MIKELSSEN - Na predaj moderná rodinná vila priamo pri jazere v Kittsee

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka na predaj modernú 5 izbovú vilu situovanú priamo pri jazere v prestížnej súkromnej rezidenčnej štvrti rakúskeho Kittsee – len pár minút od centra Bratislavy, s výbornou dostupnosťou do Viedne.

Ponúkame nehnuteľnosť, ktorá kombinuje prvotriednu architektúru, najvyšší komfort bývania a jedinečnú lokalitu. Predstavujeme vám výnimočný trojpodlažný dom situovaný priamo pri jazere. Dom bol navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom AT26 a je ideálny pre klienta, ktorý si potrpí na detaily, kvalitné prevedenie a nadčasový štýl. Spája v sebe moderné technológie, kvalitné materiály a dizajn, ktorý spĺňa aj tie najnáročnejšie očakávania.

RODINNÝ DOM
5 izbový dom
rozloha pozemku: 660 m2
úžitková plocha doma: 301 m2
zastavaná plocha: 120 m2
obytná plocha:
- dom: 232 m2
- terasa na poschodí: 25 m2
- dolná terasa: 28 m2
kryté vonkajšie parkovacie miesto pre 3 autá
predpokladané mesačné prevádzkové náklady:
250 € správa areálu, kanalizáciu, elektrickú energia a vodu

DISPOZÍCIA DOMU
Už pri vstupe do domu vás privíta svetlý a vzdušný interiér s čistými líniami a premysleným dispozičným riešením.
Dolné poschodie - dominantou dennej zóny je veľkorysý otvorený priestor s elegantnou kuchyňou so špajzou, technickou mioestnosťou, jedálňou a obývacou izbou s krbom, plynulo prepojený s terasou a záhradou, ktorá vedie priamo k súkromnému mólu.
Nočná časť je rozdelená do dvoch podlaží, čím poskytuje absolútne súkromie a komfort celej rodine:
Stredné poschodie ponúka 3 samostatné izby, priestrannú galériu, vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a WC, šatník, a práčovňu.
Horné poschodie ponúka spálňu so vstavanou skriňou, galéria so vstupom na strešnú terasu, pracovný kútik a kúpeľňu s vaňou, sprchovým kútom a WC.

VÝHODY
Interiér:
tepelné čerpadlo Viessmann (vykurovanie aj chladenie)
fotovoltika 5,32 kW integrovaná priamo do siete
okná s izolačným trojsklom, v interiéri drevené rámy a v exteriéri hliníkové, vybavené sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami na mieru
podlahové kúrenie a chladenie
dubové interiérové dvere so skrytými pántmi a magnetickými zámkami
exkluzívna kuchynská linka s technickým kameňom a ostrovčekom s barovým sedením
krb švajčiarskej výroby, dubové drevené podlahy a talianska dlažba
walk-in sprchové kúty, batérie Hansgrohe
dostatok úložného priestoru: šatník, práčovňa, technická miestnosť

Exteriér:
oplotená záhrada so zeleňou, trávnik zabezpečený sieťkami proti krtkom
súkromná pláž, drevenné mólo s rebríkom do jazera
vlastná studňa
automatická závlaha záhrady
robotická kosačka
externé úložné priestory na bicykle, drevo a záhradné náradie
terasy na dolnom a hornom poschodí z dreva IPE (brazílsky orech) v bezšróbovom vyhotovení
čiastočne prekrytá priestranná terasa na dolnom poschodí
kryté parkovacie miesto pre tri vozidlá
protišmykové exteriérové schody
exteriérová úložná miestnosť

LOKALITA
Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním.
Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce.
Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum.

CENA
850.000 Eur (k cene je potrebné pripočítať poplatky vrátane provízie, spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku)

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku.

Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.