Priestranný 4-izbový dom s veľkým pozemkom a možnosťou ďalšieho využitia – Viničné (1 960 m²)

Pokojné bývanie, súkromie a investičný potenciál na jednom mieste

✨ Dom, ktorý má všetko – priestor, ticho aj perspektívu

Predstavujeme vám 4-izbový rodinný dom v obľúbenej a pokojnej lokalite Viničné, len 5 minút od Pezinka a 20 minút od Bratislavy.
Tento dom ponúka veľkorysý priestor (250 m²), rozľahlý pozemok (1 960 m²) a množstvo možností, ako ho využiť – na komfortné rodinné bývanie dnes, alebo ako investíciu do budúcnosti.

???? Dispozícia a vybavenie

Prízemie:

vstupná chodba

priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou

kuchyňa s výstupom do záhrady

kúpeľňa s WC

Poschodie:

tri samostatné izby

balkón s výhľadom na zeleň

možnosť rozdelenia na rodičovskú a detskú zónu

Pivnica:

veľký úložný priestor

technická miestnosť (kotol, práčovňa, dielňa)

Dom je čiastočne zrekonštruovaný a pripravený na okamžité bývanie, no zároveň ponúka priestor na ďalšie úpravy podľa vlastných predstáv.

???? Pozemok, ktorý vám dá slobodu

Veľký pozemok o výmere 1 960 m² poskytuje dostatok miesta na oddych, záhradu, bazén či detské ihrisko.
Zároveň ponúka aj investičný potenciál – vďaka svojej rozlohe a polohe je možné:

pristavať ďalší dom alebo dvojdom,

rozdeliť parcelu,

využiť časť pozemku na podnikanie (ateliér, kancelária, servis, prenájom).

Tí, ktorí dnes hľadajú len komfortné bývanie so súkromím, získajú istotu, že hodnota ich majetku bude časom rásť.

???? Lokalita – Viničné, okres Pezinok

Viničné je známe svojou pokojnou atmosférou, vinicami a rodinným charakterom, no zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť:

škôlka, škola, lekáreň, potraviny, pošta, reštaurácie

zastávka autobusu v pešej dostupnosti

do Pezinka 5 minút, do Bratislavy 20 minút

v okolí cyklotrasy, športoviská, jazerá a vinárne

Lokalita, ktorá spája kvalitné bývanie v prírode s blízkosťou mesta.

???? Náklady na bývanie:

Len cca 190 €/mesačne (pre 3–4 osoby)

???? Cena nehnuteľnosti:

334 990 €
(vrátane kompletného právneho a hypotekárneho servisu)

???? Hlavné výhody tejto ponuky

✅ Rozľahlý pozemok 1 960 m² – súkromie, zeleň, priestor pre rodinu aj projekty
✅ Čiastočne zrekonštruovaný dom – ihneď obývateľný
✅ Možnosť prístavby, rozdelenia pozemku alebo ďalšej výstavby
✅ Kompletná infraštruktúra v obci, výborná dostupnosť do BA aj Pezinka
✅ Nízke mesačné náklady
✅ Stabilná investícia – hodnota pozemkov vo Viničnom neustále rastie

???? Kontakt

Pavol Stanek
???? 0948 949 989
✉️ stanek@royals.sk

???? ROYALS realitná kancelária

Ponúkame komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností.

Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi:

Notárske služby: JUDr. Martina Koštáliková – www.kostalikova.sk

Právne služby: Advokátska kancelária Fiľo & Partners s. r. o. – www.akfp.sk

Hypotekárne poradenstvo: p. Marián Pravda – www.fincentrum.com

???? Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti:

vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve)

vypracovanie kúpnej zmluvy

notárske poplatky (overenie podpisov, kolky, list vlastníctva, snímky z katastra)

zabezpečenie kompletného právneho poradenstva

hypotekárny servis vrátane ponuky od viacerých bánk

cenová ponuka na úpravy v dome/bytu (rekonštrukčné práce, maľovanie, podlahy, nábytok na mieru a pod.)

Či už hľadáte rodinný dom s veľkou záhradou, alebo nehnuteľnosť s investičným potenciálom,
tento dom vo Viničnom ponúka ideálnu kombináciu pokoja, priestoru a hodnoty do budúcnosti.

???? Zavolajte ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku – podobné ponuky sa na trhu objavujú len zriedka.