Stavebný pozemok 2 919 m² s panorámou Vysokých Tatier, Nová Lesná

Pozemok pri lese a Piesočnom potoku, na konci ulice projektu www.topphem.sk. Výmera 2 919 m² (856 m² stavebných, 2 063 m² zelená zóna), mierne klesajúci terén pre dom s plnohodnotným spodným podlažím. 420 300 €


Adresa pri jednej z najkrajších panorám Slovenska...

Z pozemku sa otvára hrebeň Vysokých Tatier od Lomnického štítu po Kriváň. Panoráma, ktorá robí z Novej Lesnej jednu z najvyhľadávanejších adries v podtatranskom regióne.

Pozemok je súčasťou projektu Topphem. Na celé územie projektu je vydané právoplatné územné rozhodnutie a infraštruktúra sa práve realizuje. Pre kupca to znamená, že preskakuje najnáročnejšiu fázu projektovej prípravy a môže ísť priamo na stavebné povolenie pre vlastný dom.

Výmera 2 919 m² dáva dostatok priestoru, aby dom nemusel byť kompromisom. 856 m² je stavebná plocha, zvyšných 2 063 m² tvorí zelená zóna, ktorá obklopuje stavbu a chráni ju pred bezprostrednou susedskou zástavbou.Pozemok je posledný v rade smerom k potoku a lesu.

Terén klesá miernym a rovnomerným svahom k Piesočnému potoku, prevýšenie cca 8 metrov. Pre architekta ideálne východisko: dom môže byť z ulice nenápadný, takmer jednopodlažný, a od potoka sa otvoriť v celej výške s plnohodnotným spodným podlažím. Hore obývacie priestory s panorámou Tatier, dole presklené wellness alebo obývacia časť s priamym vstupom do záhrady. Terén, ktorý pracuje pre dom, nie proti nemu.

Susedstvo, ktoré drží hodnotu...

Topphem nie je len ďalší developerský projekt. Je to ulica s premyslenou architektúrou, kvalitnými materiálmi a jednotným charakterom. Pre vlastníka tohto pozemku to znamená dôležitú vec: hodnotu adresy netvorí len jeho dom, ale celá ulica okolo neho.

Pozícia na konci ulice znamená nulovú prejazdovú premávku a maximum súkromia. Z dvoch strán hraničí pozemok s nezastavanou krajinou, ktorá zostáva trvalo zachovaná.

Pre celý projekt je riešená kompletná infraštruktúra:

- Vodovod a vodovodná prípojka na hranicu pozemku
- Splašková kanalizácia a prípojka
- Dažďová kanalizácia s nádržou na pozemku
- Elektrická prípojka z vlastnej trafostanice projektu
- Optické pripojenie Slovak Telekom na hranicu pozemku
- Verejné osvetlenie pozdĺž ulice
- Asfaltová komunikácia s chodníkom

Lokalita
Nová Lesná patrí k podtatranským obciam s najotvorenejším výhľadom na celý hrebeň Vysokých Tatier.

10 minút autom do Tatranskej Lomnice a Starého Smokovca.
15 minút na diaľnicu D1 a do Popradu.
20 minút na letisko Poprad-Tatry.

Parametre
Lokalita: Nová Lesná, okres Poprad
Katastrálne územie: Nová Lesná
Parcely: 1592/2, 1592/3, 1593/3, 1593/4, 1593/5, 1594/3, 1594/4, 1594/5
Výmera celkom: 2 919 m² (856 m² stavebná plocha, 2 063 m² zelená zóna v ochrannom pásme)
Charakter pozemku: stavebný + ochranné pásmo
Územné rozhodnutie: právoplatné
Maximálna zastavanosť: 25 %
Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, optika, dažďová kanalizácia (bez plynu)

Cena
420 300 € s DPH (250 €/m² × 856 m² stavebná + 100 €/m² × 2 063 m² ochranné pásmo).