioning, own terrace / ground floor
Flat no. 2 - 115 m2, 3 rooms, 2 x toilet, bathroom, air conditioning, balconies / 1st floor
Flat no. 3 - 46 m2, 1 room, 1 x toilet, bathroom, air conditioning / 1st floor
Apartments have a common terrace 50 m2 suitable for barbecue.
Garage-storage space with room (13m2) together with a usable area of ​​about 200 m2. Above the stock is a living room with terrace (70 m2).
In front of the house and next to the parking there is a concrete plate on the ground level and below it, is a storage room (see photo).
Each apartment is designed in a higher standard, even with air conditioning.
The total usable area is about 503 m2.
Land area 1154m2.
Access road in the width of 3.5 meters.
Suitable as a business-related housing or office.

Possibility to buy in the form of a mortgage loan.
The house is located in the built-up area of ​​the village.

Parking places in front of and at the side of the house for about 12 cars.

Energy certificate A +.
The property is without burdens.
The house is suitable as an investment for rent, or for business purposes.
Family cottage is located in Nitrianske Hrnčiarovce (Nitra)
Please contact me for more information.

Nitra, Nitra accommodation, Investment, motorway, highway, Mlyny, Center, R1